تواصل أكثر من 300 شركة عقارية محلية وإقليمية وعالمية وعشرات المصارف، عروضها في معرض «سيتي سكيب غلوبال» الذي انطلق في دبي أول أمس حيث تكثف نشاطها لتسويق ألف مشروع بقيمة إجمالية تقدرـ815 بليون دولار، معتمدة على خطط ترويج مبتكرة تهدف لإنعاش الاستثمار العقاري في الوحدات الجديدة.
سيتي سكيب اختبار حقيقي للسوق العفاري
وتأتي عروض هذه الدورة في ظل التحديات التي يشهدها القطاع، الذي باتت المنطقة تعتمد عليه بقوة في تنويع مصادر دخلها بعد تراجع أسعار النفط, ونتيجة للاهتمام الشديد توقعت شركة «انفورما للمعارض»، الشركة المنظمة للمعرض ان يصل عدد الزائرين أكثر من 30 ألفاً من 86 دولة، بينهم خبراء ومتخصصون ومسؤولون في دوائر حكومية وشبه حكومية، مؤكدة أن الفعاليات ستشهد مشاركة 1150 متخصصاً ومتحدثاً من داخل الإمارات وخارجها لمناقشة المتغيرات المتسارعة في صناعة التطوير العقاري.
وأبدى خبراء في السوق أن القطاع العقاري تفاؤلهم في أن تنعكس المتغيرات إيجاباً على وتيرة الشراء والتملك, ولم ينكر المشاركون في المعرض، الذي يستقطب سنوياً المتخصصين في قطاع العقارات من مستثمرين ومطورين وحكومات ومهندسين معماريين ومصممين واستشاريين عقاريين من منطقة الشرق الأوسط والعالم، أن الدورة الحالية ستشكل اختباراً حقيقياً لانعكاس أسعار النفط على الطلب في القطاع العقاري في المنطقة العربية، لاسيما الدول المنتجة للنفط، التي تراجع دخلها النفطي أكثر من 60% مقارنة بعام 2014.
زيادة التمويل العقاري من البنوك
وأطلقت مصارف عاملة في الإمارات عروضاً خاصة بالنسخة الـ16 من المعرض، تشمل إلى جانب معدلات الربح المخفضة، الإعفاء من الرسوم الإدارية ورسوم الموافقة المسبقة، والترقية المجانية إلى درجة الخدمة المصرفية للمتعاملين المميزين، فضلاً عن تقويم العقار مجاناً، وتوفير التمويل للمقيمين وغير المقيمين في الإمارات، وزيادة الحد الأقصى لتمويل العقارات السكنية إلى 25 مليون درهم (6.8 مليون دولار) للمقيمين في الدولة، و15 مليوناً للزائرين، لاسيما بعد السماح للمطورين بالبيع المباشر خلال المعرض، وذلك للمرة الأولى منذ انطلاقه.
مشاريع عقارية بقيمة448.1 بليون دولار
وعلى خلفية المنافسة القوية لدي الشركات المشاركة في دورة هذا العام, كشف تقرير حديث أصدرته شركة «بي أن سي» المتخصصة بقطاع العقارات في الشرق الأوسط أن قيمة المشاريع العقارية السكنية في دول الخليج تريليون دولار, وأشارت إلى أن عدد المشاريع العقارية في دول الخليج تجاوز 16 ألف مشروع، أكثر من 75 في المئة منها سكني، بما قيمته 448.1 بليون دولار، وعلى رغم أن عدد المشاريع التطويرية العملاقة في المدن لم يتجاوز 4200 مشروع، بقيمة تتجاوز أكثر من 27% من إجمالي قيمة المشاريع العقارية، أي ما قيمته 297 بليون دولار.
إمكانية البيع المباشر
وعلى مدى اليوميين السابقين شهد المعرض إقبالا من المستثمرين الراغبين في التملك الحرّ والتعرف إلى الفرص الاستثمارية التي تزخر بها سوق العقارات الإماراتية عموماً ، لاسيما بعد السماح للمعرض بإجراء عمليات البيع المباشر، وذلك للمرة الأولى.
وتوقع المراقبون أن يشكل البيع المباشر تغييراً جوهرياً في المعرض، ويجعله أكبر منصة لبيع العقارات، ما سيؤدي إلى تغيير في خطط المطورين الذي يقدمون عروض بيع غير مسبوقة, فيما سجلت العقارات مستويات سعرية مقبولة تدعم توجهات المستثمرين بالتحول إلى التملك بدلاً من الإيجار, وفي ذات وقت شهدت سوق الوسطاء العقاريين في دبي تحقيق عمولات تجاوزت 820 مليون درهم (223 مليون دولار) منذ مطلع كانون الثاني (يناير) حتى نهاية يونيو.