في ظل اهتمام ملاك الأراضي والمطورين العقاريين بآلية تطبيق رسوم الأراضي البيضاء، حرصت وزارة البلديات والإسكان عبر حساب برنامج الأراضي البيضاء على الإجابة عن أبرز التساؤلات التي تكررت من المواطنين والمستثمرين.
رسوم الأراضي البيضاء، التي تهدف إلى تحفيز التطوير العمراني ومعالجة مشكلة احتكار الأراضي داخل المدن، تطبق وفق شرائح محددة تبدأ من الخامسة خارج نطاق الأولويات العمرانية (لا رسوم عليها)، وصولًا إلى الشريحة الأولى ذات الأولوية القصوى، حيث تصل الرسوم السنوية إلى 10% من قيمة الأرض.
وفيما يلي أبرز الأسئلة الشائعة التي تمت الإجابة عنها:
كيفية التطبيق والمهلة
كيف تُطبق الرسوم؟
تُفرض الرسوم على مجموع ما يملكه المكلف داخل المدينة إذا بلغت أو تجاوزت المساحة الحد الأدنى المحدد في النظام.
ما مدة المهلة لتطوير الأرض؟
سنة واحدة من تاريخ فرض الرسم، مع إمكانية التمديد وفق ما نصت عليه اللائحة.
هل يشمل الرسم الصكوك الورقية أم الإلكترونية فقط؟
الرسوم تُفرض على المالك وفق وثيقة التملك المسجلة لدى الجهات المختصة، بغض النظر عن نوع الصك.
في حال تعدد الملاك؟
يُطبق الرسم على كل مالك بحسب حصته في الأرض إذا بلغت المساحة الإجمالية الحد الأدنى المقرر.
نوعية الأراضي المشمولة
هل تشمل الأراضي الزراعية؟
تُحدد الاستخدامات الخاضعة للرسم بقرار من الوزير حسب كل مدينة.
هل تُطبق على المباني الشاغرة؟
صدر قرار بتعديل النظام لفرض رسوم على العقارات الشاغرة بلائحة مستقلة ستصدر قريبًا.
هل تشمل المخططات المطورة؟
نعم، فالأرض البيضاء تُعرّف بأنها كل أرض فضاء قابلة للتطوير داخل النطاق العمراني.
النطاقات والمدن المشمولة
هل تُطبق في كل المدن؟
في حال توافر المعايير المحددة بالنظام، يُصدر الوزير قرارًا بتطبيق الرسم على المدينة المعنية.
هل تشمل جميع المدن أم الرئيسية فقط؟
يُحدد ذلك وفق المادة الخامسة من النظام، ويُعلن عبر موقع الوزارة.
كيف أعرف المخططات المشمولة داخل جدة أو غيرها؟
من خلال الخرائط الرسمية المعلنة بموقع الوزارة لكل مدينة.
تفاصيل إضافية
هل هناك استثناءات؟
تُستثنى عقارات الدولة، إضافة إلى الحالات التي يثبت وجود مانع قانوني يمنع المالك من التصرف.
متى يبدأ التطبيق الفعلي؟
بمجرد اعتماد اللائحة من الوزير تسري الأحكام بشكل مباشر.
هل تُجمع ملكياتي في أكثر من مدينة؟
يُحسب مجموع الأراضي داخل مدينة واحدة فقط، ولا يتم جمع ملكيات في مدن مختلفة.
هل هناك خريطة تفاعلية للرسوم؟
نعم، يمكن الاطلاع عليها عبر موقع الوزارة حيث تُنشر الإعلانات والخرائط التوضيحية.
في حال تطوير جزء من الأرض وبقاء جزء آخر فضاء؟
يُفرض الرسم على المساحة غير المطورة إذا بلغت أو تجاوزت الحد الأدنى داخل المدينة.
