قدم المستشار العقاري مطر الشمري شرحًا مبسطًا حول منتج إحلال في التمويل العقاري، موضحًا أهميته للراغبين في سداد المديونيات القائمة أو الاستفادة من ارتفاع القيمة السوقية لعقاراتهم. ويعد هذا المنتج أداة فعالة للمتعثرين في الأقساط أو للراغبين في التنازل عن عقاراتهم المرهونة لأسباب مختلفة.
ما هو منتج الإحلال العقاري؟
عرّف الشمري منتج الإحلال العقاري بأنه:
دخول طرف ثالث في سداد المديونية بشرط استيفاء شروط جهة التمويل.
يتم تقييم العقار بناءً على قيمته الحالية، وفي حال كان سعر العقار مساويًا أو أعلى من مبلغ السداد المبكر، يتم قبول الطلب.
يشترط دراسة العميل الجديد من الناحية الائتمانية وفق سياسة الجهة الممولة.
إذا كان هناك فرق إيجابي بين القيمة السوقية ومبلغ السداد، يتم صرفه للعميل المتنازل عن العقار.
يتم أيضًا سداد أي مبالغ متعثرة من قيمة العقار في حال قبول الطلب.
الفئات المستفيدة من منتج الإحلال العقاري
حدد الشمري أبرز المستفيدين من هذا المنتج وهم:
الأشخاص المتعثرون في سداد الأقساط.
الراغبون في التنازل عن عقاراتهم المرهونة لأي سبب كان.
حالات رفض منتج الإحلال العقاري
أشار الشمري إلى الحالات التي يتم فيها رفض الطلب، وتشمل:
مبلغ السداد المبكر أعلى من القيمة السوقية الحالية للعقار.
وجود تعثرات أو التزامات مالية على الطرف الثالث المتقدم.
عدم شمول العقارات أو العملاء المستفيدين من دعم وزارة البلديات والإسكان أو الصندوق العقاري.
حلول عملية للمستفيدين
يقدم منتج الإحلال العقاري فرصة مثالية للأفراد الراغبين في إنهاء مديونياتهم والتخلص من الأقساط المتراكمة، مع إمكانية الاستفادة من القيمة السوقية المرتفعة لعقاراتهم، مما يضمن حلولًا مرنة تساعد في تجاوز الأزمات المالية بكل سهولة وأمان.
@mnfr60 شرح منتج احلال في التمويل العقاري ( يطبق قي بعض البنوك ) #تمويل_عقار #عقارات_الرياض #عقارات #اكسبلور #عقار_المملكة #foryou #اكسبلورexplore @محمد جاويش – M.Gawish
