شهد سوق التمويل العقاري السكني في المملكة العربية السعودية خلال يوليو 2025 حالة من التباطؤ، حيث كشفت بيانات البنك المركزي السعودي (ساما) عن انخفاض حجم التمويل العقاري الجديد المقدم للأفراد من المصارف إلى 6.42 مليار ريال، بتراجع يقارب 9% مقارنة بالشهر ذاته من عام 2024.
ورغم هذا التراجع، ارتفع متوسط قيمة التمويل العقاري الواحد إلى نحو 748.3 ألف ريال بزيادة طفيفة بلغت 2% مقارنة بالعام الماضي، في حين بلغ إجمالي العقود المبرمة بين المصارف والأفراد خلال يوليو نحو 8.6 ألف عقد.
الفلل في الصدارة تليها الشقق ثم الأراضي
أوضحت البيانات أن الفلل السكنية واصلت استحواذها على النصيب الأكبر من إجمالي التمويل المقدم من البنوك خلال يوليو 2025، حيث بلغت قيمتها 4.11 مليار ريال بما يعادل 64% من إجمالي التمويل. وجاءت الشقق السكنية في المرتبة الثانية بإجمالي 1.93 مليار ريال، بينما سجلت الأراضي السكنية تمويلًا قدره 371 مليون ريال فقط.
تطورات التمويل منذ بداية 2024 حتى يوليو 2025
عند النظر إلى المسار الشهري للتمويل العقاري منذ يناير 2024، يتضح أن التمويل المخصص للفلل شهد تقلبات حادة، حيث بدأ العام عند 5.13 مليار ريال في يناير 2024، ثم تراجع في فبراير إلى 4.52 مليار ريال، ليعود للارتفاع في مارس مسجلًا 4.91 مليار ريال. وفي أبريل انخفض التمويل إلى 3.68 مليار ريال كأحد أدنى مستوياته، قبل أن يصعد مجددًا في يونيو إلى 5.11 مليار ريال، ثم يتراجع في يونيو إلى 3.42 مليار ريال، ليصل في يوليو 2024 إلى 4.38 مليار ريال.
أداء النصف الثاني من عام 2024
وفي النصف الثاني من العام ذاته، تراوحت قيمة التمويل بين 3.79 مليار ريال في أغسطس وذروة قياسية بلغت 8.12 مليار ريال في ديسمبر 2024. ومع دخول 2025، بلغ التمويل في يناير 6.63 مليار ريال، ليتراجع في فبراير إلى 5.57 مليار ريال ثم إلى 5.18 مليار ريال في مارس، و3.93 مليار ريال في أبريل. وبعد تحسن نسبي في مايو مسجلًا 4.99 مليار ريال، هبط التمويل في يونيو إلى 3.25 مليار ريال قبل أن يسجل 4.11 مليار ريال في يوليو 2025.
أما التمويل الموجه للشقق السكنية، فقد بدأ عند 1.96 مليار ريال في يناير 2024، ثم تحرك بشكل متذبذب بين 1.38 مليار ريال في أبريل كأدنى مستوى، وذروة بلغت 3.48 مليار ريال في ديسمبر 2024. ومع حلول 2025، سجلت الشقق 3.35 مليار ريال في يناير، لتتراجع تدريجيًا إلى 1.85 مليار ريال في مايو، و1.57 مليار ريال في يونيو، قبل أن تستقر عند 1.93 مليار ريال في يوليو 2025.
وفيما يتعلق بالأراضي السكنية، فقد سجلت 440 مليون ريال في يناير 2024، وبلغت أعلى مستوياتها عند 534 مليون ريال في مايو 2025، بينما هبطت إلى 263 مليون ريال في يونيو 2024 كأدنى مستوى خلال الفترة، لتنهي يوليو 2025 عند 371 مليون ريال.
تباين أداء شركات التمويل العقاري
على جانب آخر، أظهرت البيانات الخاصة بالتمويل العقاري السكني المقدم للأفراد من شركات التمويل استمرار التراجع في يوليو 2025 بنسبة بلغت نحو 4%، ليصل إلى 185 مليون ريال مقارنة بـ193 مليون ريال في الشهر نفسه من العام الماضي.
وخلال العام ونصف الماضيين، سجلت هذه الشركات أداءً متباينًا، حيث بلغ التمويل في يناير 2024 نحو 273 مليون ريال، ليتراجع في يناير 2025 إلى 224 مليون ريال بانخفاض 18%. وفي فبراير انخفض التمويل من 268 مليون ريال في 2024 إلى 198 مليون ريال في 2025 بتراجع حاد بلغ 26%. أما في مارس فقد سجل التمويل 197 مليون ريال مقارنة بـ225 مليون ريال قبل عام، أي بتراجع 13%.
وفي أبريل 2025، برز استثناء لافت مع تحقيق نمو قوي بلغت نسبته 49% ليصل التمويل إلى 214 مليون ريال، مقارنة بـ143 مليون ريال فقط في أبريل 2024. لكن الاتجاه عاد للهبوط في مايو ليسجل التمويل 191 مليون ريال مقابل 252 مليون ريال في مايو 2024، أي بانخفاض 24%.
وفي يونيو 2025، سجلت شركات التمويل العقاري 169 مليون ريال بزيادة طفيفة قدرها 5% عن يونيو 2024، قبل أن يتراجع الرقم مجددًا في يوليو إلى 185 مليون ريال مقابل 193 مليون ريال في العام السابق.