شهدت أسعار إيجارات الفلل والشقق السكنية في الرياض خلال الربع الأول 2018 تراجعا بنسبة 5.1 % مقارنة بنفس الربع من العام الماضي.وقال تقرير شركة جونز لانغ لاسال “جيه إل إل”، إنه وفقاً للبيانات الواردة من وزارة العدل، فقد ارتفع عدد الشقق المباعة بالرياض بنسبة 15 % خلال الربع الأول من عام 2018، مقارنة بالعام الماضي.
انخفاض أسعار البيع
و على الرغم من هذا النشاط المتزايد انخفضت أسعار البيع بنسبة 15% مقارنة بالربع السابق، 3,2 % مقارنة بالعام السابق، وارتفع أيضاً عدد الفلل المباعة بنسبة 3 %، في الربع الأول من هذا العام، مقارنة بالعام الماضي، بينما انخفضت أسعار البيع بنسبة2,2 % مقارنة بالربع السابق وبنسبة 6%، مقارنة بالعام السابق،
وأضاف التقرير كما شهدت سوق الإيجارات شهدت مزيداً من التراجع في ظل استمرار تراجع ِإيجارات الشقق والفلل على السواء، وقد انخفضت إيجارات الشقق بنسبة 9 %، مقارنة بالربع السابق وبنسبة 5,1 %، مقارنة بالعام السابق، بينما انخفضت إيجارات الفلل بنسبة 1,7 %، مقارنة بالربع السابق، وبنسبة 5.1% مقارنة بالعام السابق، واضطر بعض الوافدين تحت وطأة فرض ضريبة القيمة المضافة والرسوم الجديدة عليهم إلى إعادة أسرهم إلى بلادهم، والانتقال للعيش في شقق اصغر في الحجم تضم غرفة نوم واحدة أو وحدات استديو أصغر في المساحة، ومن المتوقع أن تزيد الرسوم التي استحدثتها الحكومة على المعالين في يوليو 2017 بمبلغ 100 ريال على كل معال، لتصبح 200 ريال و 300 ريال و400 ريال في شهر يوليو من أعوام 2018 و2019 و2020 على التوالي.
خيارات العائلات السعودية
وقد تسعى العائلات السعودية أيضاً للانتقال إلى فلل أصغر مساحة، حيث ستقل مع الوقت الحاجة إلى وجود غرفة للسائق الخاص وذلك بسبب السماح للسيدات بقيادة السيارة، ومن المنتظر أن يودي العمل بالعقود الموحدة في نظام إيجار الجديد إلى زيادة القدرة على تحصيل الإيجار وتعزيز الطلب من المستثمرين، وهو ما سيزيد الإقبال على الاستثمار في الأصول السكنية على مستوى المملكة.
وقال التقرير أن الربع الأول من عام 2018 شهد انجاز ما يقارب من 7500 وحدة، ليصل إجمالي المخزون الوحدات السكنية إلى 1,26 مليون وحدة، ولقد ضمت المشاريع السكنية الكبرى المنجزة خلال هذا الربع مشروع الملقا من شركة عقارات الخليج (148 شقة و 18 فيلا) والمرحلة الرابعة من مشروع دارلق الحي الدبلوماسي من شركة دور للضيافة (45 شقة و41 فيلا)، ومشروع نزل فاتن من شركة جود العمارة للمقاولات (33 شقة) ومشروع جمانا بلازا (65 شقة) ومشروع فلل الخزامى من شركة الباني (14 فيلا) وتقع هذي المشاريع المنجزة الجديدة في الأحياء الشمالية لمدينة الرياض (الملقا، حي السفارات، والخزامى).
زيادة المعروض للوحدات السكنية
ووفقاً للتقرير، فإنه بينما يعمل بعض المطورين على زيادة المعروض في الوحدات السكنية عالية الجودة، لايزال البعض يركز على قطاع الوحدات ميسرة التكلفة من السوق، ومن المتوقع أن يبلغ المعروض المستقبلي في عامي 2018 و2019 حوالي 22000 و 29000 وحدة على الترتيب وتضم المشاريع المحتمل اكتمال العمل فيها خلال هذا العام مشروع داماك تاور من باراماونت (252 شقة) ، والمجمع السكني من مشروع البيت 53 بلوك رقم 83 (235 شقة) ومشروع داماك اسكلوسيفا (189 شقة)، ومشروع ملاذك (160 شقة)، ومشروع أعالي الرياض (85 شقة) (ومشروع ملاذك (85 شقة) ومشروع كناري الخزامى (54 فيلا) وبرج ميم ريزيدنس (48 شقة) ومشروع الباني السليمانية متعدد الاستخدامات (24 شقة). كما كان هناك معدلات إقبال جيدة على الحجز في عدد من المشاريع السكنية التي أعلنت عنها وزارة الإسكان، منها مشروع دواوين الجزيرة (جنوب الرياض 4500 وحدة) وبوابة الشرق (شرق الرياض 7000 وحدة) وديار السعد (شمال الرياض 577 وحدة) ومن المتوقع أن تزيد هذه المشاريع من توافر الوحدات ميسرة التكلفة بالرياض، عند إتمام إنجازه.