حسب استطلاع أملاك.. مختصون يؤكدون أن أسعار البناء تتناسب مع أسعار العقار..
استطلاع- محمد الأمين جاموس
تلعب أسعار مواد البناء والتشييد دوراً أساسياً في تسيير حركة بوصلة التطوير العقاري والأعمال الإنشائية, وخاصة في ظل سياسية السوق المفتوح، وتتباين أسعار مواد البناء والتشييد وتختلف العرض والطلب, صحيفة أملاك العقارية استطلعت عدداً من المهتمين والمختصين والمقاولين حول أسعار مواد البناء الحالية، ومدى تأثيرها على واقع السوق العقاري، حيث طالب عدد منهم بحل عاجل للعمالة السائبة والقضاء على ظاهرة المقاول غير المعتمد، مؤكدين أن أسعار البناء والتشييد الحالية تتناسب مع أسعار العقار.
ارتفاع مواد البناء مستقبلا
استهلت أملاك استطلاعها بالمقاول مروان فوزي الذي أشار إلى أن أسعار «مصنعية» المقاول مناسبة ومقبولة، وأن هناك تنافساً بين المقاولين وذلك نسبة إلى المشاريع التي يتم ضخها بمختلف مناطق المملكة سواء كانت مشاريع خاصة أو تلك المشاريع التي تقوم بها وزارة الإسكان.
وأوضح فوزي أن الأسعار بالمتر المربع كالتالي: المسطح شامل المواد ٣٦٠ إلى ٤٠٠ ريال، للعظم ، والتشطيب ٨٠٠ ريال على المتر المسطح، فإذا كان التشطيب متوسط نص مليون ريال.
وتوقع أن ترتفع أسعار مواد البناء وكذلك «مصنعية المقاول» مستقبلا نتيجة لحركة البناء والتشييد التي تشهدها المملكة حاليا، كما طالب بضرورة وضع حلول عاجلة لظاهرة العمالة السائبة في سوق البناء والتشييد وكذلك القضاء وكذلك ظاهرة المقاول غير المعتمد.
انخفاض بنسبة 15%
أما المقاول عاطف حسين ( شركة الأفق للمقاولات) أوضح في بداية حديثة لـ» أملاك» أنه في الوقت الحالي هناك انخفاض بصورة عامة في المصنعية التي انخفضت بحوالي 15% تقريبا، أيضا هناك انخفاض في مواد البناء المحلية، ونستطيع أن نقول أن أسعارهم منافسة ومناسبة تتناسب مع أسعار العقار. وعن أسعار العظم وسعر الحديد، أوضح أنها في حدود ٢٤٠٠ ريال، خرسانة ١٥٠ ريالا ، أما التشطيب ففيه انخفاض بنسبة15% تقريبا .
وتوقع المقاول عاطف حسين أن تشهد أسعار البناء والتشييد بصور عامة ارتفاعا في المستقبل في حال استمرار ضخ المزيد من المشاريع ، لأن ذلك سيؤدي إلى ارتفاع أسعار «المصنعية» والأيدي العاملة، ومواد البناء.
المصنعية والعقار مناسبة
من جانبه أقر المقاول عبد العزيز بن مبارك بانخفاض تكاليف البناء والتشييد في سوق المقاولات، موضحاً أن بناء عظم ٥٠٠ ريال للمتر المربع، مصنعية ريال للمتر المربع ١٣٠تسليم مفتاح ١١٠٠ ريال. مشيرا إلى أن أسعار مواد البناء والمصنعية، تتناسب مع أسعار بيع العقارات في الوقت الحالي والتي تشهد بدورها أيضا انخفاضا في الأسعار وهذا بالتأكيد يصب في اتجاه مصلحة المواطن، مبيناً أن ضخ وزارة الإسكان لعدد من المشاريع السكنية وإشراكها لعدد من المقاولين والمطورين في مشاريعها يصب في المصلحة العامة لأنها ستؤدي إلى خلق مزيد من الخيارات للمواطن في اختيار مسكنه المناسب.
الطلب والعرض
من جهته، أكد المقاول والمسوق العقاري فهد الهزاع، أن الأسعار في سوق المقاولات بصورة عامة حالياً مناسبة جدا، مبيناً أن العظم يتراوح ما بين 300 الى 350 ريال للمتر المربع وعلى المفتاح من 800 إلى 1250 للمتر المربع وذلك حسب نوعية التشطيب التي يطلبها الزبون، وحول الأسباب التي تؤدي إلى ارتفاع الأسعار قال إن ذلك يحدث بسبب الارتفاع في الطلب مع قلة العرض.
وعن كثرة المشاريع التي تحت التشييد وهل لها تأثير على الطلب على مواد البناء أوضح الهزاع أن تأثيرها بسيط لايؤثر على السوق، لأن الأسعار ترتفع وتنخفض بيعاً وشراءً متماشيةً مع أسعار السوق والمواد.
أول سيدة مقاولة
فيما قالت المقاولة أم مشاعل «مؤسسة فص الألماس للمقاولات العامة»: ( انا أول سيدة مقاولة في المملكة العربية السعودية ولازم تدعمون النساء، كما اتمنى من شركة سابك وأرامكوا وسكيكو النظر للمقاولين السعوديين ومايعتمدون على الشركات الأجنبية) .
وأشارت في حديثها لأملاك إلى أن أسعار سوق البناء إرتفعت بنسبة 3% لكن فقط في المواد، لكن ذلك على حسب مساحة الأرض وحسب المنطقة، حيث أن اختلاف الأسعار يكون على حسب المنطقة، وقالت: (يأخذ مقاول من الشارع ومايأخذ مقاول معتمد وبالنهاية البيت اللي سواها المقاول الغير معتمد غير سليم ، واللي يبي يبني بيت لازم البلدية تشوف حل وتعتمد المقاول المعتمد)، ونفت أن تكون لكثرة المشاريع التي تحت التشييد تأثير على الطلب على مواد البناء، حيث قالت ( كل ماكثرت المشاريع ينمو الاقتصاد ، طبعاً نحن ظلمنا كثيراً بسبب العمالة السائبة وتشويه سمعة المقاولين المعتمدين السعوديين).
روابط وأخبار ومقالات ذات صلة
عقارات – حديقة الملك سلمان – مواد البناء – المشاريع الاستثمارية – أراضي مجانية – أسعار مواد البناء – أراضي مجانية
- صحيفة أملاك تصدر العدد 170 وسط حفاوة من القطاع العقاري
- تنقل الرياض لريادة العواصم العالمية.. مشروع حديقة الملك سلمان .. أكبر حدائق المدن في العالم بمساحة 13.4
- شركتا “أدير العقارية” و”أدار العقارية” في التسويق والتنظيم.. نجاح باهر لمزاد مخطط أعالي مكة ونسبة البيع تحقق 100%
- وزارة الإسكان تعتزم إطلاق مبادرة قروض التجديد السكنية (تجديد) لشراء المنازل القديمة وصيانته
- برعاية إعلامية متخصصة من “صحيفة أملاك”.. فعاليات معرض سيتي سكيب جدة العقاري تنطلق في 5 أبريل القادم
- مؤتمر “سايرك 5” العقاري ينطلق غداً الأربعاء ويناقش وضع الأسس الصحيحة لحل القضايا العقارية.. وصحيفة أملاك راعياً متخصصاً
- صحيفة أملاك راعياً إعلامياً مشاركاً..
- “وافيكس 2019” ينطلق اليوم في جدة ويستعرض أبرز مشاريع البيع على الخارطة ويستقطب الخبرات العالمية
- بحضور وزير الإسكان.. مؤتمر “تمويل الإسكان في السعودية” ينطلق اليوم بالرياض و26 خبيراً يناقشون تحديات القطاع
- مقالات وأخبار شركات وتقارير
- منتدى المشاريع المستقبلية يستعرض 600 مشروع بقيمة تقديرية تتجاوز 450 مليار ريال.. وتعثر 662 مشروعاً بقيمة 40 مليار ريال
- ينطلق في 9 مارس الحالي.. “وافيكس 2019م” يستعرض في جدة أبرز مشاريع البيع على الخارطة… والإمارات ضيف الشرف
- مؤتمر “سايرك 5” العقاري ينطلق في 6 مارس المقبل
- ويناقش إصلاحات وزارة العدل وخدمات الإفراغ وتقنية البناء ويسلط الضوء على دور الاتحاد الدولي للعقارات
- 428 منشأة تعمل في القطاع السياحي بتمويل قدره نحو 1,1 مليار.. و153 شركة تدخل القطاع هذا العام
- معرض الرياض للعقارات والتطوير العمراني ” ريستاتكس 2019″ ينطلق في 21 أبريل المقبل
- خلال منتدى المشاريع المستقبلية..
- أمير منطقة الرياض: نعمل على إيجاد حلول لتعثر 662 مشروعاً بقيمة 40 مليار ريال
- “سكني إكسبو الظهران” يختتم فعالياته بنجاح.. وأكثر من 13.000 مستفيد في المعرض..و4000 طلب تمويل.. و82 % راضون عن الحدث
- مقالات وأخبار شركات وتقارير حديقة الملك سلمان – أراضي مجانية
- دعت رجال الأعمال والعقاريين لحضور المزاد.. شركة إتقان العقارية تطرح 24 بلكاً في مخطط رحاب العزيزية الثلاثاء القادم
- عبدالعزيز العيسى يكتب عن أولوية السكن مابين المتقاعد والأسرة الناشئة
- تعزيزا للسياحة الداخلية .. المملكة تستهدف الوصول إلى خمسين مليون سائح وفقاً لرؤية 2030 (مواد البناء )
- وزارة الإسكان: الرياض تستحوذ على 15 مشروعاً سكنياً ما بين جارٍ العمل فيها وأخرى جاهزة للشراء
تقارير عقارية تؤكد نمو القطاع العقاري في 2019.. وتوقعات باستمرار نمو سوق الرهن العقاري