المؤشر العقاري – عبدالرحمن الشهراني
سجلت السوق العقارية خلال العشرة أشهر الأولى من العام الجاري 2022 تقدماً ملحوظاً في قيمة الصفقات بلغت 190.7 مليار ريال، بزيادة 10.7% مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي.
وجاءت النتائج عكسية بالنسبة لعدد الصفقات العقارية للفترة نفسها، التي سجلت انخفاضًا سنويا 18.0%، وسجلت انخفاضا سنويا لحجم المبيعات خلال الفترة نفسها 18.6%، وسجلت انخفاضا سنويا قياسيا لإجمالي مساحة الصفقات العقارية للفترة نفسها، بنسبة وصلت إلى 63.0%.
هبوط مؤشر القطاع السكني
وسجلت المعاملات العقارية خلال شهر أكتوبر الماضي انخفاضاً طفيفاً في قيمة الصفقات العقارية بنسبة 0.4%، لتبلغ 18.3 مليار ريال، مقارنة بمستواها خلال الشهر نفسه من العام الماضي، وعزت التقارير التغير للركود المتتالي في صفقات القطاع السكني، الذي وصلت نسبة انخفاضه 27.2%، مسجلاً مستوى 8.2 مليار ريال، مقارنة بمستواه المسجل الشهر نفسه من العام الماضي عند مستوى 11.3 مليار ريال.
ارتفاع الصفقات التجارية
وفي المقابل صعد مؤشر القطاع التجاري بتسجيله معدل ارتفاع سنوي في قيمة صفقاته خلال الشهر الماضي بنسبة قياسية بلغت 58.4% مسجلاً 8.6 مليار ريال، وذلك إثر اكتمال أكبر صفقة تجارية خلال العام الجاري، كانت تمت خلال الأسبوع ما قبل الأخير من الشهر الماضي في مدينة الدمام، بقيمة إجمالية وصلت إلى نحو 2.9 مليار ريال على مخطط أراض كبير بمساحة إجمالية ناهزت 5.7 مليون متر مربع “متوسط سعر 510 ريالات للمتر المربع.
انخفاض التمويل العقاري السكني
أما التمويل العقاري السكني فقد كشفت التقارير عن تسجيله خلال الربع الثالث من العام الجاري انخفاضا سنويا وصلت نسبته إلى 12.7% للربع الخامس على التوالي، واستقر حجم التمويل العقاري السكني للأفراد ربع السنوي عند أدنى من مستوى 30.6 مليار ريال، وهو أدنى مستوى ربع سنوي منذ الربع الأول من 2020. كما سجل انخفاضا سنويا على مستوى إجمالي عدد العقود التمويلية 16.1% للربع السادس على التوالي، متراجعا إلى ما دون 39.0 ألف عقد تمويلي كأدنى مستوى ربع سنوي لتلك العقود التمويلية منذ الربع الرابع لعام 2019.
=========
المؤشر العقاري خلال شهر أكتوبر 2022
=====
القطاع السكني
قيمة الصفقات
18.3 مليار ريال
انخفاض
=======
القطاع التجاري
قيمة الصفقات
8.6 مليار ريال
ارتفاع
=====
القطاع الزراعي والصناعي
قيمة الصفقات
1.4 مليار ريال
انخفاض
=====
المؤشر العقاري لمنطقة الرياض – أكتوبر 2022
أكثر الأحياء نشاطاً
حي الخير 187 صفقة.
شرق الرياض 146 صفقة.
حي عريض 146 صفقة.
==
مبيعات الشقق
حي النرجس 21 شقة
حي لبن 15 شقة
الديرة 11 شقة
=====
قيمة الصفقات
السكني: 2.763 مليار ريال.
التجاري: 2.64 مليار ريال.
الزراعي: 275.7 مليون ريال
==========
