بقيمة إجمالية بلغت 1.2 مليار ريال تم بيع مخططات ثمانية مخططات سكنية وتجارية، في كل من مكة المكرمة والرياض والخبر، بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.2 مليار ريال، شكلت نحو 24.3 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع, مما جعل الصفقات العقارية ترتفع بنسبة 57.4 في المائة، وتستقر عند 4.98 مليار ريال، مقارنة بانخفاضها خلال الأسبوع الماضي بنحو 19.1 في المائة، والأسبوع ما قبله بنسبة 47.3 في المائة.
المتوسط الأسبوعي للتعاملات 4.4 مليار ريال
ورغم من تحسن مستويات سيولة السوق العقارية خلال الأسبوع الماضي، إلا أنها لا تزال تتحرك في مستويات أدنى بكثير عما كانت عليه قبل نحو عامين، وفقا لما تكشفه مقارنة المعدل الأسبوعي لأداء السوق العقارية خلال الفترة الراهنة بالمعدلات الأسبوعية للأعوام الماضية. حيث أظهرت استمرار تحرك مستويات سيولة السوق تحت أدنى معدلاتها الأسبوعية طوال الأعوام الستة الماضية، وأن المتوسط الأسبوعي لقيمة تعاملاتها منذ مطلع العام الجاري حتى نهاية الأسبوع الماضي، استقر عند مستوى 4.4 مليار ريال، وهو المستوى الأدنى من المتوسط الأسبوعي للعام الماضي بنسبة 16.9 في المائة “بلغ المتوسط الأسبوعي لقيمة صفقات 2016 أعلى من 5.3 مليار ريال”، والأدنى أيضا بنسبتي 36.4 في المائة ونحو 49.8 في المائة مقارنة بعام 2015 وعام 2014 على التوالي “بلغ المتوسط الأسبوعي لقيمة صفقات 2015 نحو 7.0 مليار ريال، وبلغ نفس المتوسط لعام 2014 نحو 8.8 مليار ريال”.
ارتفاع قيمة صفقات الأراضي
يُعزى ارتفاع إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع الماضي إلى ارتفاع قيمة صفقات الأراضي ذات الوزن النسبي الأكبر بين تلك الأنواع بنسبة 70.3 في المائة، التي شكلت نحو 93.0 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية، تركزت في تنفيذ بيع ثمانية مخططات سكنية وتجارية، في كل من مكة المكرمة والرياض والخبر، بقيمة إجمالية وصلت إلى 1.2 مليار ريال، شكلت نحو 24.3 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية خلال الأسبوع.
ازدهار القطاع السكني بنسبة 37.4%
وشمل الارتفاع في قيمة الصفقات العقارية كلا من القطاعين السكني والتجاري، حيث ارتفع إجمالي قيمة صفقات القطاع السكني بنسبة 37.4 في المائة، مقارنة بانخفاضه خلال الأسبوع الأسبق بنسبة 19.3 في المائة، لتستقر قيمة الصفقات السكنية مع نهاية الأسبوع عند مستوى 3.0 مليار ريال. مستفيدا القطاع السكني من تنفيذ بيع ستة مخططات سكنية في كل من مكة المكرمة والرياض والخبر، بقيمة إجمالية بلغت 742.1 مليون ريال، شكلت نحو 24.3 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع السكني، توزعت على كل من مكة المكرمة بواقع أربعة مخططات سكنية بقيمة 493.3 مليون ريال، ثم مدينة الخبر بواقع مخطط سكني واحد بقيمة 145 مليون ريال، ثم مدينة الرياض بواقع مخطط سكني واحد بقيمة 103.8 مليون ريال.
التجاري يرتفع بنسبة 104.5%
كما ارتفع إجمالي قيمة صفقات القطاع التجاري بنسبة 104.5 في المائة، مقارنة بانخفاضه للأسبوع الأسبق بنسبة 18.6 في المائة، لتستقر قيمة الصفقات التجارية مع نهاية الأسبوع عند مستوى 1.9 مليار ريال. مستفيدا القطاع التجاري من تنفيذ بيع مخططين تجاريين في كل من الخبر والرياض، بقيمة إجمالية بلغت 467.0 مليون ريال، شكلت نحو 24.2 في المائة من إجمالي قيمة الصفقات العقارية للقطاع التجاري، توزعت على كل من الخبر بواقع مخطط تجاري واحد بقيمة 377.0 مليون ريال، ثم مدينة الرياض بواقع مخطط تجاري واحد بقيمة 90.0 مليون ريال.
عدد الصفقات العقارية 4699 صفقة
في الجانب الآخر من مؤشرات الأداء الأسبوعي للسوق العقارية؛ ارتفع عدد الصفقات العقارية بنسبة 3.2 في المائة، ليستقر عند مستوى 4699 صفقة عقارية، مقارنة بارتفاعه للأسبوع الأسبق بنسبة 1.3 في المائة. وارتفع عدد العقارات المبيعة خلال الأسبوع بنسبة 3.8 في المائة، ليستقر عند 4920 عقارا مبيعا، مقارنة بارتفاعه للأسبوع الأسبق بنسبة 0.6 في المائة. وسجلت مساحة الصفقات العقارية خلال الأسبوع ارتفاعا بلغت نسبته 10.8 في المائة، مستقرة عند 86.7 مليون متر مربع، مقارنة بارتفاعها للأسبوع الأسبق بنسبة 12.5 في المائة.
انخفاض متوسطات الأسعار
وأظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها التغيرات السعرية خلال الفترة منذ مطلع العام لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية، انخفاضا سنويا لأغلب متوسطات الأسعار حتى الربع الثالث من العام الجاري “حتى تاريخ 17 أغسطس” مقارنة بنفس الفترة من عام 2016، جاء على النحو الآتي: انخفاض متوسط سعر العمائر السكنية بنسبة 31.3 في المائة “متوسط سعر الفترة 626 ألف ريال للعمارة الواحدة”، وجاءت الفلل السكنية في المرتبة الثانية بنسبة انخفاض 20.1 في المائة “متوسط سعر الفترة 852 ألف ريال للفيلا الواحدة”، ثم انخفاض متوسط سعر المتر المربع للأرض بنسبة 17.3 في المائة “متوسط سعر الفترة 362 ريالا للمتر المربع”، وأخيرا ارتفاع متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 2.0 في المائة “متوسط سعر الفترة 549 ألف ريال للشقة الواحدة”.