«أمانة جدة» تحدد ضوابط بناء بلوكات المحاور التجارية والثانوية

حددت أمانة جدة شروط وضوابط بناء البلوكات على المحاور والطرق التجارية والثانوية. وفي الصورة أحد البلوكات في جدة.
حددت أمانة محافظة جدة شروط وضوابط بناء البلوكات الموجودة على المحاور والطرق التجارية والثانوية من حيث نسب الطول والعرض والعمق، طبقا لأطلس ووثيقة المخطط المحلي المعتمدين من وزارة الشؤون البلدية والقروية لعام 1430 هجرية.
وأوضح المهندس عابد الجدعاني مدير عام إدارة أنظمة ورخص البناء في أمانة محافظة جدة أنه بالنسبة للبلوك الأول يتم تحديد خط البناء للمحاور والطرق التجارية مهما كان عرض أو عمق البلوك، أما في حالة زيادة العرض أو العمق على نسبة لا تتجاوز 15 في المائة من عرضه أو عمقه المحدد فيعرض على اللجنة العليا للمخطط المحلي، وما يزيد على ذلك يأخذ بنظام المنطقة الخلفية وهي زيادة طابق واحد فقط.
وأشار إلى أنه فيما يتعلق ببلوكات المحاور الرئيسية يكون عمق البلوك 150 مترا بحيث لا يتجاوز حدود الطريق الموازي للمحاور الثانوية بعمق 100 متر، أما بلوكات الشوارع الرئيسية فتكون بعمق 75 مترا و بما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي لبلوكات الشوارع المحلية بعمق 50 مترا وبما لا يتجاوز حدود الشارع الموازي مع الأخذ في الاعتبار دراسة المحاور والشوارع التجارية الرئيسية عن طريق دراسات تفصيلية تقوم بتحديد العمق التجاري إذا لزم الأمر.
وقال الجدعاني إن البلوك الأول هو الذي يقع مباشرة على المحور أو الشارع التجاري كما هو موضح في أطلس المخطط المحلي، أما البلوكات في المناطق المقسمة فهي الأفقية، والتي يكون فيها طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أكبر من عرضها ، بينما العمودية يكون فيها طول الضلع الموازي للمحور أو الشارع التجاري أصغر من عرضها ، مشيرا إلى أن البلوك الأول فيها يعادل البلوك الموازي والأقرب على جانبيه بما لا ينتج عنه تجزئة لقطع الأراضي وبما لا يتجاوز الأبعاد المتعارف عليها، وفي حال ضم قطع الأراضي في ملكية واحدة يعتبر البلوك الأول هو متوسط عرض البلوكين الموازيين الأقرب له بما لا يتجاوز حد البناء.
وأضاف أن الأراضي ذات المساحات الكبيرة، عشرة آلاف متر مربع فأكثر ضمن أرض مخططة ولا يرغب أصحابها في تقسيمها إلى قطع أراض صغيرة ويرغبون في إنشاء مشروع واحد متكامل عليها، فإن البلوك الأول يحتسب بعمق يساوي عرض الواجهة على المحور أو الشارع التجاري بما لا يتجاوز متوسط عرض البلوكات الأفقية القريبة منها، موضحا أن قطع الأراضي في البلوكات تنقسم إلى القطع الأمامية وهي قطع الأراضي التي تطل وتفتح مباشرة على المحور أو الشارع التجاري، والخلفية التي لا تطل أو تفتح مباشرة عليهما.