الرياض-أملاك
شرع صندوق التنمية العقارية في استقبال طلبات التمويل الإضافي من المواطنين المقترضين من صندوق التنمية العقارية وذلك عقب تدشين وزير الإسكان الدكتور شويش الضويحي مؤخرا برنامج التمويل الإضافي، حيث قدم الصندوق شرحا تفصيلا لألية برنامج التمويل .
البرنامج والمستهدفون
وأوضح مدير عام الصندوق محمد العبداني أن التمويل الإضافي برنامج مشترك بين صندوق التنمية العقارية والبنوك وشركات ومؤسسات التمويل العقاري يضم مبلغ قرض الصندوق إلى مصدر تمويل إضافي من المموّل بحيث يستطيع المواطن شراء منزل بقيمة أعلى من قرض الصندوق (500 ألف ريال) أو شراء أرض لإقامة مسكن عليها بقرض الصندوق.
وأشار العبداني إلى أن البرنامج يستهدف المواطنين الذين صدرت موافقة الصندوق على إقراضهم وتنطبق عليهم وعلى المسكن المراد شراؤه شروط الصندوق وشروط الممول. يذكر بأن مصرف الراجحي والبنك السعودي الهولندي وقعا أمس الأول اتفاقية مع الصندوق للبدء الفعلي في العمل بنظام التمويل الإضافي الجديد.
آلية التقديم للتمويل
وتتلخص آلية التقديم لبرنامج التمويل الإضافي لمن يرغب من مقترضي صندوق التنمية العقارية بتقدم المستفيد الذي صدرت له الموافقة على قرض الصندوق إلى البنك بطلب حصوله على التمويل الإضافي ويتم إعطاء المستفيد القرار المبدئي بالقبول أو الرفض بعد ذلك يراجع المستفيد في حال الموافقة المبدئية للصندوق للحصـول على مستخرج آلي بحالة الطلب وفي حال موافقة البنك والصندوق على تمويل المستفيد يطلب البنك من المستفيد تزويده بمستندات العقار المطلوب شراؤه ومستندات دخله ويطلب تحويل راتبه للبنك وفتح حساب للمستفيد خاص لعملية التمويل الإضافي.
اجراء البنك وشركات التمويل
ويقيم البنك بعد استيفاء مستندات العقار وفحص حالته وقيمته السوقية من خلال شركات التقييم المعتمدة لدى البنك ويقوم بعد ذلك بإرسال المستندات المطلوبة (للمستفيد والعقار) للصندوق لاعتماد العقار حسب شروط الصندوق ولتحديد قيمة القرض ويقوم الصندوق بإشعار البنك بقبول عملية التمويل من خلال النماذج المعتمدة لديه (عقد القرض والاتفاقية الثلاثية وإقرار المستفيد وخطاب الرهن للصندوق), ويصدر البنك خطاب عرض نهائي ببيانات التمويل (متضمنة سعر العقار وقيمة التمويل وبياناته) ويقوم العميل بتوقيع قبوله بالعرض النهائي المقدم من البنك للتمويل الإضافي ويقوم البنك بعد ذلك بالبدء في إجراءات الشراء من بائع العقار ويوقع البنك أيضا عقد التمويل الخاص به مع المستفيد ويصدر بعد ذلك شيكا بكامل القيمة لبائع العقار والتنسيق مع بائع العقار لتحديد موعد للحضور لدى كتابة العدل لإفراغ العقار للبنك ورهنه للصندوق بقيمة القرض وينسق البنك بين بائع العقار والمستفيد ليستلم المسكن وينتفع به, بعد ذلك يقوم البنك بتزويد الصندوق بصورة من الصك المهمش برهن العقار للصندوق بقيمة قرض الصندوق وصوره من عقد التمويل الموقع مع المستفيد وإقرار استلام المبنى من المستفيد بالإضافة لرقم حساب المستفيد لإيداع دفعات البنك, ويقوم الصندوق بتحويل مبلغ قرض الصندوق لحساب المستفيد في حد أقصى 4 دفعات تبدأ أولها بعد رهن العقار لصالحه وتوقيع المستفيد على عقد الصندوق وتنتهي بانقضاء الشهر الثالث للتعاقد.