الرياض-جدة-أملاك
تشهد منتجات البريكاستPrecast Systems (الخرسانة الجاهزة) في المملكة، تطورا كبيرا ، حيث وصلت زيادتها لأكثر من 20 % خلال السنوات الأربعة الماضية التي شهدت طفرة ضخمة في قطاع الإنشاءات التي تقودها حكومة خادم الحرمين الشريفين، حفظه الله، لا سيما مشاريع وزارة الإسكان أبرزها ” أرض وقرض”، بالإضافة لإقرار منظومة الرهن العقاري والتمويل.. كل ذلك أدى إلى حراك كبير في مجال التشييد والإنشاءات.
وسوف نسلط الضوء في هذه الأسطر على منتجات ” البريكاست” بالمملكة.
نمو ” البريكاست”
على الرغم من النمو الذي حققه قطاع البريكاست (أنظمة البريكاستPrecast Systems ). في السنوات الأخيرة إلا أنه ما زال بعيداً جداً عن المعدلات العالمية فعلي سبيل المثال يوجد في دولة الامارت العربية المتحدة أكثر من 50 مصنعاً بريكاست بلغ حجم مبيعاتها العام الفائت 6 مليارات درهم تعادل حوالي 5 ملايين متر مكعب أي ضعف السوق السعودي، فضلا عن أن نسبة كبيرة من مبيعات شركات البريكاست الاماراتية تضخ الى القطاع الخاص السكني؛ في حين أن سوق البريكاست السعودي ما زال يعتمد كثيرا علي المشاريع الحكومية.
مشاريع البريسكات
يتخوف البعص من منتجات البريكاست خاصة القطاع الخاص على الرغم من التجربة الرائدة لتشييد عدد كبير من فلل أرامكو والجبيل من منتجات البريكاست ، وفي السنوات الماضية بدأ القطاع الخاص قليلا في الدخول في مجال تشييد فلل ومساكن من ” البريكاست”.
توفير الوقت
استخدام ” البريكاست” يقلل من استهلاك الحديد وتقلباته ، كما يوفر 50% من الوقت؛ إضافة الى توفير 35% تقريباً من العزل الحراري..
ماهو ” البريكاست:
يعرف نظام الصب المسبق للخرسانة Precast Concrete System (PC)على أنه أحد أنظمة البناء التصنيعية، والتي تقوم على استخدام الخرسانة (بمكوناتها) في صب Cast وتصنيع العناصر والمركبات والمديولات الإنشائية المعيارية في المصنع، ثم يتم نصبها وتركيبها في الموقع الإنشائي في وقت لاحق وفق نظام معين .
.
* التصميم
فى بعض الأحيان فإن المهندس المعماري قد يتجنب استخدام العناصر الخرسانية مسبقة الصنع لاعتقاده أنها تمثل قوالب أو اكليشهات ليس لها روح، وعالية التكلفة أو أنها طريقة غير معروفة .. وينبغي التعامل بحذر المظهر الخارجي للوصلات والروابط، وأيضا العمل على منع تسرب المياه من فواصل المكونات
الموقع:
ينبغي الاهتمام بمدى ملاءمة أرضية الموقع لظروف حركة المركبات الثقيلة، وكيفية وصول الرافعات المتحركة والأوناش ذات الأحمال الثقيلة، ومنطقة التخزين، والمخاطر التي تترتب على الممتلكات المجاورة أثناء المناولة
التكلفة:
تعتبر تكلفة التشييد والبناء من المسائل المعقدة، ومن هنا يمكن اعتبار الخرسانة سابقة الصب أقل تكلفة من البناء التقليدي (أو الصب في الموقع) إذا تم إنتاجها بكميات نمطية وفيرة العدد بالشكل الذي يحقق وفورات الحجم.
يتم تصنيع الوحدات الخرسانية مسبقة الصب على ثلاث مراحل رئيسية :
المرحلة الأولى : التصميم
في مرحلة التصميم يتم تقسيم المبنى وتحديد عدد الوحدات الخرسانية المطلوبة وإعداد القوالب للبدء بالتصنيع. وبعد التصميم وإعداد الرسومات، يتم إعداد جداول الإنتاج التي يحدد فيه عدد وأنواع الوحدات المستخدمة في المبنى.
المرحلة الثانية: التصنيع
مرحلة الإعداد .. والتي تتضمن إعداد المواد وتجهيزات الخلط المركزي ، ثم وضع حديد التسليح حيث يتم تثبيته بالقوالب طبقاً للتصميم، ثم وضع التركيبات والتمديدات الصحية والكهربائية من مواسير وأسلاك وتوصيلات .. الخ.
مرحلة صب الخرسانة .. وتشمل تزويد جميع خطوط الإنتاج بالخلطة الخرسانية، ثم يتم دمك الخرسانة آليًا وتسوية الأسطح. العلوية.
التخزين والتشطيبات .. وتشتمل على معالجة الوحدات بالبخار أو الهواء الساخن لفترة زمنية محددة .. ثم يتم التخزين المؤقت للوحدات المصنعة في الأماكن المخصصة لذلك .. ثم تجرى التشطيبات على أسطح الوحدات أثناء التصنيع باستخدام قوالب خاصة، أو تنفيذها في مرحلة منفصلة.
المرحلة الثالثة : النقل والتركيب
حيث يتم نقل الوحدات سابقة الصب بواسطة شاحنات لها مواصفات خاصة وتتطلب هذه المرحلة خطة واضحة لتحديد مواقع الوحدات السكنية، والأخذ بالاعتبار سهولة الحركة في المواقع والمرونة أثناء عملية التركيب بواسطة الرافعات.
مزايا البريكاست ..
يؤدى استخدام تطبيقات ومنتجات وتكنولوجيا أنظمة البناء باستخدام الخرسانة مسبقة الصب لمكاسب متعددة لكل من المصمم المعماري والمقاول والمطور منها سلامتها وملاءمتها .. يحقق مستوى عال من عمليات التحكم في الجودة . يحقق مقاومة الحريق لمدة 4 ساعات.
البريكاست بالمولات
يعتبر سوق البريكاست من الأسواق سريعة التطور بالمملكة حاليا وخاصة في المدن الكبرى الرئيسية، والتي تظهر فيها الأبراج والأسواق والمولات والفنادق والمباني الإدارية وقاعات الاحتفالات، والتي كثير منها ما كان يمكن أن نراها لولا تطور صناعة البريكاست .. ورغم وجود ما يناهز (43) منتجاً فعلي للبريكاست (حسب بيانات نهاية 2011م)، إلا أنه يوجد هناك ما يزيد عن (200) ترخيص لمصانع بريكاست .. حجم الطاقات الإنتاجية الفعلية يزيد بأي حال من الأحوال عن 10 ملايين متر2 .. يتركز هذا الإنتاج في جدة بالدرجة الأولى، ثم الرياض، ثم الجبيل والدمام ..السوق يعاني من وجود عجز حقيقي في تلبية منتجات الخرسانة مسبقة الصنع.
تكاليف مصانع البريكاست
وتتنوع مصانع البريكاست بين مصانع آلية أو نصف آلية .. وظهرت تقنيات دوارة تعمل بتحكم إلكتروني كامل .. إلا أن تكلفة مصنع من الحجم المتوسط تصل طاقته الإنتاجية إلى 100 ألف متر مكعب سنويا قد تصل إلى نحو50 مليون ريال إذا تم الاعتماد على تقنيات آلية كاملة .. وقد تصل إلى ما نحو100 مليون ريال إذا تم تنويع خطوطه الإنتاجية لتشمل الهولكور والحوائط والجدران .. أي أن مصانع البريكاست تعتبر من مصانع التكلفة الاستثمارية العالية التي تتجاوز بأي حال من الأحوال الـ 20 مليون ريال.
عيوب استخدام البريكاست
من أبرز عيوب البريكاست أنه قد لا يلاءم البيئات المناخية الباردة، كما أنه قد لا يلاءم البيئات المناخية المليئة بالغبار والرطوبة، أيضا تكاليفها أعلى نسبيا مقارنة بالمباني التقليدية، كما أنها عديمة المرونة في تعديلاتها وتغييرها.
وكذلك من عيوبه صعوبة سير الرافعات المتحركة والأوناش ذات الأحمال الثقيلة، ومنطقة التخزين، والمخاطر التي تترتب على الممتلكات المجاورة أثناء المناولة، وكذلك عدم توفر العمالة البشرية المدربة والخبيرة بالنشاط، بالأسواق العربية، ثم مشكلة الصيانة للمعدات والخطوط الإنتاجية وخاصة عندما تكون مستوردة من الخارج.