في عالم الاستثمار العقاري، قد تبدو المشكلات في العقارات سببًا للابتعاد عنها، لكنها بالنسبة للمستثمر الأمريكي والمؤلف الشهير براندون تيرنر، هي بوابة لتحقيق أرباح هائلة. تيرنر، الذي صنع اسمه في الاستثمار العقاري وكتب عدة مؤلفات عن هذا المجال، يلفت الأنظار إلى الفرص الكامنة في العقارات التي يعاني معظم الناس من صعوبة التعامل معها.
وعبر حسابه على منصة “إكس” (تويتر سابقًا)، كشف تيرنر عن استراتيجيته في البحث عن عقارات تعاني من مشكلات تجعل الآخرين يهربون منها، لكنه يرى فيها “صفقات أفضل” لمن يملك الجرأة على استغلالها.
وفي منشوره، الذي تناقلته وسائل الإعلام مثل CNN، أشار تيرنر إلى خمسة أنواع من المشكلات التي يراها مربحة عند شراء عقارات للإيجار. يقول تيرنر: “ابحث عن العقارات التي تبدو صعبة، فهي غالبًا تحمل فرصًا مميزة لتحسينها وتحقيق تدفق نقدي قوي.”
1. الرائحة الكريهة: المشكلة التي تزيل المنافسة
أوضح تيرنر أن الروائح الكريهة غالبًا ما تكون السبب في رفض المشترين للعقار. لكنه يراها فرصة ذهبية، حيث يمكن التخلص منها بسهولة عبر تنظيف عميق أو بعض التعديلات البسيطة. “الرائحة السيئة تطرد 99% من المشترين، لكنها واحدة من أسهل الأمور التي يمكن إصلاحها”، يقول تيرنر.
2. غرفة النوم الثالثة المخفية: قيمة مضافة
يشير تيرنر إلى أهمية البحث عن منازل يمكن تحويلها من غرفتي نوم إلى ثلاث غرف. “هذا التعديل البسيط يمكن أن يضيف قيمة كبيرة للعقار فورًا”، يقول تيرنر، مما يجعل العقار أكثر جاذبية للإيجار أو إعادة البيع.
3. مطبخ قديم: تحديث بسيط بمردود كبير
الأسطح والخزائن القديمة ليست عائقًا، وفقًا لتيرنر، بل فرصة لتحديث العقار بتكلفة منخفضة. يوضح: “تصميمات مطابخ السبعينيات يمكن تجديدها بدهان بسيط وأسطح جديدة، ما يجعل العقار يبدو حديثًا وجذابًا.”
4. سقف قديم: إصلاح يكفي لسنوات
مشكلات السقف قد تبدو مكلفة، لكنها في الواقع واحدة من الإصلاحات ذات العائد المضمون. يقول تيرنر: “استبدال السقف قد يكلف 6000 دولار، لكنه يوفر عليك القلق بشأن التسريبات لسنوات طويلة، مما يجعل العقار أكثر قيمة.”
5. فوضى المتعلقات القديمة: فرصة للتجديد
يرى تيرنر أن المنازل التي تحتوي على متعلقات قديمة وخردة تشكل فرصة للتفاوض على السعر. يقول: “أدفع لشخص ما لإزالة كل شيء، وأحصل على عقار جاهز للإيجار بسعر أقل بكثير.”
احصل على صفقة أفضل! اختتم تيرنر نصيحته بالتأكيد على أهمية التعامل مع المشكلات كفرص استثمارية، مشجعًا المستثمرين على التفكير بشكل مختلف. “كلما رأيت مشكلة، اسأل نفسك: كيف يمكنني تحويلها إلى فرصة؟”
استثمار ذكي:
رؤية ملهمة من خلال استراتيجيته الفريدة، يوجه براندون تيرنر المستثمرين نحو عقلية جديدة في التعامل مع العقارات. المشكلات قد تكون مفتاحًا لتحقيق النجاح المالي، إذا أُديرت بذكاء وبمنظور استثماري بعيد النظر.