أخبار عاجلة
الرئيسية / مقالات / سلطان حمد العتيبي يكتب: العقار.. وما بعد الجائحة .. ويحدد ثلاث حلقات ترسم مستقبل القطاع

سلطان حمد العتيبي يكتب: العقار.. وما بعد الجائحة .. ويحدد ثلاث حلقات ترسم مستقبل القطاع

يسود الترقب والانتظار جميع المهتمين في الشأن العقاري لمعرفة كيف سيكون مستقبل السوق العقاري وفق ما يترتب عليه من تداعيات انتشار فيروس كورونا العالمي، وما مدى تأثير هذه الجائحة عليه.

 ومن خلال هذا المقال سأتحدث بنظرة شخصية من خلال تعاملي في السوق والوسط العقاري، وتواجدي ومراقبتي عن قرب الأحداث، والمتمعن للمشهد الآن يجد ثلاث حلقات يجب دراستها جيداً حتى نستطيع أن نرى المستقبل القادم للعقار، والحلقات هي:

– حلقة الاستثمار العقاري بالعوائد التأجيرية.

–  حلقة التسويق والمبيعات العقارية.

–  حلقة البناء والتطوير.

ولكي نتمكن من أن نحلل السوق العقاري يجب علينا فرز كل حلقة بمفردها وإن كان ارتباطها أقوى بعضها ببعض.

نبدأ بالحلقة الأولى وهي الاستثمار العقاري بالعوائد التأجيرية: وفي اعتقادي أنها ستكون متأثرة بطبيعة الحال بالمؤثرات العامة لعملاء التأجير المستهدفين خصوصاً القطاع التجاري؛ بما فيها بيع التجزئة والتي لن تستمر أكثر من 24 شهراً في التماسك ولن تتعافى إلا بعودة عجلة الاقتصاد بالانتعاش مرة أخرى.

أما حلقة التسويق والمبيعات العقارية: لن يكون هناك تأثير بحجم التأثير السابق، لكن نستطيع أن نتوقع بحالة ركود في التداولات، و مع ذلك سيكون متماسكاً وترتبط بها الحلقة الثالثة وهي حلقة التطوير والبناء فإن كان هناك تداولات في البيع والشراء سيكون هناك تطوير وبناء.

وحسب قراءتي للواقع ومدى تأثير فيروس كورونا في الأنشطة الاقتصادية المختلفة أن الستة أشهر القادمة ستكون هي المحك الأقوى للعقار والتي ستتضح فيها مدى التأثير الحقيقي فيه، ولنتذكر دائماً قبل كل شيء أن العقار هو ثاني أقوى سوق في الأسواق الاقتصادية بعد البترول كما أن الحصص الأكبر في هذا السوق تعتبر إرث لأهله؛ ولن يكون هناك انهيار مهما طاله من تأثير وعلل إلا بتعكير صفوته بالركود وقلت التداولات في البيع والشراء، واعتقد، وإن كان اعتقادي مزعجاً للبعض، أنه لن ينهار بل سيصمد متماسكا بأسعاره وإن تأذى من الركود.

وفي الختام نشير إلى أن المبادرات التي أطلقتها حكومتنا الرشيدة لدعم عجلة الاقتصاد تعتبر من أقوى المحفزات لبقاء القطاع العقاري متماسكاً وقوياً، لأن كل الأنشطة تمارس عملها من داخل العقار.

مواضيع ذات صلة: عقارات – تجارة دولية – السوق العقاري – فلل سكنية – الإعلانات الخارجية – الأراضي السكنية – مخططات سكنية – وحدة سكنية – البناء

عبدالعزيز العيسى رئيس التحرير يكتب: التحوير.. استثمار ما بعد الجائحة

الخبير العقاري فهد الشبيب يحدد إحدى عشر نصيحة مهمة للمقبلين لافتتاح مكتب عقارات جديد

«أملاك» تستطلع العقاريين حول مستقبل المزادات.. آراء متباينة حول المزادات العقارية الإلكترونية.. وفرص النجاح ترجح الكفة

الهيئة السعودية للمقيمين توقع اتفاقية مع الصندوق العقاري لاستخدام نظام “قيم” للوصول لخدمات المنشآت المرخصة

«أملاك» تطرح السؤال.. ماهي المعلومات التي يجب أن يقدمها المسوق العقاري لاتخاذ القرار المناسب؟

مجلس الوزراء يوافق على تقديم خدمات الكهرباء والمياه إلى المستفيدين دون اشتراط أي شهادة

بدء عمليات الحجز في مساكن حي الإعلاميين بمشروع إسكان “مرسية” شمال الرياض

“الشؤون البلدية والقروية” تمنح 60 صلاحية جديدة لأمناء المناطق والمحافظات ووكلاء الوزارة ومديري الإدارات
وزارة العدل تُصدر 10897 حكمًا وذلك خلال فترة تعليق الحضور إلى مقرات العمل

غرفة الرياض تستعرض مبادرات تخفيف أثر جائحة كورونا

برنامج سكني يعلن عن توقيع 9 اتفاقيات مع شركات عقارية لتنفيذ وبناء 2422 وحدة سكنية في الدمام والخبر والأحساء
الهيئة العامة للعقار تخص المنشآت العقارية المصنفة بحوافز وتسهيلات حصرية لبناء قدرات القطاع العقاري
عادل الغامدي: نسبة الوساطة العقارية بالمملكة هي الأدنى على مستوى العالم، وفي الولايات المتحدة الأمريكية تتراوح ما بين 5- 6%

شاهد أيضاً

اليوم الوطني تركي الخليف

الأستاذ تركي الخليف يكتب بمناسبة اليوم الوطني: وقفة تأمل لمسيرة تحول

تعيش المملكة العربية السعودية في ظل السنوات الأخيرة نقلات نوعية في مختلف المجالات والأصعدة؛ تحقيقًا …