المكاتب التجارية.. استطلاع: سليمان الحسون
بعد قرار إلزام الشركات الأجنبية باتخاذ مقار لها بالمملكة، نشطت حركة القطاع التجاري لتوفير المكاتب التجارية والمعارض بمواصفات عالمية، نتيجة لذلك اتجه بعض المطورين للعمل في هذا الجانب لسد الطلب المتوقع.
صحيفة “أملاك” استطلعت آراء بعض المهتمين حول الفرص الاستثمارية في القطاع، وتأثرها على حالتي العرض والطلب.
===========
طلال العتيبي: الطلب سيكون عاليًا على المكاتب.. وسترتفع قيمتها التأجيرية والسوقية
فهد العجمي: سيواجه القطاع المكتبي بُطئاً في النمو بسبب ارتفاع الأسعار في العاصمة
متعب القحطاني: حجم فرص الاستثمار في قطاع المكاتب التجارية سيشهد تطورًا كبيرًا
نواف الزهراني.. مقار الشركات الأجنبية.. فرص استثمارية جديدة
العتيبي: عوائد ربحية ممتازة
في البدء تحدث طلال مطلق العتيبي- مكتب شواطئ البنيان للخدمات العقارية، مؤكداً أن حجم الفرص الاستثمارية في قطاع المكاتب التجارية ضخم جدًا، وبه عوائد ربحية ممتازة، متوقعًا أن تشهد الأسواق العقارية نشاطًا ملحوظًا وزيادة في حجم الشركات الأجنبية التي سوف تفتتح قريبًا مقراتها في المملكة العربية السعودية، وذلك بعد أن سنّت الحكومة قرارات لإلزامها بذلك، مما يشكل طلبًا عاليًا على المكاتب التجارية، وتبعًا لذلك سوف ترتفع قيمتها التأجيرية والسوقية.
من ناحية الأسعار، أكد طلال العتيبي أن أسعار المكاتب التجارية سوف ترتفع نظرًا لمبدأ العرض والطلب، وسنلاحظ الارتفاع في المدن الكبرى التي تشهد نشاطا اقتصاديا، أما في باقي المدن الصغيرة فلن يكون هنالك تغير ملحوظ في الأسعار من وجهة نظري .
العجمي: تحفيز الشركات الأجنبية
من جهته، أبان فهد مطلق العجمي- مدير عقار مشترك، أن فرص الاستثمار في قطاع المكاتب كبيرة والطلب أكثر من العرض حسب الإحصائيات المُعلنة؛ واستدرك العجمي بقوله: “لكن سيواجه القطاع بُطئاً في النمو بسبب ارتفاع الأسعار في العاصمة.” مشيراً إلى أن الوضع سيكون مختلفًا في المدن الأخرى ستكون أسرع في النمو ويتزامن ذلك مع كثافة الشركات القادمة لها.
وأوضح العجمي أن قرار إلزام الشركات الأجنبية بضرورة اتخاذ مقرات لها في المملكة يخدم قطاع المكاتب التجارية أكثر من الأعوام السابقة بكثير، إضافة إلى أن حجم السوق السعودي والبيئة مُحفزة للشركات الأجنبية.
وشدد العجمي على أن ارتفاع الأسعار سيكون أكثر في العاصمة، مؤكداً ارتفاع الأسعار أيضاً في المدن الأخرى.
القحطاني: مضاعفة الاستثمار في المكاتب التجارية
أما متعب القحطاني- وسيط ومسوق عقاري معتمد، يرى أن قرار استقطاب الشركات العالمية للعمل داخل السوق السعودي يعد خطوة واعدة وحكيمة من القيادة حفظها الله وذلك لخلق فرص استثمارية كبيرة، مشيراً إلى توفيرها للكثير من فرص التوظيف المرتبطة بها، مؤكداً أن حجم فرص الاستثمار في قطاع المكاتب التجارية سيشهد تطورًا كبيرًا؛ مما سيُضاعف فيه الاستثمار، وأبان أن فرص تحقيق أرباح للقطاع التجاري ستكون مجدية خاصة في الجانب المكتبي.
أما حجم الشركات الأجنبية المتوقع، يقول القحطاني: “وبلا أدنى شك سيكون كبيراً وذلك الفضل رؤية سمو سيدي ولي العهد الأمير محمد بن سلمان، حفظه الله ورعاه، والعائد للشركات العالمية الكبرى من هذه السوق الواعدة يدعم هذا التوجه”.
وأضاف القحطاني: “وأمام كل هذه المعطيات، بكل تأكيد سوف تشهد أسعار التجاري المكتبي قفزة نوعية”، مشيراً إلى أن الطلب في هذه الأيام كبيرًا على المكتبي التجاري.
الزهراني: فرص استثمارية جديدة
مما لاشك فيه هناك تغير جذري في قطاع التطوير المكتبي تتماشى مع رؤية سمو سيدي الأمير محمد بن سلمان، حفظه الله، التي جعلت العالم يتوجه إلى السوق السعودي الذي يمتاز بالقوة والمتانة والاستدامة، ومن الطبيعي بعد دخول الشركات الأجنبية السوق السعودي يزداد الطلب على المكاتب التجارية.
ومع زيادة رقعة المساحات المطروحة، والطلب المتزايد ارتفعت الأسعار بنسبة ضئيلة جدا لا تتجاوز5% وخصوصًا في العاصمة الرياض، وفي المقابل، ومع خطوات التصحيح الذي قامت به الهيئة العامة للعقار وبالتعاون مع وزارة التجارة ووزارة الموارد البشرية والتنمية الاجتماعية، أدي إلى خروج شركات وموئسات كثيرة كانت تعمل تحت التستر التجاري، وهذا أضفى علي السوق السعودي تهيئة إلى أن يكون سوقًا قويّاً جدًا، وجاذبًا للاستثمارات، ومن هذا المنطلق بدأ بعض المطورين للاتجاه في صناعة البنية التحتية لمقر الشركات والمعارض التجارية، وأصبحت هناك فرصًا ممتازة للمطور للسير بهذا الاتجاه عوضا عن المنتجات السكنية .
وتشكل الفرص الاستثمارية في هذا القطاع نسبًا متفاوتة، ولكنها في ارتفاع ملموس، نتطلع لارتفاع عدد الشركات الأجنبية وجذبها للسوق السعودي خلال العامين القادمة بنسبة 60%، ومن الطبيعي جدًا ترتفع الأسعار بصورة منتظمة (نسبة وتناسب)؛ وليس بشكل عشوائي، فالسوق السعودي يعتبر السوق الأفضل من ناحية الاستيراد والتصدير في ظل رؤية 2030، ونلمس ذلك الآن في حجم توافد الشركات الخليجية والأجنبية.
*رئيس مجلس إدارة شركة رواد المتحدة العقارية