مقالات أملاك.. مقالات عقارية.. واقع السوق العقاري السعودي
مطر الشمري
نتفق أن العامل الرئيسي والمحرك للسوق العقاري هو العرض والطلب، ومن وجهة نظر أنه يوجد تحديات أخرى مؤثرة على السوق العقار مثل:
أغلب مطوري العقار أفرادًا لا توجد مؤثرات أو ضغوط تجبرهم على النزول في الأسعار والبيع بالأسعار المناسبة للقدرة الشرائية للمشتري.
أيضا توفر السيولة عن طريق التمويل العقاري التي تمنحه البنوك للعملاء؛ وهذه تسهل وتحفز عملية البيع في أي سعر يطرحه بائع العقار.
وتكمن المشكلة في أن العملاء يحصلون على الحد الأعلى من التمويل وهذا يجعل ملاك العقار يتمسكون بأسعارهم.
- (تخيل لو توقف البنك عن منح التمويل للفراد، وش تتوقع بيكون وضع أسعار العقار).
ومن التحديات ارتفاع الفائدة من الفدرالي الأمريكي بفترات متسارعة وقصيرة، وأيضا تغيير الية الدعم وأصبح الدعم على الراتب.
- ولهذا تعمل وزارة الإسكان على توازن العرض والطلب في السوق العقاري من خلال/ رسوم الأراضي البيضا وضخ أراضٍ ووحدات سكنية ومشاريع البيع على الخارطة.
مهتم بالشأن العقاري
@mnfr10