مزاد عقاري – تتطلب مزاولة مهنة وكيل بيع قضائي عدة شروط لابد من توفرها في الشخص الذي يريد أن يصبح منفذ مزادات معتمد، وبعد أن تتوفر فيه المتطلبات عليه إرفاق المستندات والوثائق المؤيدة للطلب، وضمان مالي بقيمة مائة ألف ريال غير مشروط وغير محدد المدة، صادر من أحد البنوك المحلية، ويعاد لصاحبه في حال انقضاء الترخيص دون وجود التزامات على المرخص له، أو مطالبات مالية ناتجة عن تقديمه الخدمة محل الترخيص.
أهم الشروط المطلوبة في طالب الترخيص
أن يكون سعودي الجنسية.
أن يكون كامل الأهلية.
أن يتمتع بالمؤهلات اللازمة، والخبرة التي لا تقل عن ثلاث سنوات في الخدمة المرخص له فيها، أو مجالات نظيرة، ويرجع تقدير ذلك إلى اللجنة.
أن يكون لديه سجل تجاري في النشاط المراد تقديم الخدمة فيه.
ألا يكون محكوماً عليه بحد شرعي, أو بإدانته في جريمة مخلة بالشرف أو الأمانة، ما لم يكن قد رُد إليه اعتباره.
ألا يكون محكوماً بإثبات إعساره أو إشهار إفلاسه.
ألا يكون قد سبق إلغاء ترخيصه, ما لم يكن قد مضى على صدور قرار الإلغاء ثلاث سنوات على الأقل.
خلو سجله الائتماني من أي معلومات سلبية مؤثرة.
لا يحول توفر الشروط المنصوص عليها في اللائحة من استيفاء الشروط والمتطلبات المنصوص عليها في الأنظمة والتعليمات ذات العلاقة وذلك بحسب نوع الترخيص, وتتحقق اللجنة من استيفائها قبل الموافقة على الطلب.
يقدم طلب الترخيص إلكترونياً عبر موقع الوزارة وفق النموذج المعتمد.
تقديم الضمان ومطابقة الأصول بعد القبول المبدئي.
للجنة عند دراستها لطلب الترخيص أن تطلب من مقدمه، أو من الجهات ذات العلاقة أي معلومات أو إيضاحات حيال الطلب المقدم لها.
أهم التزامات المرخص له
يجب على مقدم الخدمة المدرج في قائمة الإحالة القيام بالعمل المسند إليه، وعدم الامتناع إلا بعذر تقبله الدائرة.
مراعاة الالتزامات المنصوص عليها في الأنظمة والتعليمات ذات العلاقة، أو الواردة في قرار الدائرة، يلتزم المرخص له بما يلي:
- اتخاذ مقر في المملكة، وإشعار الوكالة بعنوانه وبأي تغيير يطرأ عليه.
- وضع أصل الترخيص في مكان بارز في مقره الرئيس وصورة منه في مقره الفرعي.
- وضع اسمه ورقم ترخيصه وتاريخه على جميع مطبوعاته ومراسلاته.
- إصدار بطاقات تعريفية للعاملين لإبرازها عند تقديم الخدمة.
- المحافظة على سرية المعلومات والبيانات ومنع تداولها.
- توثيق إجراءات عمله والاحتفاظ بنسخة منها لمدة لا تقل عن خمس سنوات من تاريخ انتهاء الإجراء.
- تزويد الوكالة بتقرير دوري كل سنة يتضمن الأعمال التي أسندت إليه والمنجز منها.
- إلحاق العاملين لديه بالبرامج التدريبية التي تعتمدها الوكالة.
مع مراعاة ما ورد في نظام التنفيذ ولائحته يحظر على المرخص له ما يلي :
- نشر أي كتابة أو تصريح يتعلق بالأعمال التي يباشرها بأي وسيلة.
- التعديل أو الشطب على النماذج أو المحاضر التي تسلمها.
- المشاركة في المزايدات المكلف بها.
لا يجوز للمرخص له مباشرة عمل يتعلق بطلب تنفيذ يخصه أو أحد أزواجه أو أقاربه أو أصهاره إلى الدرجة الرابعة، أو يكون أي منهم طرفاً فيه، أو يكون للمرخص له مصلحة مباشرة في العمل.
في حال إيقاف الترخيص، أو إلغائه، أو انتهائه، يجب على مقدم الخدمة أن يصفي أعماله، ويفي بجميع التزاماته، خلال مدة لا تزيد عن ستين يوماً من تاريخ الإيقاف، أو الإلغاء، أو الانتهاء، ما لم تقرر الدائرة خلاف ذلك.