سجّل قطاع التمويل العقاري السكني في السعودية نموًا ملحوظًا خلال عام 2024، مدفوعًا بانخفاض أسعار الفائدة وزيادة الطلب على التملك السكني.
وأظهرت البيانات الصادرة عن البنك المركزي السعودي (ساما) ارتفاع حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 91.1 مليار ريال، بزيادة نسبتها 17% مقارنة بعام 2023.
ديسمبر الأعلى تمويلًا منذ 2022
على صعيد التمويل العقاري الشهري، شهد ديسمبر 2024 أعلى قيمة تمويلية خلال العام، حيث بلغت 11.94 مليار ريال، مسجلًا بذلك أعلى مستوى له منذ أغسطس 2022.
تأثير خفض الفائدة على نمو التمويل
جاء هذا النمو بالتزامن مع قيام البنك المركزي السعودي بخفض أسعار الريبو العكسي والريبو ثلاث مرات خلال العام الماضي إلى 450 و500 نقطة أساس على التوالي، وذلك تماشيًا مع قرارات مجلس الاحتياطي الفيدرالي الأمريكي.
زيادة في عدد العقود وتراجع في متوسط القروض
ووفقًا لبيانات “ساما”، بلغ إجمالي العقود المبرمة بين المصارف والأفراد خلال 2024 نحو 122.3 ألف عقد، في حين بلغ متوسط قيمة التمويل العقاري الجديد 744.6 ألف ريال، مقارنة بـ 755.9 ألف ريال في 2023.
الفيلات تتصدر خيارات التمويل
استحوذت الفيلات السكنية على النصيب الأكبر من إجمالي التمويل العقاري السكني المقدم من المصارف، حيث بلغت قيمتها 58.3 مليار ريال، ما يمثل 64% من إجمالي التمويل. وحلّت الشقق السكنية في المرتبة الثانية بـ 28.1 مليار ريال، تلتها الأراضي بقيمة 4.7 مليار ريال.
تراجع التمويل العقاري من شركات التمويل
في المقابل، انخفض حجم التمويل العقاري السكني الجديد المقدم للأفراد من شركات التمويل بنسبة 16% ليصل إلى 2.57 مليار ريال خلال 2024، ما يعكس تراجع الاعتماد على هذه الجهات مقارنة بالبنوك.
يأتي هذا النمو في التمويل العقاري في ظل جهود المملكة لتعزيز تملك المواطنين للمساكن، تماشيًا مع مستهدفات رؤية 2030 لرفع نسبة تملك المساكن إلى 70%.