أفضل النصائح في رحلة امتلاك المنزل
هشام القاسم
إذا كنت تفكر في شراء منزل، فمن المحتمل أنك قد قمت ببعض الأبحاث وتحدثت إلى العائلة والأصدقاء الذين قاموا بشراء منازلهم. بينما يمكن أن تساعدك تلك النصائح في النظر في المنازل التي ترغب في شرائها، ستحتاج أيضًا إلى الاستفادة من خبرة سنين في هذه المقالة لمساعدتك في العثور على منزل يلبي جميع احتياجاتك الشخصية، بما في ذلك العثور على منزل ضمن ميزانيتك.
-
ركز على المنازل التي تناسب “الراحة المالية” الخاصة بك
يحتاج الوسيط العقاري غالباً أن يعرف القدرة الشرائية للعملاء من البداية؛ ففي كثير من الأحيان، لا يعرف المشترون ما هي ميزانيتهم. يكفي أن تسأل نفسك كم تدفع للإيجار الآن؟ هل أنت مرتاح مع هذا الدفع الشهري؟ هل يمكنك دفع أكثر قليلاً أم تفضل أن يكون أقل قليلاً؟
هل ستصبح فقيرًا بسبب المنزل؟ هل ستتمكن من الذهاب إلى المولات؟ الغرض هو أن تكون في سيناريو مريح، حيث يمكنك الحصول على منزل أحلامك الذي يقع ضمن ميزانيتك المريحة، وما زلت قادرًا على القيام بالأنشطة اليومية.
بمجرد أن يحدد المشتري ميزانيته، يمكنه البدء في النظر إلى المنازل التي تقع ضمن منطقة الراحة المالية الخاصة به.
-
استكشاف البرامج الحكومية التي يمكن أن تساعد في الدفعة الأولى
يمكن للبرامج الحكومية أن تساعد المشترين في دخول سوق العقارات، حتى إذا كان أحد المشترين قد امتلك منزلاً سابقًا.
تشمل هذه البرامج مساعدات للدفعة الأولى، قروض بفوائد منخفضة، منح، قروض قابلة للإعفاء، قروض بتأجيل الدفع، وحوافز أخرى تساعد في تقليل المبلغ الذي تحتاج إلى اقتراضه. في السوق السعودي، يمكن للمشترين الاستفادة من برامج مثل صندوق التنمية العقارية وبرنامج “سكني” الذي يقدم دعمًا ماليًا وتسهيلات للمواطنين لشراء منازلهم الأولى.
-
التفاوض على التنازلات من البائعين
لا تفترض أن البائعين لن يتفاوضوا، خاصة في سوق المشترين.
أغلب الوسطاء العقاريين يتدخلوا نيابة عن المشتري. فهم قادرون على جمع بيانات السوق ورؤية ما إذا كان الجيران قد دفعوا تنازلات. إذا كان الأمر كذلك، يمكنهم مشاركة تلك البيانات مع البائع.
في السوق السعودي، يمكن للمشترين التفاوض على تنازلات مثل تحمل تكاليف الصيانة أو التجديدات، أو حتى دفع جزء من تكاليف التمويل، مما يمكن أن يوفر الكثير من المال على المدى الطويل.
-
ابحث عن وكيل عقاري ذو خبرة ولديه تقييمات جيدة من العملاء
هناك سبب قوي للاتصال بوكيل عقاري لديه معرفة عميقة بالسوق الذي تتسوق فيه، بالإضافة إلى استراتيجيات متعددة لمساعدتك في توفير المال على سعر البيع، وإصلاحات المنزل والنقل.
إن المشترين يجب أن يتحققوا من خبرة ونجاح وكلائهم. لكل سوق ديناميكياتة الخاصة، والاستراتيجيات التي ستستخدمها للشراء في سوق البائعين ستختلف عن تلك التي ستستخدمها في سوق المشترين.
في السوق السعودي، يمكن للمشترين البحث عن وكلاء عقاريين ذوي خبرة من خلال قراءة التقييمات على مواقع مثل “عقار” و”حراج” والتأكد من أن الوكيل لديه سجل حافل بالنجاح في السوق المحلي.
-
رتب التمويل مبكرًا لتكون مستعدًا لسيناريوهات مختلفة لأسعار الفائدة
قد تكون المحادثة مع المقرض مخيفة لبعض الأشخاص، خاصة إذا كان هذا هو منزلهم الأول، يمكن أن توفر محادثة مدتها ثلاث دقائق مع المقرض الكثير من الوضوح الأولي حول قدرتك الشرائية.
إذا لم تكن مستعدًا تمامًا للشراء بعد، يمكن للمقرض مساعدتك في إنشاء خطة وإعطائك بعض الخطوات الواضحة لضمان أنك في وضع قوي للشراء في المستقبل. “الحصول على وضوح حول التكاليف المرتبطة بالشراء سيضمن المزيد من الثقة خلال عملية الشراء”.
في السوق السعودي، يمكن للمشترين الاستفادة من برامج التمويل المبكر التي تقدمها البنوك المحلية وصندوق التنمية العقارية، والتي تساعد في تحديد القدرة الشرائية والتخطيط المالي بشكل أفضل قبل الشروع في عملية الشراء.
-
فكر في شراء منزل يحتاج إلى تجديد مقابل منزل جاهز للسكن
شراء منزل يحتاج إلى تجديد قد يساعدك في الحصول على الموقع أو المساحة والتصميم الذي تريده دون الحاجة إلى دفع أعلى سعر، بينما هناك قيمة في الحصول على شيء جاهز للسكن، يدفع المشترون مقابل تلك الراحة.
إن المقرضين يمولون المنازل بناءً على حالتها الحالية، وليس على مقدار قيمتها بعد التحسينات، لذا ستحتاج إلى التأكد من أن المنزل مسعر بشكل صحيح. بهذه الطريقة، من المرجح أن تتأهل للحصول على رهن عقاري، ويفضل أن يكون لديك ما يكفي لتحمل تكاليف التحسينات.
تأكد من أن لديك رؤية للمساحة، وكن حذرًا في اختيار التشطيبات لضمان التناسق في المساحة بمجرد اكتمالها بمرور الوقت، هذا سيساعد في قيمة إعادة البيع.
في السوق السعودي، يمكن للمشترين النظر في المنازل التي تحتاج إلى تجديد كخيار للحصول على عقار في موقع مميز أو بمساحة أكبر، مع مراعاة التكاليف والوقت اللازمين لإجراء التحسينات المطلوبة.
-
اعرف متى تتنازل عن ميزات المنزل والأحياء المرغوبة
بصرف النظر عن نقطة السعر، من الصعب العثور على كل شيء في قائمة أحلامك. من المفيد أن تكون واضحا بشأن معايير البحث الخاصة بك وما تريد تحديد أولوياته. بالنسبة لبعض الناس، فإن الموقع هو الشيء الأكثر أهمية وبالنسبة للآخرين، فإن مجرد وجود التصميم أو العرض الصحيح هو الأكثر أهمية.
إذا لم تجد المنزل المناسب في الموقع المناسب والسعر المناسب، فإنني أوصيك بتعديل توقعاتك حول ما يمكنك الحصول عليه للموقع أو توسيع نطاق بحثك جغرافيا. لا تنتظر طويلا للحصول على الشيء الصحيح مع استمرار الأسعار في الارتفاع.
يمكن أن تساعدك معرفة الميزات التي يجب أن تمتلكها والتي من الجيد الحصول عليها على اتخاذ هذه القرارات.
-
فكر في شراء منزل مع وضع المستأجرين في الاعتبار، أو شراء عقار متعدد الأسر
من منظور مالي، إن شراء منزل متعدد الأسر (حتى أربع وحدات) بقرض يشغله المالك والعيش في وحدة واحدة مع تأجير الأخرى هو واحد من أذكى المشتريات الأولى. يسمح لك بالحصول على عقار استثماري مع دفعة أولى وسعر فائدة منخفضين نسبيا مع تعويض مدفوعات الرهن العقاري الخاصة بك عن طريق تأجير الوحدة أو الوحدات الأخرى.
على الرغم من أنها قد لا تكون المساحة التي تريدها، إلا أنها واحدة من أفضل الطرق للحفاظ على انخفاض تكاليفك الشهرية، مما يسمح بمزيد من الاستثمارات في المستقبل.
-
راقب المنازل التي بقيت في السوق لفترة طويلة
بينما تثير القوائم الجديدة الحماس وتمثل إمكانيات جديدة، فإن المنازل التي بقيت في السوق لفترة طويلة تستحق نظرة ثانية.
في السوق السعودي، يمكن للمشترين الاستفادة من المنازل التي بقيت في السوق لفترة طويلة، حيث يمكن التفاوض على أسعار أفضل أو الحصول على شروط تمويل ميسرة. قد تكون هذه المنازل قد تم تسعيرها بشكل غير صحيح في البداية أو لم يتم تسويقها بشكل جيد، مما يوفر فرصة للحصول على صفقة جيدة.
في نهاية المطاف، رحلة شراء المنزل هي تجربة فريدة ومثيرة. من خلال اتباع النصائح المذكورة في هذه المقالة، ستكون في وضع أفضل لاتخاذ قرارات مستنيرة تلبي احتياجاتك الشخصية والمالية. تذكر أن الاستعداد الجيد والتخطيط المسبق يمكن أن يجعل هذه العملية أكثر سلاسة وأقل توترًا. سواء كنت تبحث عن منزل جاهز للسكن أو منزل يحتاج إلى بعض التجديدات، فإن العثور على المنزل المثالي يتطلب صبرًا وبحثًا دقيقًا. نتمنى لك التوفيق في رحلتك لتصبح مالكًا لمنزل، وأن تجد المنزل الذي يلبي جميع تطلعاتك وأحلامك.