في خطوة مهمة للمقبلين على توقيع عقد التمويل العقاري، قدم المستشار العقاري والاستثماري مطر الشمري مجموعة من النصائح الأساسية التي تساعد الأفراد على اتخاذ قرارات مالية سليمة تضمن لهم استقرارهم المالي في المستقبل. هذه النصائح تعتبر ضرورية في ظل تزايد الإقبال على التمويل العقاري في السلطنة، وتساعد الأفراد على تجنب الأعباء المالية غير المتوقعة.
وفي مقطع مصور نشره عبر حسابه على منصة أكس، أشار الشمري إلى أنه مع تنامي الطلب على التمويلات العقارية، يجب على الأفراد أخذ كافة الاحتياطات اللازمة قبل التوقيع على أي عقد تمويل عقاري. إليك أبرز النصائح التي قدمها:
- تحقق من الرسوم الإدارية ورسوم التقييم يشدد الشمري على ضرورة التأكد من قيمة الرسوم الإدارية ورسوم التقييم المتعلقة بالتمويل العقاري. يمكن أن تشكل هذه الرسوم فارقًا كبيرًا في تكلفة التمويل النهائية، لذا يجب التأكد من شفافية هذه الرسوم قبل اتخاذ القرار النهائي.
- حدد مبلغ التمويل العقاري بعناية من المهم أن يتم تحديد مبلغ التمويل بدقة وبحذر، مع تجنب المبالغة في طلب التمويل. يوصي الشمري بأن يكون المبلغ في حدود القدرة المالية للمقترض، مما يسهم في سداد الأقساط بدون ضغوط مالية.
- مراجعة الدفعة الأولى بدقة يجب الانتباه إلى الدفعة الأولى التي تشكل جزءًا أساسيًا من عقد التمويل العقاري. غالبًا ما تتطلب البنوك دفع 10% من قيمة العقار كدفعة أولى، لذا من الضروري التأكد من أن هذا المبلغ مناسب للقدرة المالية.
- مراجعة جدولة السداد الشهرية ينبغي على الأفراد التأكد من أن قسط البنك الشهري يتناسب مع دخلهم الشهري. يُنصح بتحديد قسط شهري لا يتجاوز قدرة الفرد المالية مع مراعاة أي تغيرات قد تطرأ في المستقبل.
- الاستفادة من الدعم الشهري (إن وجد) إذا كان الممول مستحقًا للحصول على دعم شهري، فإن الاستفادة من هذا الدعم يمكن أن يكون له تأثير كبير في تخفيف الأعباء الشهرية، حيث يتم تخصيص جزء من الدعم لتغطية القسط الشهري.
- الانتباه لمدة التمويل العقاري ينبه الشمري إلى ضرورة تحديد مدة التمويل العقاري بحذر، حيث يفضل عدم تمديد فترة السداد بعد التقاعد لتجنب الأعباء المالية المستقبلية التي قد تؤثر على استقرار الأفراد بعد انتهاء مسيرتهم المهنية.
- نسبة التكلفة الإجمالية للتمويل من النقاط التي يجب الانتباه لها هي التكلفة الإجمالية للتمويل العقاري على المدى الطويل. يشير الشمري إلى أهمية التأكد من أن هذه التكلفة لا تتجاوز القدرة المالية مع مراعاة العوامل المؤثرة في زيادة التكلفة.
- تحديد نسبة الاستقطاع من الراتب يوصي الشمري بعدم تجاوز نسبة الاستقطاع من الراتب الشهري 60% أو 65%، فكلما كانت النسبة أقل، كانت المخاطر المالية أقل، مما يساهم في الحفاظ على التوازن المالي للفرد.
- التأكد من القسط بعد انتهاء التمويل الشخصي في حالة وجود تمويل شخصي بجانب التمويل العقاري، من الضروري التأكد من أن القسط الشهري سيظل ضمن الحدود المناسبة بعد انتهاء التمويل الشخصي، لضمان عدم وجود أعباء مالية غير متوقعة.
- منتج البناء الذاتي للأفراد الراغبين في الاستفادة من منتج البناء الذاتي، ينصح الشمري بضرورة التأكد من فاعلية الدفعات المتعلقة بهذا المنتج ومدى تأثيرها على سير العمل في البناء، وذلك لضمان استمرارية المشروع دون التسبب في أية مشاكل مالية.
من خلال اتباع هذه النصائح، يمكن للأفراد ضمان اتخاذ قرارات مالية صائبة تساعدهم على الاستفادة المثلى من التمويل العقاري، وتجنب أي مشكلات مالية في المستقبل.
قبل توقع عقد التمويل العقاري pic.twitter.com/15IIVYv71x
— مطر الشمري مستشار عقاري واستثماري (@mnfr10) January 11, 2025
