رئيس التحرير عبدالعزيز العيسى يكتب : كيف تطور عقارك ؟

بواسطه املاك العقارية
5 سنوات منذ

المطور العقاري الجديد في السوق لا شك ذاق مر الفشل والهزيمة بسبب الخسائر أو واجه صعوبة في تحقيق أرباح ترضيه أو ترضي المساهمين معه، مع كل هذه الأموال والجهود والسنوات التي قضاها في مجال التطوير العقاري، وقد تكون الخسارة حتمية لأي مطور مبتدأ ، لذا الكثير منهم يرحل بلا رجعة بعد تذوق الألم والمعاناة. وفي الجانب الآخر نجد القلة المتبقية ذات التركيز العالي والمطلعة لكافة تفاصيل البناء والاقتصاد والسوق تحقق أرباحا هائلة ومستمرة. لذا يجب أن يعي المطور كافة الجوانب والخطوات الأساسية في التطوير، ومنها :

1- حدد نوع التطوير الذي تريد تجربته. (تجاري؟ سكني؟ للتملك أو التأجير؟ للتحسين أوللبيع؟ بناء من نقطة الصفر؟ تحسين القائمة؟ الموقع؟ شراكة أو لوحدك؟).

2- تحديد الموارد المالية الخاصة بك. تحديد إمكانات الاقتراض.

3- قم بإنشاء ميزانية وخط زمني محتمل وفعل ذلك، ناقش الأمر مع خبيرا أو مهندسًا معماريًا.

4- أبحث عن وسيط عقاري مسوق جيد، وأبدأ البحث معه وتعلم عن السوق.

5- بمجرد تحديد موقع العقار، قم بإنشاء الإطار القانوني الذي سيؤدي إلى التطوير. سوف تحتاج إلى المحامي ومحاسب قانوني لإنجاز ذلك. وسيكلفك ذلك بعض المال.

6- الحصول على تمويل مرتب لكل من الشراء والتطوير.

7- باستخدام المهندس المعماري والمقاول يمكن الحصول على خطط أولية للعقار.

8- قم بفحص الممتلكات والتربة والمياه وغيرها، وفحصها واعتمادها حسب الإجراءات.

9- شراء العقار، إذا كان ذلك ممكنًا، قم بشرائه مشروطًا بالموافقات للتراخيص.

10- اطلب من المهندس وضع مخططات بناء نهائية. وتقديم خطط للموافقة عليها من قبل جميع الإدارات والهيئات والأمانات والبلديات والدفاع المدني المعنية. ويستغرق إنجاز ذلك بعض الوقت.

11- الدخول في تفاصيل عقود البناء مع المقاول العام.

12- الإشراف على البناء. توقع في الميزانية الكثير من التأخير والمشاكل.

13- دراسة تأجير أو بيع الممتلكات التي تطور.

14- التعلم من الدروس السابقة وتوثيقها بالكامل.

15- استمتع بأرباحك ووزع على المساهمين إن وجدوا .ابحث عن المشروع التالي.