تشهد المملكة العربية السعودية تحولًا لافتًا في سوق العقارات، حيث تتضافر التطورات العمرانية مع مبادرات التنويع الاقتصادي لتعزيز نمو القطاع العقاري. وبينما تتزايد أعداد السياح وتتحسن مؤشرات أداء القطاعات المختلفة، تبرز فرص استثمارية واعدة للشركات والمستثمرين.
أصدرت شركة “جيه إل إل” للاستشارات والاستثمارات العقارية تقريرها الجديد، الذي ألقى الضوء على ديناميكيات سوق العقارات في المملكة العربية السعودية. وأشار التقرير إلى أن التطور العمراني السريع وتطوير البنية التحتية يفتحان آفاقًا جديدة لمشاريع التطوير، مدعومين بالازدهار الذي يشهده قطاع السياحة ومبادرات التنويع الاقتصادي المستمرة ضمن رؤية 2030.
وأكد التقرير أن التوقعات طويلة المدى لسوق العقارات تبقى إيجابية، بفضل المبادرات الحكومية مثل برنامج “سكني” وصندوق التنمية العقارية، اللذين يسهمان في رفع نسب تملك المواطنين للمساكن.
القطاع السكني يشهد تحولًا واضحًا
واصل سوق الوحدات السكنية في الرياض وجدة تحقيق نمو قوي خلال الربع الثالث من العام، حيث زاد إجمالي المعروض في الرياض إلى 1.46 مليون وحدة، مع إضافة 4 آلاف وحدة جديدة، بينما تسلمت جدة 8 آلاف وحدة، ليصل الإجمالي إلى 899 ألف وحدة. ويتوقع التقرير تسليم 11 ألف وحدة إضافية في المدينتين قبل نهاية العام.
وارتفعت أسعار البيع بنسبة 12% في الرياض و6% في جدة، بينما زادت أسعار الإيجارات بنسبة 10% و8% على التوالي. وشهدت الشقق السكنية أعلى ارتفاع في الأسعار بنسبة 17% في الرياض و6% في جدة، مما يجعلها خيارًا مفضلًا للشباب والمشترين لأول مرة.
نمو ملحوظ في المساحات المكتبية
شهدت إيجارات المساحات المكتبية من الفئة (أ) في الرياض ارتفاعًا بنسبة 20.8% لتصل إلى 2,131 ريالًا للمتر المربع، مع انخفاض معدلات الشواغر إلى 1.6%، وهو أدنى مستوى على الإطلاق. وفي جدة، ارتفعت إيجارات المساحات المكتبية بنسبة 11.6% لتصل إلى 1,338 ريالًا للمتر المربع، مع تراجع معدل الشواغر إلى 3.7%.
وأشار التقرير إلى أن الطلب على المساحات المكتبية عالية الجودة يواصل دفع المطورين إلى تعديل عروضهم لتلبية احتياجات المستأجرين، لا سيما مع تحول الأنظار نحو المناطق الشمالية في الرياض.
قطاع الضيافة يحقق قفزات نوعية
شهد قطاع الضيافة في المملكة نموًا ملحوظًا مدفوعًا بجهود تنويع السياحة. وأفاد التقرير بأن عدد السياح الدوليين قفز بنسبة 656% خلال الأشهر السبعة الأولى من عام 2024، ليصل إلى 17.5 مليون زائر، بزيادة 10% مقارنة بالعام الماضي. وساهمت مبادرات مثل تسهيل إجراءات التأشيرات وتنويع عروض الترفيه واستضافة فعاليات رياضية كبرى في تعزيز مكانة المملكة كوجهة سياحية عالمية.
في الرياض، ارتفع متوسط الأسعار اليومية بنسبة 19%، بينما زادت إيرادات الغرف المتاحة بنسبة 17.1%. وفي جدة، ارتفعت معدلات الإشغال بنسبة 1.4 نقطة مئوية رغم انخفاض إيرادات الغرف بنسبة 10.3%. واستقر عدد الغرف الفندقية في الرياض عند 22,379 غرفة، وفي جدة عند 16,538 غرفة، مع خطط لإضافة 2,200 غرفة في الرياض و550 غرفة في جدة بحلول نهاية العام.
منافذ التجزئة: تجربة تسوق متجددة
أظهر قطاع منافذ التجزئة في الرياض وجدة تفاوتًا في الأداء. بينما استقر معروض منافذ التجزئة في الرياض عند 3.48 مليون متر مربع، شهدت جدة ارتفاع إيجارات مراكز التسوق الإقليمية الكبرى بنسبة 4.2% وانخفاضًا في إيجارات المراكز الإقليمية بنسبة 4.5%.
وأكد التقرير تزايد توجه أصحاب منافذ التجزئة نحو تقديم تجارب تسوق مبتكرة تشمل تصميمات متاجر عصرية، وشاشات تفاعلية، وفعاليات ترفيهية. ومع دخول 183 ألف متر مربع من مساحات التجزئة الجديدة إلى السوق بنهاية العام، يتوقع التقرير منافسة شديدة لجذب العملاء.
فرص استثمارية واعدة
صرح سعود السليماني، مدير مكتب “جيه إل إل” في السعودية، بأن المملكة تشهد نموًا غير مسبوق في قطاعات متعددة. وأشار إلى أن ارتفاع أعداد السياح، والنمو في قطاع الضيافة، والطلب المتزايد على العقارات السكنية، يوفر بيئة ديناميكية تخلق فرصًا هائلة للمستثمرين والشركات على حد سواء. وأكد أن التزام المملكة بتنويع اقتصادها سيظل عاملًا رئيسيًا في تشكيل مستقبل السوق العقاري.
أبرز عوامل نمو سوق العقارات السعودي
656 % زيادة في السياحة الدولية تدعم قطاع الضيافة
ارتفاع عدد السياح الدوليين إلى 17.5 مليون زائر في الأشهر السبعة الأولى من 2024.
مبادرات التأشيرات السياحية وفعاليات كبرى تدفع النمو.
12 % نمو في أسعار بيع الوحدات السكنية بالرياض
الرياض تشهد إضافة 4 آلاف وحدة سكنية خلال الربع الثالث.
توقع تسليم 11 ألف وحدة إضافية في الرياض وجدة بنهاية العام.
20.8 % قفزة في إيجارات المكاتب بالرياض
انخفاض معدلات الشواغر إلى 1.6% في المساحات المكتبية.
تحول نحو شمال العاصمة يعزز الطلب على المكاتب عالية الجودة.
183 ألف متر مربع من منافذ التجزئة الجديدة بحلول نهاية 2024
تزايد الإقبال على تحسين تجربة التسوق بدمج التكنولوجيا والفعاليات.
استقرار إيجارات منافذ التجزئة رغم التوسع.
83 % من معاملات جدة تركز على الشقق السكنية
الشقق تتصدر خيارات المشترين بارتفاع أسعارها بنسبة 17% في الرياض.
تحول ملحوظ نحو الوحدات الأصغر والأكثر كفاءة.