في ظل التحديات المالية التي قد تواجه بعض الأشخاص بسبب ارتفاع أقساط التمويل العقاري أو امتداد فترة السداد إلى ما بعد التقاعد، يبرز موضوع إعادة جدولة التمويل العقاري كأحد الحلول الممكنة. ولكن هل يعتبر هذا الحل فعّالًا دائمًا؟ وما هي المخاطر التي قد تصاحبه؟ يقدم لنا المستشار العقاري والاستثماري مطر الشمري إيضاحات حول هذا الموضوع، محذرًا من بعض الجوانب التي يجب أخذها بعين الاعتبار.
إعادة جدولة التمويل العقاري: متى يكون الحل؟
أكد مطر الشمري، في مقطع فيديو حديث، أن إعادة جدولة التمويل العقاري يمكن أن تكون خطوة فعّالة للأشخاص الذين تتجاوز أقساطهم الشهرية قدرتهم المالية أو لأولئك الذين يمتد تمويلهم إلى ما بعد سن التقاعد، مما يجعل السداد أكثر صعوبة. وأوضح أن إعادة الجدولة تهدف بشكل أساسي إلى تخفيض قيمة القسط الشهري، ولكنها تتطلب موافقة من الصندوق العقاري والبنك الممول.
شروط إعادة الجدولة والمخاطر المحتملة
أشار الشمري إلى أنه من الضروري التأكد من أن الجدولة تتوافق مع شروط الصندوق العقاري لتفادي إلغاء الدعم الحكومي. كما نبه إلى أن البنك قد يفرض فوائد إضافية خلال فترة التمويل الجديدة، ما يستوجب دراسة معدل الفائدة والرسوم المحتملة بعناية قبل الإقدام على هذه الخطوة. وأوضح أن إعادة الجدولة ليست متاحة دائمًا للجميع، حيث أن البنك ليس ملزمًا بتقديم هذا الخيار، إلا في حالات استثنائية قد يحددها البنك وفقًا لسياساته.
محاذير إعادة جدولة التمويل: ما يجب معرفته
وأضاف الشمري أنه من الضروري على العملاء الاطلاع على بنود العقد الأصلي قبل التفكير في إعادة الجدولة، حيث تعتبر هذه البنود مرجعية قانونية بين العميل والبنك، ويجب عدم الاعتماد على المعلومات الشفهية التي قد يقدمها موظفو البنوك. وأوضح أن الجدولة ليست ضمانًا للراحة المالية، فقد تؤدي أحيانًا إلى تمديد فترة التمويل بشكل يزيد من الفوائد المدفوعة على المدى الطويل.
نصائح قبل الإقدام على إعادة الجدولة
أوصى الشمري بعدم تمديد فترة التمويل إلى ما بعد التقاعد، حيث يزيد ذلك من العبء المالي على العملاء في مرحلة يحتاجون فيها إلى تقليل المصاريف. كما شدد على ضرورة اختيار نسبة القسط التي تتناسب مع الدخل الشخصي والقدرة المالية منذ البداية، لتجنب اللجوء إلى إعادة الجدولة لاحقًا. ولفت إلى أن البنوك قد توافق أو لا توافق على إعادة الجدولة، وهو ما يتطلب وعيًا كاملًا بمسؤوليات العميل قبل اتخاذ أي خطوة.
وختاما، فإن إعادة جدولة التمويل العقاري قد تبدو حلاً مناسبًا للكثيرين في حال تعثرهم في سداد الأقساط الشهرية، ولكنها تأتي مع مجموعة من المخاطر والشروط التي يجب أن يكون العميل على دراية بها. ومع تقديم النصائح اللازمة، يبقى القرار النهائي بيد العميل بعد دراسة جميع الخيارات المتاحة وفهم تبعات كل منها بشكل جيد.
اعادة جدولة التمويل العقاري حل ولكن خطير ⛔️#عقارات #عقارات_الرياض #تمويل#عقار_تمويل pic.twitter.com/nLzc4tmDoG
— مطر الشمري مستشار عقاري واستثماري (@mnfr10) September 28, 2024
