الرياض-أملاك
استعرضت لجنة بيع الوحدات العقارية على الخارطة في وزارة التجارة والصناعة في ملتقى الإسكان الذي نظمته وزارة الإسكان بمركز الملك فهد الثقافي على هامش معرض الرياض العقاري ورقة عمل قدمها رئيس لجنة بيع الوحدات العقارية عبدالحكيم بن إبراهيم العقيل عن ضوابط بيع الوحدات العقارية على الخارطة التي صدرت بقرار مجلس الوزراء لتشمل جميع الأنشطة العقارية السكنية والصناعية والتجارية والمكتبية والخدمية والسياحية، والتي عدلت بالقرار رقم 47 بتاريخ 4 /2 /1434ه، حيث اشترطت لمزاولة نشاط بيع الوحدات العقارية على الخارطة أو الإعلان عنها أو تسويقها الحصول على الترخيص من اللجنة المشكلة في وزارة التجارة والصناعة.
مشاريع التطوير العقاري
وأكد أن الضوابط تسري على مشاريع التطوير العقاري التي يرغب المطور تسلم مبالغ نتيجة الحجز أو البيع على الخارطة أو المشاريع التي لم يكتمل تطويرها، وتعمل اللجنة التي يمثلها عضو من وزارة التجارة والصناعة، وزارة العدل، هيئة المدن الصناعية ومناطق التقنية، مؤسسة النقد، وزارة الإسكان، وزارة الشؤون البلدية والقروية، على دراسة طلبات المطورين العقاريين، والترخيص للمشاريع، حيث تجتمع اللجنة أسبوعياً، وتقوم أمانة اللجنة باستقبال الطلبات والتأكد من اكتمال المستندات اللازمة مثل صك الأرض ودراسة الجدوى واتفاقية حساب الضمان مع المصرف.
شروط ترخيص المزاولة
وأوضح أن من أهم الاشتراطات للحصول على ترخيص مزاولة البيع على الخارطة أن يتم فتح حساب لكل مشروع على حدة يُسمى “حساب الضمان” في أحد المصارف المرخّص لها في المملكة لتودع جميع المبالغ المستلمة من المشترين والممولين في حساب الضمان ولا يصرف من الحساب إلا على المشروع، بناءً على وثيقة دفع يوقع عليها الاستشاري الهندسي والمحاسب القانوني، إلا أنه يجوز للمطور الصرف من الحساب بما لا يتجاوز 20% من المبالغ المودعة في الحساب كمصاريف إدارية، كما يحق للمطور صرف الفائض عن تكلفة المشروع بشرط الاحتفاظ ب20% من هذا الفائض على أن يحتفظ في الحساب بنسبة قدرها 5% من القيمة الإجمالية لتكلفة المشروع أو ضمان بنكي بنفس النسبة، ولا تصرف إلا بعد انقضاء سنة من تاريخ اكتمال التطوير، مشيرا إلى أهمية تأكد المشتري من وجود ترخيص البيع على الخارطة للوحدة، داعيا المطورين العقاريين إلى مشاركة اللجنة النجاح بالتقدم للحصول على الترخيص.
وأشار رئيس اللجنة إلى صدور لائحة تنظيمية بقرار وزير التجارة والصناعة رقم 983 وتاريخ 2 /2 /1434ه أوضحت دور اللجنة، والتزامات المطور، ومهام المحاسب القانوني، ومهام الاستشاري الهندسي، والتزامات الوسيط، وإدارة حساب الضمان، والعقوبات.
تذليل عقبات التطوير العقاري
وختم العقيل ورقته بإشادته بالدعم الكبير والمتابعة من وزير التجارة والصناعة، وتوجيهه لتقديم كل المرونة والدعم اللازمين، لتذليل العقبات التي تواجه التطوير العقاري وفق الصلاحيات الممنوحة لها بتحقيق الأهداف المرجوة عند تطبيق هذه الضوابط وما ستسهم به من تعزيز الثقة بالسوق العقارية، وكذلك تحفيز أنشطة التطوير العقاري المتنوعة وتوفير قنوات دعم وتمويل مشاريع التطوير العقاري، إضافة لتوفير ضمانات لحفظ حقوق الأطراف.