اعتمد وزير الشؤون البلدية والقروية الدكتور ماجد بن عبدالله القصبي، تحديث وتطوير (12) اشتراطات فنية تابعة لوكالة الشؤون الفنية بالوزارة، شملت تحديثات اشتراطات أنشطة المدارس الأهلية، وأنشطة المطاعم والمطابخ، ومراكز الخدمة (محطات الوقود)، و المباني الرياضية، ومراكز النقل وخدمات المركبات، وقصور الأفراح والاستراحات، واللوحات الدعائية والإعلانية، والمستودعات والورش والمخازن، إضافة إلى اشتراطات أبراج وهوائيات الاتصالات اللاسلكية، والمباني الترفيهية، والمباني المهنية، ومباني الصحة والخدمات الاجتماعية.
تحديث 103 لائحة واشتراط
وأوضح وكيل وزارة الشؤون البلدية والقروية للشؤون الفنية المكلف الدكتور خالد بن محمد الجماز، أن هذه التحديثات تأتي ضمن حزمة تحديثات شملت 103 لائحات واشتراطات ودليلًا ونموذجًا ومعيارًا وتطبيقًا لجميع الأنشطة بمختلف أنواعها، وقد شارك في أعمال تحديث تلك الاشترطات فِرَق عمل بمشاركة 32 جهة حكومية وخاصة و17 أمانة.
وأفاد الدكتور “الجماز” أن الهدف منها هو تحسين تجربة المستفيدين ورفع الفرص الاستثمارية، وضبط التنمية العمرانية، ووضع اشتراطات كل الجهات ذات العلاقة في قالب واحد يصدر عن وزارة الشؤون البلدية والقروية، إضافة إلى تقليص وتسهيل متطلبات واشتراطات الجهات الحكومية والخدمية إلى الحد الأدنى، وتحديد آلية تحديث تلك المتطلبات والاشتراطات مع وضع منهجية لها.
زيادة مساحة البناء في المدارس الأهلية
وأشار إلى أن تحديث الاشتراطات الفنية للأنشطة يسهم في حوكمة الأدوار والمسؤوليات، ودعم قدرات المستثمرين لمعرفة الجدوى للاستثمار في أي من الأنشطة البلدية قبل البدء؛ بما ينعكس في جذب الاستثمارات للأنشطة التنموية المهمة.
وشملت الاشتراطات الفنية على أنشطة المدارس الأهلية، زيادة عدد أدوار المباني المستخدمة فيها إلى ثلاثة أدوار بدلًا من دورين في السابق، وتحديد متر مربع لكل طالب، إضافة إلى إلغاء شرط المسافة بين المدارس. كما شملت الاشتراطات الفنية لأنشطة المطاعم والمطابخ، إلغاء اشتراط مدخل للعزاب ومدخل للعائلات، وإلغاء شرط طول الواجهة، وعدم تحديد مساحات خاصة، إضافة إلى السماح بعمل المطابخ في الأدوار العلوية بشرط وضع كاميرات مراقبة مرتبطة بشاشات.
500 متر مربع مساحة محطات الوقود
وتضمنت تحديثات اشتراطات مراكز الخدمة (محطات الوقود): تحديد المحطات فئة “أ” خارج المدن، والسماح للفئة “ب” داخل المدن، تبدأ محطات بمضختين بمساحة 500 متر مربع دون أي خدمات إضافية، وفي حال رغب المستثمر في إضافة خدمات إضافية مثل (الصيانة الخفيفة، وغيار الزيت، ومحل القهوة وغيرها)؛ فليزم توفير المساحات المحددة التي اشترطتها الاشتراطات المحدثة، كما تم زيادة نسبة البناء فيها إلى 40% من المساحة المخصصة للمحطات خارج المدن، و30% داخل المدن، والتي كانت سابقًا محددةً بـ10%؛ فيما تشمل تحديثات اشتراطات المباني الرياضية إلغاء شرط المسافة بين المراكز الرياضية، وعدم تحديد مساحة معينة؛ وإنما يترك القرار للقدرة الاستيعابية للمكان وقدرات المستثمرين.
اشتراطات جديدة في المباني الصحية
فيما احتوت اشتراطات المباني الصحية على أن تحدد مساحة 180 مترًا مربعًا لكل سرير في المستشفيات، وألا تقل عن 400 متر مربع للمجمعات الطبية، وموقفين ونصف للمريض الواحد.. واشتملت تحديثات اشتراطات مراكز النقل وخدمات المركبات على أن تكون في شارع لا يقل عرضه عن 20 مترًا، وألا تقل مساحة نقل البضائع والحافلات عن 200 متر مربع لكل شاحنة، وتحديد 24 مترًا مربعًا لكل موقف سيارة أمام مكاتب التأجير، و15 مترًا مربعًا لكل موقف سيارة داخل مراكز إيواء السيارات.
تحديث مواصفات المخازن والمستودعات
واشتملت تحديثات اشتراطات المخازن والمستودعات على ألا تقل مساحتها عن 300 متر مربع، عكس السابق والتي كانت لا تقل عن 2000 متر مربع، وألا يقل ارتفاعها عن ثمانية أمتار بدون تحديد الحد الأعلى؛ فيما تسمح الاشتراطات المحدثة بعمل المخازن داخل المدن شريطة ألا تتجاوز مساحتها 150 مترًا مربعًا؛ فيما تضمنت اشتراطات اللوحات الإعلانية والدعائية تطويرات للاشتراطات الفنية والمكانية، والتي كانت مقتصرة على المكانية سابقًا، وتحديد أنواعها بـ٢٩نوعًا، كما تحديد أبعاد اللوحات والمسافات الآمنة.
إلغاء شرط المسافة المحددة بين قصور الأفراح
واحتوت الاشتراطات الفنية لقصور الأفراح والاستراحات على إلغاء شرط المسافة المحددة بين قصور الأفراح (قاعات المناسبات)، وتحديد فئات لقصور الأفراح تشمل الفئة “أ” ومحددًا لها 10 أمتار مربعة لكل شخص، والفئة “ب” ومحددًا لها 8 أمتار مربعة لكل شخص، وأن تكون قصور الأفراح والاستراحات على شارع تجاري واحد، كما تضمنت التحديثات كذلك عددًا من الاشتراطات لأنشطة الترفيه بإدراج اشتراطات فنية، إضافة إلى المكانية، وأن تكون على شوارع تجارية، وأن تكون دور السينما على شارع تجاري؛ فيما لم تحدد الاشتراطات مساحات معينة للمراكز الترفيهية ودور السينما.
ولم تغفل جميع هذه الاشتراطات مراعاة التخطيط العمراني لمدن ومراكز المملكة، فقد كانت حاضرة في جميع الاشتراطات المحدثة، وأخذت ذلك بعين الاعتبار.
بعض روابط أخبار وتقارير من صحيفة أملاك العقارية العدد 185
المباني – مشاريع عقارية – فرص استثمارية – عقارات –
أسهم أرامكو – بناء وتشييد – تمويل عقاري – المباني
رئيس التحرير عبدالعزيز العيسى يشرح قصة شعار صحيفة أملاك العقارية
شركة أرامكو تحدد رسمياً سعر السهم 32 ريال في الاكتتاب.. وتطرح 3 مليار سهم للأفراد والمؤسسات
المعهد العقاري السعودي يعتمد عبدالعزيز العيسى مدرباً في دوراته التدريبية
في ذكرى البيعة الخامسة للملك سلمان وزارة الإسكان تحصد ثمار النجاح
وزارة الإسكان تطلق تطبيق “سكني” ومنصّة إلكترونية جديدة على الأجهزة الذكية
القروض العقارية للأفراد تقفز خلال أكتوبر الماضي إلى 9.2 مليار ريال
“ساما” تدعو المهتمين لإبداء ملاحظاتهم على مسودة نظام المدفوعات وذلك تعزيزًا للشفافية
الرياض تستضيف فعاليات النسخة الأولى لمعرض العقارات الدولي “ips”في 12 ديسمبر الحالي
البنك السعودي البريطاني (ساب) يطرح مرئياته في قمة تمويل التجارة السعودية
صندوق ملكية عقارات الخليج ريت يحصل على تمويل بقيمة 300 مليون ريال
مبادرات “سهولة ممارسة الأعمال” تمنح 9 تأشيرات فورية لملاك المنشآت المتفرغين للعمل بها
لجنة المساهمات العقارية “تصفية” تستعيد 6.6 مليار.. وتصرف 316 مليون ريال لمساهمين في نوفمبر الماضي
برنامج سكني يوفر أكثر من 14 ألف خيار تشمل الأراضي المجانية والوحدات السكنية
وزارة العدل تصدر توجيها يسمح لأصحاب الإقامة المميزة حق الانتفاع بعقارات مكة المكرمة والمدينة المنورة
المباني
(منشآت) والبنك الأهلي يوقعان اتفاقيات تعاون تفاهم لدعم المنشآت الصغيرة والمتوسطة
اتفاقية بين شركة رؤيا للاستثمار العقاري وفيدا العقارية لتشغيل مجمع رواق قرطبة التجاري بالرياض
بنك الرياض يرعى فعاليات لريادة أعمال المرأة وتعزيز مكانتها في القطاع الاقتصادي
معرض البناء والتشييد (الخمسة الكبارThe Big5 ) يواصل فعالياته وينجز 240 ورشة عمل ومائدة مستديرة
وزارة الإسكان تبدأ في تطوير مخطط “روضة التعاون” بجدة وتوفير 661 أرضاً
أمر ملكي بتعيين الأمير فيصل بن عبدالعزيز بن عياف آل مقرن أمينًا لمنطقة الرياض
تجاوزت مستهدف 2020 .. أكثر من 36% إجمالي العمليات في قطاع التجزئة تتم إلكترونياً
شركة إتقان العقارية وهيئة الأوقاف تنظمان المزاد التأجيري الأول في المنطقة الغربية
المباني
لائحة نظام المنافسات والمشتريات الحكومية تسري في الأول من ديسمبر القادم