شراء العقار هو أحد أكبر الاستثمارات التي يقوم بها الفرد في حياته، لذا فإن اتخاذ القرار الصحيح لا يقتصر فقط على اختيار الموقع والسعر، بل يتطلب فحصًا دقيقًا لكافة الجوانب القانونية والفنية لضمان صفقة آمنة وخالية من المشكلات المستقبلية. المستشار العقاري مطر الشمري يضع بين يديك دليل المشتري الذكي، ويقدم لك أهم النصائح التي يجب اتباعها قبل توقيع عقد الشراء.
التحقق من المستندات القانونية
يؤكد الشمري أن أول خطوة يجب على المشتري اتخاذها هي التأكد من صحة المستندات القانونية للعقار، والتي تشمل:
- صورة صك الملكية لضمان عدم وجود أي نزاعات قانونية.
- رخصة البناء وشهادة إتمامه، للتأكد من أن العقار تم بناؤه وفق المعايير النظامية.
- المخطط المعتمد من المكتب الهندسي، لمطابقة العقار للمواصفات الفنية المطلوبة.
ضمان جودة البناء والهيكل الإنشائي
يشدد الشمري على أهمية التأكد من متانة الهيكل الإنشائي وسلامة العقار من العيوب الإنشائية، وذلك من خلال:
- شهادة الأشغال التي تثبت جاهزية العقار للسكن.
- التحقق من دخول المرافق الأساسية مثل الكهرباء، المياه، والصرف الصحي.
- التأكد من ضمانات العزل الحراري والمائي للأسطح والخزانات العلوية، لتفادي أي تسربات قد تؤثر على جودة العقار مستقبلاً.
فحص التشطيبات الداخلية والخارجية
لضمان الحصول على عقار بمواصفات عالية الجودة، ينصح الشمري بفحص العناصر التالية قبل الشراء:
- الكهرباء والمياه والتأكد من كفاءة التمديدات الداخلية.
- النوافذ والأبواب وضمان جودتها ومتانتها، بالإضافة إلى فحص باب الكراج.
- التأكد من وجود ضمانات للمواد والتشطيبات للحماية من عيوب الصناعة والاستخدام.
شهادات الفحص: مفتاح الأمان العقاري
- لا يكتمل فحص العقار دون مراجعة الوثائق التي تضمن سلامته، ومنها:
- شهادة فحص التربة لضمان سلامة الأساسات وقوة تحمل الأرض.
- شهادة فرز الوحدات في حال كان العقار مكونًا من عدة وحدات سكنية، لمعرفة الوضع القانوني لكل وحدة.
نصيحة ختامية: لا تتسرع قبل الاستشارة
يختتم الشمري نصائحه بقوله: “لا تعتمد على المظهر الخارجي للعقار فقط، بل احرص على فحصه بدقة من خلال شركة متخصصة لضمان استثمار آمن وخالٍ من المشكلات المستقبلية.”
