البورصة العقارية تبحث عن دور تكاملي بين العقاريين
استطلاع: عبدالله الصليح
: بعد إطلاق البورصة العقارية رسميا، اختلفت وتباينت ردود الأفعال حول مدى تأثيرها على السوق العقاري، إذ تقدم معلومات موثوقة عن قيمة الصفقات للنطاق الجغرافي الذي يحدده المستخدم بمنتهى الشفافية، وتتيح خدمات فرز ودمج الصكوك العقارية باستخدام الهوية العقارية، وذلك بالتعاون مع وزارة الشؤون البلدية والقروية والإسكان.
وشهدت البورصة العقارية خلال الإطلاق التجريبي إجراء أكثر من 250 ألف عملية، تنوعت بين الإفراغات العقارية، وفرز ودمج العقارات، وخدمات الرهون والتمويل العقاري.
صحيفة “أملاك” اجرت استطلاعًا واسعًا حول تأثيرات البوصةعلى القطاع العقاري.
هشام العيفان: البورصة العقارية وُجدت للتكامل مع دور خبراء السوق
وفي ذات الموضوع، أوضح هشام العيفان، خبير عقاري، أن البورصة ستزيد من جودة وسهولة التداول وغيرها من الخدمات في القطاع العقاري، مشيرًا لوجود بعض العقبات مثل: صعوبة معاينة العقار ومعرفة مزاياه وعيوبه بشكل دقيق مما يٌعيق إتمام عملية البيع بطريقة سلسة، وظهور بعض العروض المُبالغ فيها لرفع أسعار المنطقة من قبل ملاكها، وكذلك صعوبة مراجعة جميع الأوراق المتعلقة بالعقار، والاستلام والتسليم.
وأبان العيفان أن البورصة العقارية أضافت بعض الميزات مثل: سرعة تحديث الصفقات، مع إمكانية وجود عقارات معروضة في نفس الوقت، مما يسمح بالمقارنة بين الصفقات العقارية المنفذة والمعروضة، وهي تعزز عمل المؤشرات العقارية التي كانت متوفرة منذ عدة سنوات.
وأبان أيضاً العيفان أن المشتري العادي لا يستغنى عن الاستشارة من الخبراء المتخصصين في العقار، وأضاف : أنه ما زال يحتاج من يريد الشراء إلى العديد من مواصفات العقار والتي لا تتوفر في البورصة العقارية مثل طبيعة الأرض، وإمكانيات البناء، وفرص نمو المنطقة التي يريد الشراء فيها، ومدى مناسبتها لخياراته الشخصية، ولكن البورصة العقارية وفرت للمشتري أن يطلع على بيانات إضافية، منها متوسط سعر الشراء في المنطقة التي يستهدفها، مع التنويه إلى أن المتوسط السعري غير دقيق ولا يُعول عليه؛ فأحياناً يوجد المتر بسعر في نفس الحي وبنصف السعر أيضاً ويعرف خبراء السوق العقاري ما هي الأسباب التي أدت إلى هذا التفاوت السعري، وفي نظري أن البورصة العقارية وجدت للتكامل مع دور خبراء السوق وليس للاستغناء عنهم.
وختم هشام العيفان بتأكيده على أهمية رفع كفاءة العاملين في السوق العقاري لقراءة وتحليل البيانات السوقية، والقدرة على الاستشهاد بها للتسعير والمفاوضة في عملية البيع والشراء.
عبدالله آل عياش: نقلة نوعية في الخدمات العقارية
قال عبدالله آل عياش مدير مؤسسة سيما هوم العقارية، إن إطلاق البورصة العقارية رسميًا يعد نقلة نوعية وتطور في الخدمات العقارية، لما توفره من مزايا متعددة منها سهولة الإفراغ والتعامل المباشر بين طرفي عملية البيع والشراء دون اللجوء لكتابات العدل أو الموثقين بحيث يتم تنفيذ الإفراغ عن بُعد وهي عملية آمنة جدا تحت مظلة وزارة العدل، فضلًا عن شفافية العروض من ناحية البيانات المتعلقة بالصكوك والرهن.
وفيما يتعلق بخدمة مؤشرات البورصة العقارية، أوضح آل عياش، أنها خدمة مميزة ونطمع بأن تكون الأقوى بين المؤشرات لأنها تستقى بياناتها من سجلات وزارة العدل، ومع حداثتها في التدشين لكننا يجب ألا نتجاهل نجاحها في الفترة التجريبية حيث تستند إلى قاعدة بيانات ضخمة ولدينا ثقة في فريقها التقني ومزودي المعلومات لها بأنهم يعملون على التطوير المستمر لها بحيث تصبح أكثر تميزًا في هذا الجانب.
وشدد مدير مؤسسة سيما هوم العقارية على ضرورة أن يكون لدى المتعاملين في البورصة العقارية الخبرة الكافية عن المنطقة التي تعرض فيها العقارات لمعرفة الأسعار المناسبة وطبيعة السوق العقاري فيها حيث هناك تفاوتا في الأسعار، مؤكدا أنها تعد فرصة استثمارية كبيرة لهؤلاء الأشخاص حيث تكون لديهم القدرة على تحليل الصفقة الناجحة من خلال خبرته وقبول عرض البيع.
وكشف عبد الله آل عياش عن التحديات التي تواجهها البورصة العقارية وهي مدى اتجاه أصحاب العقارات إلى دفع ضريبة التصرفات العقارية للعروض التجارية التي تكون بمبالغ عالية لعرضها في البورصة، مما سيؤثر هذا في دعم البورصة وازدهار التعامل بها، (وقد يبقى الوضع على ما هو عليه من العرض عند الوسطاء والمنشآت الممارسة لنشاط الوساطة.)
