مقالات عقارية.. مقالات املاك.. من ينفخ بالون العقار؟
العبودي بن عبدالله
هناك من يصور العقار بأنه مثل البالون، وهناك من ينفخه وهو يطير وتزيد أسعاره، وللأسف هناك من يصدقه ويردد هذا التصور ويروجه.
العقار وأسعاره كأي سلعة تعتمد بشكل أساسي على العرض والطلب، ويؤثر في الطلب هنا مجموعة عوامل مثل:
- النمو الاقتصادي للدولة وزيادة عدد السكان واستمرار الدعم الحكومي.
- معدل الإشغال ونسبة البطالة وكمية المشاريع العملاقة والغير عملاقة.
- انخفاض الفائدة ورسوم الأراضي وتنوع منتجات الإسكان.
- زيادة عدد الأجانب وإمكانية تملكهم واستثمارهم في القطاع.
- التوسع العمراني ودرجة التصنيف العقاري بين التصنيفات العالمية.
- الميزة التنافسية التي قد يصنعها المطور العقاري لجذب الطلب إليه.
ويتفاوت تأثير هذه العوامل على العقار وأسعاره.