في ظل الحاجة المتزايدة للتمويل العقاري، تتسابق بعض شركات الوساطة لتقديم عروض تبدو جذابة، لكنها تحمل في طياتها مخاطر مالية قد تُثقل كاهل المستفيدين لسنوات. المستشار العقاري مطر الشمري يسلط الضوء على هذه الممارسات ويحذر من الوقوع في شِراك التمويلات الوهمية التي قد تجر الأفراد إلى دوامة الديون والعقارات غير المجدية.
العروض المضللة في التمويل العقاري
في مقطع فيديو نشره عبر منصة “إكس”، كشف الشمري عن استفسار تلقاه من أحد الأصدقاء حول عرض تمويلي مغرٍ، حيث زعمت إحدى الشركات أنها ستوفر له تمويل بناء ذاتي، بالإضافة إلى قطعة أرض وسيولة مالية لسداد ديونه. لكنه شدد على أن مثل هذه العروض ليست سوى فخاخ تُغري المستهلكين بالسيولة الفورية، بينما تُدخلهم في التزامات مالية مرهقة.
عقار غير قابل للاستثمار وموقع غير مرغوب فيه
أوضح الشمري أن هذه الشركات تستغل حاجة الأفراد إلى التمويل السريع، فتقدم لهم تمويلاً مرتفعًا لشراء أراضٍ في مواقع بعيدة أو غير مرغوبة، ثم تُشيّد عليها عقارات غير مدروسة. في البداية، يشعر المستفيد بالراحة بسبب حصوله على السيولة وسداد ديونه، لكنه يكتشف لاحقًا أن العقار الذي حصل عليه لا يمكن بيعه أو تأجيره، مما يضعه في مأزق مالي كبير، حيث يجد نفسه مطالبًا بدفع أقساط تمتد لعشرين عامًا دون أي فائدة تُذكر من هذا الاستثمار.
التعامل مع جهات موثوقة هو الحل
وفي هذا السياق، شدد الشمري على ضرورة التعامل مع البنوك والشركات المعتمدة من قبل البنك المركزي السعودي، حيث تلتزم هذه الجهات بالأنظمة واللوائح التي تضمن حقوق المستفيدين وتوفر لهم الحماية القانونية. في المقابل، التعامل مع وسطاء غير مرخصين قد يُعرّض الأفراد لمشاكل قانونية وعدم القدرة على استرداد حقوقهم في حال وقوع أي خلل في الاتفاقيات.
احذروا العروض الوهمية!
واختتم الشمري حديثه برسالة تحذيرية واضحة، داعيًا الجميع إلى عدم الانخداع بالعروض التي تدّعي توفير حلول تمويلية سهلة، مؤكدًا أن كثيرًا من هذه العروض تعتمد على وعود زائفة قد تنتهي بضحاياها في دوامة من الديون العقارية. كما نصح بضرورة التحقق من مصداقية أي جهة قبل الإقدام على أي التزام تمويلي، لضمان الحفاظ على الاستقرار المالي وتجنب الأزمات المستقبلية.
لايخدعونك بمنتج ارض قرض سيولة //شركات وساطة تمويل كن حذر 🚨🚨⛔️#رفع_الوعي_في_شراء_العقار_و_التمويل pic.twitter.com/RWaEEI1P75
— مطر الشمري مستشار عقاري واستثماري (@mnfr10) March 15, 2025
