ماهي أكثر المدن حظًا في نمو سوق العقار بها؟
عبدالله منير العتيبي
خلال السنوات الأخيرة، برزت الرياض، جدة، والدمام برزت كأكبر ثلاث مدن في السعودية من حيث النمو السكاني والاقتصادي. الرياض، على سبيل المثال، تستحوذ على نسبة 27.7% من الزيادة السكانية في المملكة، تليها منطقة مكة المكرمة بنسبة 25.07%، والمنطقة الشرقية بنسبة 15.01%. من ناحية اقتصادية، الرياض وحدها تساهم بنسبة 29% في الناتج المحلي الإجمالي غير النفطي، تلتها المنطقة الشرقية بنسبة 24%، ومنطقة مكة المكرمة بنسبة 20.8% ).
هذه البيانات تبرز أهمية هذه المدن في دفع عجلة الاقتصاد والتنمية الحضرية في المملكة، خاصة في ضوء السياسات الوطنية الرامية لتنويع الاقتصاد وتعزيز القطاعات غير النفطية مما ينعكس بشكل مباشر ومؤثر ورئيسي على نمو سوق العقارات بجميع قطاعاته، وقد تحقق لها ذلك بتطبيق الخطط الاستراتيجية والتركيز على تنفيذ العوامل الأساسية في التأثير على القطاع العقاري بشكل إيجابي بالاستفادة من خصائص كل مدينة بناء على رؤية 2030 وسأذكر أهمها وليس للحصر:
مدينة الرياض:
- البنية التحتية:
- مترو الرياض: أكبر مشروع نقل عام في العالم، يسهل التنقل داخل المدينة.
- توسعة مطار الملك خالد الدولي: يهدف إلى زيادة الطاقة الاستيعابية إلى 35 مليون مسافر سنويًا.
- الدعم الحكومي:
- برنامج المقرات الإقليمية: يجبر الشركات الأجنبية على إنشاء مقراتها في الرياض بحلول 2024.
- مبادرات رؤية 2030 وتهدف إلى تنويع الاقتصاد وجذب الاستثمارات.
- جودة الحياة:
- مشاريع الرياض الخضراء: تهدف إلى زراعة 7.5 مليون شجرة.
- مشروع الرياض آرت: يتضمن تنفيذ أكثر من 1,000 عمل فني.
- مشروع تطوير الدرعية:
- الدرعية: يعد من أكبر المشاريع التراثية والثقافية في المملكة، بميزانية تصل إلى 75 مليار ريال سعودي.
- الأرقام والإحصائيات: المشروع يشمل تطوير منطقة بمساحة 7 كيلومترات مربعة، وسيضم 20 فندقًا فاخرًا وأكثر من 100 مطعم ومقهى، بالإضافة إلى مساحات سكنية وتجارية.
التشريعات المشجعة والتطور التقني:
- تسهيلات ضريبية: تقديم حوافز ضريبية للمستثمرين الأجانب والمحليين.
- إجراءات مبسطة: تبسيط الإجراءات البيروقراطية لشراء العقارات والتصاريح الإنشائية.
- برامج حكومية تقنية:
- منصة “إيجار” : منصة إلكترونية تسهل تسجيل وتوثيق عقود الإيجار.
- برنامج “سكني”: يقدم حلول سكنية للمواطنين عبر تطبيق إلكتروني يسهل الوصول إلى الخيارات المتاحة.
- منصة “بلدي”: تسهل الحصول على تصاريح البناء والخدمات البلدية إلكترونيًا.
- برنامج “التسجيل العيني للعقار” : يهدف إلى تسجيل العقارات وتوثيقها بشكل إلكتروني لتسهيل المعاملات العقارية وضمان حقوق الملكية.
- مشروع البورصة العقارية: يهدف إلى إنشاء سوق عقاري رقمي يمكن من خلاله تداول العقارات بشكل أكثر شفافية وكفاءة، مما يزيد من جاذبية الاستثمار في القطاع.
وهذه النقطة وسابقتها بالتحديد تشترك فيها جميع المدن الرئيسية المذكورة في هذا المقال.
مدينة جدة:
- الموقع الجغرافي:
- البحر الأحمر: موقع استراتيجي يجعلها مركزًا للتجارة والسياحة.
- مطار الملك عبد العزيز الدولي الجديد: يعزز من جاذبية المدينة للاستثمار.
- البنية التحتية:
- تطوير الواجهة البحرية: مشروع يعزز من قيمة العقارات المحيطة.
- المشاريع السكنية:
- مدينة الملك عبد الله الاقتصادية: تضيف آلاف الوحدات السكنية.
- مشروع ديار السلام : يوفر 734 وحدة سكنية.
الدمام والخبر:
- النمو الصناعي:
- مراكز الصناعة والنفط: موقعهما على ساحل الخليج العربي يجعلهما مركزين للصناعة والنفط.
- البنية التحتية:
- توسعة الطرق والموانئ: تزيد من جاذبية المنطقة للاستثمار العقاري.
- مشاريع الربط وسكك القطارات التي سيكون لها تاثير كبير في الحركة الاقتصادية
- الطلب على العقارات:
- مشاريع الإسكان الحكومية: تساهم في زيادة عدد الوحدات السكنية.
- الطلب المتزايد: بفضل الاستثمارات في القطاع الصناعي واللوجستي وزايدة عدد الوظائف
- مدير املاك وعقارات مشتركة