شهد السوق العقاري السعودي انخفاضاً في أسعار بيع الشقق والفلل بنسبة 6% و 5% على الترتيب، مقارنة بالربع السابق، تنخفض نسبة التراجع إلى 1% للفئتين، وفي الوقت نفسه، انخفضت أسعار إيجارات الشقق والفيلات بنسبة 1% مقارنة بالعام السابق، ودون تغيير يذكر عند المقارنة بالربع السابق. جاء ذلك على وفق تقرير شركة جونز لانغ لاسال “جيه إل إل”، الذي أكدت فيه تراجعاً طفيفاً في أداء سوق الوحدات السكنية بالرياض. ( بيع عقارات )
استمرار انخفاض معدلات الإيجارات وأسعار البيع
يتوقع التقرير في المرحلة القادمة وفي ظل توقع زيادة المعروض خلال الاثني عشر شهرًا القادمة، استمرار الضغوط الهبوطية على معدلات الإيجارات وأسعار البيع، ولكن في ظل سعي وزارة الإسكان إلى تحسين الظروف المعيشية للأجيال الحالية والمستقبلية وزيادة المعروض من الوحدات السكنية ميسورة، التكلفة في وقت قياسي وتعزيز الوصول إلى التمويل المدعوم والمناسب، يتوقع أن تعمل هذه المبادرات على تعزيز الطلب على الوحدات السكنية على المدى الطويل مما سينعكس بشكل إيجابي على سوق الوحدات السكنية.
2400 وحدة سكنية جديدة في الرياض
وأكد تقرير “شركة جونز” أن الربع الثالث من عام شهد 2019 تباطؤًا في عدد الوحدات السكنية المنجزة حيث تم تسليم 177 وحدة مستقلة في الرياض، وتضمنت المشروعات التي تم تسليمها مشروع كناري الخزامى في حي الخزامى، والمرحلتين الخامسة والسادسة من مشروع الدراق في الحي الدبلوماسي، ومشروع فيلات داخل مجمع مشارف هيلز في شمال مدينة الرياض ليرتفع إجمالي المعروض من الوحدات السكنية في الربع الثالث إلى حوالي 1.3 مليون وحدة.
ومن المتوقع أن تدخل 2400 وحدة سكنية جديدة إلى سوق الرياض بحلول الربع الأخير من العام. وتشمل المشروعات المحتمل إنجازها مشروع مجمع الرائدة السكني، ومشروع البيت 53 في حي حطين، ومشروع الباني 8144 متعدد الاستخدامات في حي السليمانية.
وزارة الإسكان تزيد من معدلات الحجز
وعلى صعيد آخر، حققت المشروعات السكنية التي أعلنت عنها وزارة الإسكان معدلات حجز جيدة، بما في ذلك مشروع سرايا النرجس في شمال مدينة الرياض، ومشروع سهيل الرياض في الجنوب، وتأخذ الوحدات السكنية صغيرة الى متوسطة المساحة النصيب الأكبر من هذه المشروعات والتي تستهدف الأسر ذات الدخل المنخفض والمتوسط.
وحافظ أداء قطاع المساحات الإدارية في الرياض على استقراره نسبيًا، واستقرت بعض إيجارات المساحات الإدارية من الفئة “أ” والتي تتميز بالتشطيبات عالية الجودة وسهولة الوصول ووفرة وسائل الراحة عند 1500 ريال سعودي للمتر المربع، في حين انخفض متوسط الإيجارات في المساحات الإدارية من الفئة “ب” بنسبة 1 % ليصل إلى 1011 ريال سعودي للمتر المربع سنويًا.
تناقص معدلات الشواغر
وفي الوقت نفسه، فقد انخفضت معدلات الشواغر 200 نقطة أساس لتصل إلى 6%، على أساس سنوي بسبب الطلب الحكومي الكبير، وخصوصاً من قبل الشركات الحكومية المنشأة حديثًا كجزء من رؤية 2030. وبالنظر إلى المرحلة القادمة، وعلى أثر الزيادة والجودة في المعروض، نتوقع أن تحقق معدلات الأجور في المباني العالية الجودة استقرارها وأن تصل إلى قاع الدورة العقارية، وفي المقابل، من المتوقع أن تشهد الإيجارات في المباني من الفئة، مزيدًا من الضغوط، حيث من المتوقع أن ينتقل المستأجرون إلى مباني أحدث مزودة بوسائل راحة أفضل.
أخبار وتقارير إضافية في العدد 183 من صحيفة أملاك
بيع عقارات – تسويق عقاري – تطوير عقاري – تمويل عقاري – بيع عقارات
تعاون بين غرفة الرياض ودولة الإمارات في نشر ثقافة الأوقاف
رئيس التحرير عبدالعزيز العيسى يكتب : كيف تطور عقارك ؟
تفاهم للتعاون المشترك بين البنك الأهلي و”التنمية الاجتماعية” ولتنفيذ البرامج الادخارية
شركة نايف الراجحي الاستثمارية تعلن عن مشروع تطوير عقاري جديد في لندن
بيع عقارات
افتتحه أمير منطقة الرياض أمس.. منتدى أسبار يكرس التقنية من أجل مجتمع حيوي واقتصاد مزدهر ووطن طموح
وزارة العدل تنفذ أكثر من 32 ألف عملية تحقق إلكتروني من الصكوك العقارية خلال 9 أشهر
الإسكان: تمديد مهلة سداد الرسوم وتطوير الأراضي البيضاء يؤدي إلى زيادة المعروض من خلال التحفيز
موسم الرياض يسجل رقماً قياسياً ويجتذب أكثر من 5 ملايين زائر منذ انطلاقه
إنجازات عديدة في المشاريع السكنية تحت الإنشاء في محافظة جدة.. والوزارة تسلم عدداً من الوحدات السكنية
الشركة العقارية السعودية تبدأ في تطوير منشآت مشروع الوديان شمال غرب الرياض
وزارة العدل تتولى الإذن لمواطني دول الخليج بالتصرف في الأراضي التي يملكونها
انخفاض المؤشر العقاري في أسعار العقارات بنحو 2.7% خلال الربع الثالث من العام الجاري
اختيار هيئة السوق المالية توافق على طرح وتسجيل جزء من أسهم “أرامكو” للاكتتاب العام
«هيئة السوق المالية» توافق على طرح وتسجيل جزء من أسهم “أرامكو” للاكتتاب العام”
شركة بريطانية تضع تصاميم مطار مشروع البحر الأحمر ليستوعب “900” راكب في الساعة
مركز الاتصال بالصندوق العقارية ينجز 63% من إجمالي عقود التمويل العقاري للمنتجات السكنية
تقييم تنفذ أولى الدورات التدريبية لبرنامج تأهيل مقيمي العقار في مدينة مكة المكرمة
الهيئة العامة لعقارات الدولة تنظم ورشة عمل لوضع آلية لتوفير المقار الحكومية