كشف الدكتور وليد الزامل، المختص في التخطيط العمراني، عن أسباب ارتفاع أسعار الأراضي الواقعة في المخططات غير المكتملة والخالية من الخدمات الأساسية، وفي لقاء مع قناة السعودية، أشار الزامل إلى أن هذه الزيادة في الأسعار تتناقض بشكل كبير مع الأنماط السائدة في العديد من الدول العالمية.
أسعار الأراضي السكنية
أوضح الزامل أنه في معظم دول العالم، ترتفع أسعار الأراضي كلما اقتربت من المدن الكبرى أو المناطق الحيوية التي تتمتع بخدمات متكاملة، مثل المدارس والمستشفيات والمراكز التجارية. وعن السبب الرئيس وراء ارتفاع أسعار المخططات السكنية، ويرى الدكتور الزامل أن العامل الرئيسي هو المضاربات العقارية بين بعض المشترين، وذلك ببيع ببيع الأراضي لبعضهم البعض، ما يؤدي إلى رفع الأسعار بشكل مصطنع، دون أن يكون هناك تحسن فعلي في الخدمات أو البنية التحتية لتلك الأراضي.
السوق العقاري والمغالاة في الأسعار
وفي ختام حديثه، أكد الزامل أن ما يحدث في سوق الأراضي السكنية السعودية هو نتيجة للتفاعلات العقارية بين المستثمرين، حيث تسهم المضاربات في رفع الأسعار بشكل غير مبرر، مما ينعكس سلبًا على الأسعار الحقيقية للأراضي. في الوقت الذي يفتقر فيه السوق إلى خدمات أساسية أو تخطيط حضري مدروس.
ما الأسباب التي تجعل أسعار المخططات السكنية غير المكتملة بالخدمات مرتفعة؟
د.وليد الزامل يُجيب#الشارع_السعودي_على_قناة_السعودية#هيئة_الإذاعة_والتلفزيون pic.twitter.com/2KuhzsvUYP
— قناة السعودية (@saudiatv) April 6, 2025
