مقالات عقارية.. عظم الله أجركم في عقاراتكم
عبدالرحمن بن علي آل قوت
هذا المقال موجه لأصحاب الأصول العقارية الذين لا يؤمنون بالصيانة الوقائية ولا حتى ينظروا لإدارة المرافق بأنها موجودة في الأساس فأحببت أن أعزيهم في عقاراتهم، وأقدم لهم النصيحة بأن إدارة المرافق لها دورًا حيويًا في تعزز قيم الأصول العقارية واستدامتها وأيضا لها دور فعال ومجرب في التحكم بمعدل الإهلاك والذي بدوره يزيد قيمة الأصل العقاري الثابت مما ينعكس إيجاب على الأصل العقاري- الأرض- تحديدا في معاملات عقود المنافع.
وهنا سأطرح أهم بعض المنافع والآثار الإيجابية الرئيسية لإدارة المرافق على الأصول العقارية والتي تؤدي إلى تحسين القيمة العامة للعقار وتعزيز استدامته وجاذبيته للمستخدمين والمستثمرين ومنها:
– زيادة قيمة العقار: عندما يتم إدارة المرافق بشكل فعال، يتم تحسين حالة العقار ومظهره، مما يؤدي إلى زيادة قيمته فريق إدارة المرافق يعمل على تحسين المظهر العام للمباني والأراضي المحيطة بها، والحفاظ على النظافة والصيانة العامة. هذا يمكن أن يعزز جاذبية العقار ويزيد من اهتمام المستثمرين والمستأجرين المحتملين.
– تحسين سمعة العقار: إدارة المرافق الفعالة تساهم في تحسين سمعة العقار وسمعة المالك أو المشغل وقد يؤدي ذلك إلى زيادة الاهتمام من قبل المستأجرين والمستثمرين المحتملين وتعزيز العلاقات التجارية المستقبلية.
– التوافق مع اللوائح والمعايير: تساعد إدارة المرافق على ضمان التوافق مع اللوائح والمعايير القانونية والبيئية والصحية، يتم تنفيذ الصيانة الدورية والتفتيشات للتحقق من الامتثال للمتطلبات القانونية والتشغيلية المعمول بها.
– توفير التكاليف وزيادة العائد: تعمل إدارة المرافق على تحسين كفاءة استخدام الموارد والمرافق، مما يؤدي إلى توفير التكاليف التشغيلية، قد يتم تطبيق إجراءات لتقليل استهلاك الطاقة والمياه والمواد الاستهلاكية، مما يقلل من فواتير المرافق ويزيد من العائد على الاستثمار. بالإضافة إلى ذلك، يمكن أن يؤدي تحسين الأداء العام للعقار إلى زيادة الإيرادات من خلال زيادة قدرة العقار على جذب المستأجرين وزيادة أسعار الإيجار بنسب معقولة.
– التخطيط الاستراتيجي للمستقبل: يعتبر فريق إدارة المرافق مستشارا استراتيجيا للعقار، حيث يساهم في تحديد احتياجات المستقبل وتطوير استراتيجيات لتلبية تلك الاحتياجات. يتم تحليل الاتجاهات الصناعية والمتطلبات القانونية والتكنولوجية لتوجيه العقار نحو النجاح وتحقيق أعلى قيمة ممكنة.
– التحسين المستمر: إدارة المرافق تشجع على الابتكار والتحسين المستمر للعقار. يتم تقييم أداء الأصول العقارية بانتظام وتحليل البيانات وتحديد المجالات التي يمكن تحسينها. يتم تطبيق تقنيات وعمليات جديدة لتحقيق الكفاءة العالية وتحسين تجربة المستخدمين وتقليل التكاليف.
باختصار، إدارة المرافق لها العديد من المنافع والآثار الإيجابية على الأصول العقارية. تساهم في تحسين القيمة العامة للعقار، زيادة الإيرادات، تحسين الكفاءة والاستدامة، وتوفير بيئة مريحة وآمنة للمستخدمين. من خلال التركيز على التخطيط والصيانة والتحسين المستمر، يمكن لإدارة المرافق أن تحقق النجاح المستدام للعقار وتعزز سمعته في السوق.
