الرئيسية / حوارات / الهيئة العامة للعقار تجيب عن استفسارات صحيفة أملاك.. تصنيف منشآت الوساطة العقارية اختيارياً.. وسيكون إجبارياً بعد صدور النظام الجديد

الهيئة العامة للعقار تجيب عن استفسارات صحيفة أملاك.. تصنيف منشآت الوساطة العقارية اختيارياً.. وسيكون إجبارياً بعد صدور النظام الجديد

حوار : رئيس التحرير : تبذل الهيئة العامة للعقار، منذ إنشاءها في ربيع الآخر من عام 1438هـ،  جهوداً كبيرة ومقدرة في تنظيم النشاط العقاري غير الحكومي والإشراف عليه وتطويره لرفع كفاءته وتشجيع الاستثمار فيه، وذلك بسن العديد من التشريعات والدفع بمبادرات ومشاريع عديدة في مختلف أنشطة القطاع العقاري التي تعزز التنمية الاقتصادية وتحد من التشوهات التي طالت الخدمات التي يقدمها السوق العقاري. ( تسويق عقاري ).

وتسعى الهيئة في هذه الأيام لتنفيذ مشروع تصنيف منشآت الوساطة العقارية وحددت له الأول من ديسمبر المقبل، صحيفة «أملاك العقارية» استفسرت الهيئة عن بعض تفاصيل التصنيف لتوضيح الصورة أكثر عن المشروع وفوائده ومدى استفادت الشركات من التصنيف.

في البدء ماهي المعايير والاشتراطات للدخول في التصنيف؟

يشترط لحصول منشآت الوساطة العقارية على التصنيف من الهيئة العامة للعقار الالتزام بأربعة معايير  وهي: تطبيق نماذج العقود الموحدة الصادرة من الهيئة من خلال منصة الهيئة الإلكترونية لكل من «عقد التسويق الحصري، وعقد الرغبة بالشراء، نموذج محضر استلام وتسليم العقار»، إضافة إلى تقديم ثلاث خدمات على الأقل من الخدمات العقارية المعتمدة ومن خلال موظف/ موظفي المنشأة الذين اجتازوا  الدورات التدريبية لهذه الخدمات التي يقدمها المعهد العقاري السعودي، والمدعومة من الدولة، رعاها الله،  إلى جانب ضرورة تميز المنشأة العقارية في تقديم خدماتها .

ما هي الاشتراطات المطلوبة من مكاتب ومنشآت الوساطة العقارية؟

يوجد عدد من الاشتراطات المطلوبة من مكاتب الوساطة العقارية تتمثل في:

تسجيل المنشأة في منصة التصنيف عبر الرابط المخصص لذلك.

تحقيق الالتزام بتطبيق العقود الموحدة من خلال منصة الهيئة الإلكترونية .

تقديم المنشأة لثلاث خدمات كحد أدنى من الخدمات المعتمدة للتصنيف مثل:  إيجار، إتحاد الملاك، التسويق العقاري، تسويق منتجات «سكني»، إدارة المرافق، البيع على الخارطة، وفرز الوحدات العقارية وغيرها من الخدمات.

تسجيل موظف واحد على الأقل وفق التالي: أن يكون مالك المنشأة أو الموظف أحد منسوبي المنشأة المسجلين في التأمينات الاجتماعية، وعلى موظف المنشأة اجتياز الدورات التدريبية المخصصة من المعهد العقاري السعودي، وإكمال المتطلب من الدورات التدريبية بما يوافقها من خدمة.

تحقيق كفاءة وتميز الخدمات التي تقدمها المنشأة العقارية بالالتزام بالتجهيزات المناسبة لراحة عملاء المنشأة، ونظافة المكان، ولباقة كادر المنشأة في التعامل، بالإضافة إلى إبراز ساعات العمل على مدخل المنشأة على أن يتم التقيد بفترتي عمل صباحية ومسائية، أو فترة عمل واحدة لا تقل عن ثماني ساعات، وإضافة شعار التصنيف والخدمات المصنفة باللوحة الخارجية، وإبراز شهادة التصنيف في مكان واضح في المنشأة العقارية.

كيف يتم وضع الدرجات المحددة لكل تصنيف؟

لا يوجد درجات للتصنيف في هذه المرحلة.

ما هو مصير الشركات والمكاتب التي تجد نفسها خارج التصنيف؟

في الوقت الحالي يعد التصنيف اختياريًا ولن تُجبر أي منشأة على التصنيف لممارسة النشاط، أما بعد صدور نظام الوساطة الجديد ستكون أغلب معايير التصنيف للترخيص إجبارية لممارسة النشاط.

ما الهدف من تصنيف مكاتب الوساطة العقارية؟

الهدف الأساسي يتمثل  في تنظيم وتحفيز السوق العقاري ورفع حيويته وتحضيره اختيارياً لتطبيق نظام  الوساطة العقارية الجديد، ورفع كفاءة الخدمات المقدمة، وتطبيق نماذج العقود الموحدة، بالإضافة إلى أتمتة العقود الموحدة وتفعيل منصة إلكترونية موحدة للتصنيف لحفظ حقوق كافة الأطراف بما فيهم الوسطاء العقاريين.

كيف تستفيد المكاتب من هذا التصنيف؟

لتصنيف منشآت الوساطة العقارية فوائد عديدة منها: تقديم خدمات تساهم في تطوير السوق العقاري، ودعم الكفاءات الوطنية العاملة، وتطوير القدرات والمهارات من خلال توفير برامج تحفيزية، ودعم تكاليف الدورات التدريبية بالمعهد العقاري السعودي، إلى جانب الالتزام بالعقود الموحدة وتنفيذ عقود البيع والتأجير «عقد التسويق، عقد الرغبة بالشراء، محاضر التسليم والاستلام للعقار» بشكل إلكتروني مع حفظ حقوق المتعاملين، وسيتم إضافة خدمات أخرى للمنشآت المصنفة مثل : المزادات العقارية والتأمين على العقار، والتمويل العقاري، وغيرها من الخدمات.

هل هناك علاقة بين مشروع تصنيف المكاتب العقارية والدورات التدريبية التي ينظمها المعهد العقاري السعودي؟

نعم له علاقة، بل مرتبط ارتباطًا وثيقًا؛ فالدورات مقدمة من المعهد العقاري السعودي وهو الذراع الأكاديمي للهيئة  ويعد اجتياز دوراته شرطاً أساسياً للحصول على التصنيف.

هذه بعض روابط أخبار وتقارير العدد 184 من صحيفة أملاك العقارية

تسويق عقاري  – مشاريع عقارية – فرص استثمارية – عقارات – تطوير عقاري – تسويق عقاري

الصندوق العقاري يستقبل طلبات المستفيدين من مبادرة دعم تجديد المساكن

برنامج كفالة وشركة «بياك» يوقعان على تمويل الشركات التقنية الناشئة

عبر بوابة واثق

وزارة العدل تضيف خدمة الاستعلام عن تفاصيل الصكوك العقارية إلكترونياً

برنامج “سكني” يضيف 6 مخططات سكنية توفر نحو 3028 قطعة أرض مجانية

برنامج سكني يواصل تسليم الفلل الجاهزة في عدد من مشاريع الوزارة

وفق أربعة معايير رئيسية..

الهيئة العامة للعقار تبدأ تصنيف مكاتب وشركات الوساطة العقارية

تسويق عقاري

مركز خدمات المطورين “إتمام” العقاريين يعتمد 37 مخططاً خلال شهر أكتوبر الماضي

وزارة الإسكان تتجاوز مستهدف 2019 بأكثر من 208 ألف مستفيد من الحلول التمويلية

العالم يترقب اكتتاب أرامكو غداً.. و13 بنكًا مشاركة في الطرح العام.. توزيعات نقدية خلال خمس سنوات

تقرير عقاري متخصص يؤكد تناقص معدلات الشواغر انخفاض أسعار بيع الشقق والفلل بالرياض ومشاريع الإسكان تزيد معدلات الحجز

خلال اللقاء الرابع الذي نظمته غرفة الرياض .. مجلس صناعيي الرياض يبحث عن حلول لاسترجاع 700 مليون ريال للمصانع

ملتقى (الرياض: المدينة المستدامة) يناقش أثر المشاريع النوعية الكبرى بالمدينة

30 مخططاً في جازان توفّر 49 ألف أرض مجانية .. وزير الإسكان يطالب بضرورة إنجاز المشاريع حسب الجدول الزمني والجودة المطلوبة

وزراء تجارة السعودية والبحرين والكويت: القطاع الخاص مطالب بالتحرك السريع لمواكبة تحولات الثورة الصناعية الرابعة

شركة إتقان العقارية تعلن عن اكتمال جاهزيتها لطرح مخطط “جوهرة الحزم” بالرياض قريباً

شركة رغدان للدهانات تكمل تجهيزاتها لتدشين معرضها التجاري في حي المرسلات بالرياض.. مساء اليوم

فرصة للاستثمار والسكن.. شركة كنوز مكة للمزادات تطرح 59 قطعة أرض بالدمام في مزاد علني الاثنين القادم

شركة كنوز مكة للمزادات تطرح فرص استثمارية بالمدينة المنورة أيام الأحد والاثنين والثلاثاء القادمة من خلال المزاد العلني

تسويق عقاري

 

اشترك في نشرتنا الإخبارية

شاهد أيضاً

منشآت تُجيب على أسئلة أملاك - عقارات

أجابت عن أسئلة واستفسارات «أملاك».. «منشآت»: 170 ألف منشأة تعمل في الأنشطة المساندة للقطاع العقاري

كشفت هيئة المنشآت الصغيرة والمتوسطة، في حوار خاص مع صحيفة «أملاك» العقارية، أن إجمالي عدد …