– الكشف عن مائة شركة سعودية جاهزة لدعم المساكن الجديدة بـ ٥٠ مليار ريال
– نائب رئيس وزراء تركيا : بنينا ملايين الوحدات السكنية في سنوات قليلة وقضينا على العشوائيات
جدة-أملاك
تمخض منتدى جدة الاقتصادي 2013 ” الذي أقيم تحت شعار ” الإسكان والنمو السكاني ” وبرعاية صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل أمير منطقة مكة المكرمة عن عدة توصيات وقرارات ستعمل على دعم مسيرة الإسكان في المملكة في إطار العمل المؤسسي من أجل بناء مدن مثالية بالمملكة على نسق الإستراتيجية الوطنية للإسكان بالمملكة التي تعمل على توفير المسكن الملائم والمستوفي لكافة الخدمات ، وقد شهدت فعاليات المنتدى مشاركة نخبة من الشخصيات والمفكرين والخبراء محليا وإقليما ودوليا.
مشاركة فاعلة
حظي المنتدى بمشاركة كبيرة وعريضة تمثلوا في خبراء وشخصيات مرموقة محليا ودوليا بالإضافة مشاركة عدد من الوزراء والمسؤولين بالمملكة منهم وزير الإسكان الدكتور شويش بن سعود الضويحي و وزير التجارة والصناعة الدكتور توفيق بن فوزان الربيعة ووزير الاقتصاد والتخطيط الدكتور محمد بن سليمان الجاسر ومحافظ مؤسسة النقد العربي السعودي الدكتور فهد بن عبدالله المبارك و أمين محافظة جدة الدكتور هاني بن محمد أبو راس نيابة عن صاحب السمو الملكي الأمير الدكتور منصور بن متعب بن عبدالعزيز.
أوامر ملكية دعما للسكن
وخاطب وزير الإسكان جلسات المنتدى ، حيث أكد حول حرص حكومة المملكة العربية السعودية على توفير سبل الحياة الكريمة وتأمين السكن المناسب للمواطنين، لافتاً إلى أن الدعم الذي يحظى به مجال الإسكان في المملكة يدفع وزارة الإسكان والجهات الأخرى ذات العلاقة إلى مضاعفة الجهود سعياً إلى تحقيق الطموحات والآمال.
وقال : حظي قطاع الإسكان في المملكة بدعم الدولة بموجب حزمة من الأوامر الملكية السامية التي اتّسمت بالبعد الاستراتيجي والشمولي، ومنها اعتمادات مالية تجاوز قيمتها 250 مليار ريال لبناء 500 ألف وحدة سكنية في جميع مناطق المملكة إضافة إلى رفع سقف القرض السكني المقدّم من صندوق التنمية العقارية إلى 500 ألف ريال.
275 مليار لإنشاء وحدات سكنية
من جانبه كشف وزير الاقتصاد والتخطيط أن هناك 275 مليار من فائض الميزانية لإنشاء وحدات سكنية وتوفير مساكن مكتملة الخدمات وصالحة للسكن وهناك توجيه من الدولة لتسريع توفير المساكن منوهاً بأن التركيبة السكانية بالمملكة حيث زادت نسبة السكان السعوديين والغير سعوديين وهذا يؤثر على التركيبة السكانية .
وقال بلغ عدد المساكن حتى عام 2010م 4,6 مليون مسكن وهذا متوافق مع النمو السكاني في المملكة ، وهناك حاجة ماسة لتوفير قاعدة بيانات دقيقة لعدد المساكن أكثر لما هو متاح وهناك قناعة لتوفير هذه البيانات ، وبين أن هناك تغيير في التركيبة السكانية للمدن والأرياف جعلت من أسعار المساكن ترتفع.
التمويل العقاري
و تناول محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي اللوائح التنفيذية لنظام التمويل العقاري ونظام الإيجار التمويلي ونظام مراقبة شركات.ولفت إلى أن مشروع اللائحة التنفيذية لنظام التمويل العقاري تضمن القواعد التي تحكم نشاط التمويل العقاري ومعايير عقد التمويل العقاري مع اشتراط الحصول على موافقة المؤسسة على منتجات التمويل العقاري قبل طرحها للتأكد من تحقيقها الحماية الواجبة للمستهلك والمستفيد ، وقال إن مشروع اللائحة وضع إطاراً تنظيمياً لإعادة التمويل العقاري وآلية جمع ونشر البيانات المتعلقة بنشاط السوق العقارية، بما يؤسس لقيام سوق ثانوية تسهم في توفير السيولة اللازمة وتخفيض كلفة التمويل على المستهلك في نهاية المطاف.
وأضاف أن مشروع اللائحة التنفيذية لنظام مراقبة شركات التمويل يتضمن متطلبات الترخيص لتلك الشركات وآلية الإشراف عليها، أخذاً في الاعتبار التجارب الدولية وأفضل الممارسات المتعارف عليها بما يحقق أهداف النظام ويسهم في المحافظة على سلامة واستقرار النظام المالي وعدالة التعاملات فيه.
واعتبر إقرار منظومة التمويل العقاري التي تتضمن اللوائح التنفيذية لأنظمة (التمويل العقاري، التأجير التمويلي، ومراقبة شركات التمويل) تمثل المرحلة الأولى للتنظيم الفعلي للسوق العقاري.
١٠٠ شركة لدعم المساكن
وكشف محافظ مؤسسة النقد العربي السعودي أن هناك 100 شركة تمويل بالمملكة وبلغ حجم التمويل 50 مليار ريال ونسبة التمويل 4 بالمائة من حجم التمويل لدى البنوك وتمثل 3 بالمائة من حجم الاقتصاد 25 بالمائة حجم نمو قطاع الإسكان في المملكة خلال الخمس سنوات الماضية .
كما تحدث خلال الجلسة أمين محافظة جدة حول الوحدات السكنية التي تنفذ خلال الفترة المقبلة من مختلف الجهات في جدة 4534 وحدة سكنية في جدة كاشفاً أن حجم العشوائيات في مختلف أحياء محافظة جدة يصل لـ 56 كيلو متراً مربعاً .
مدن ذكية
طالب المشاركون في المنتدى بإنشاء مدن ذكية قادرة على مواجهة تحديات المستقبل بهدف تلبية الاحتياجات الأساسية لمجتمع متغير، وشددوا على أهمية تغيير بعض الثقافات الموجودة، والتي تسببت في تعطيل النمو السكاني في بعض مدن الشرق الأوسط، واستعرض مدير المخططين المعماريين والمهندسين بشركة RSP بسنغافورة الدكتور ليو تاي كير تجربة بلاده في تحقيق طفرة كبيرة في مجال الإسكان خلال الحديث عن «الأساس الاقتصادي لإنشاء مدن تنافسية»، وقال تعمدنا حساب الأراضي التي يمكن تطويرها، وكذلك احتياجات المواطنين من السكن، واستغرقنا 4 سنوات في دراسة كل المعطيات الموجودة قبل أن نضع الحلول الواقعية لتطوير بعض المدن.
أفكار خلاقة
أجمع المشاركون على أن الأفكار الخلاقة والمبادرات الرائعة هي التي تصنع المدن السكانية الناجحة وتساهم في تطورها ونموها، وشددوا على أن المدينة التي تقف في مهب الرياح ولا تستطيع أن تحدد مسارها ستختفي من على خارطة التحضر ولن يكون لها مكان في المستقبل ، وفي المقابل قال الخبير الأمريكي جيمي ليرنر أسعد أن أكون هنا في جدة فقد شاركت في الكثير من المنتديات وجرى الحديث عن المدن الذكية والتنافسية ، لكن من وجهة نظري الشخصية الشيء الوحيد الذي يجعل مدينة ما جذابة هو الجودة العالية للحياة فيها، ولابد أن تكون هناك استراتيجية واضحة لنجاح تخطيط أي مدينة.
ملايين الوحدات السكنية في سنوات قليلة
دعا نائب رئيس وزراء تركيا علي بابا جان للقضاء على البيروقراطية وتقديم تفسيرات حكومية كبيرة قد تصل إلى منح الأراضي بدون مقابل لمواجهة أزمة السكن السعودية.
وأكد خلال مشاركته في المنتدى أن بلاده استطاعت في سنوات قليلة أن تبني ملايين الوحدات السكنية وتقضي على العشوائيات لتحقيق نقلة حضارية لفتت أنظار العالم كله وكانت محل تقدير الاتحاد الأوربي، وقال بابا جان: إن بلاده نجحت في السنوات العشر الأخيرة عبر برنامج وطني في تأسيس أحياء سكنية متكاملة وأنه تم بناء 10 بالمائة من المشاريع السكنية عبر هذا البرنامج الذي لم يهدف إلى تلبية احتياجات المواطنين فقط، لكن للقضاء على العشوائيات والتحول الحضري، وأضاف حتى عام 2006 لم يكن لدينا نظام واضح للرهن العقاري، لكنه نهض بشكل كبير وبات يمثل 6 بالمائة من الإمكانات.
كلمة الفيصل
وكان صاحب السمو الملكي الأمير خالد الفيصل بن عبدالعزيز أمير منطقة مكة المكرمة قد ألقى كلمة في اللقاء المفتوح مع شباب وفتيات منطقة مكة المكرمة في ختام منتدى جدة الاقتصادي مشيدا بجهد أبناء الوطن مؤكدا أن أبناء وبنات الوطن يبشرون بأننا نسير على الطريق إلى العالم الأول، وأضاف: أنتم لا تحتاجون إلى قائد، أنتم تحتاجون إلى مشارك يخدمكم.. وأنا ذلك المشارك.
وتابع: كل البلاد التي تزخر بحضارة متقدمة مرت بنفس التجربة ومرت بنفس المشاكل، بل وكانت أعظم من هذه المشاكل لأنهم في ذلك الوقت لم تتوفر لديهم أسباب المعرفة التي تتوفر اليوم لدينا بعد أن حققها لنا العلم، كل ما علينا استخدام هذا العلم المتوفر لدينا والمعرفة التي لم تعد بعيدة عن الإنسان وأضاف سموه:
نحن جميعاً علينا مسؤولية تجاه ديننا وشعبنا ووطننا.