في وقت يبحث فيه المستثمرون العقاريون عن وجهات توفر توازنًا بين العائد المرتفع والتكاليف الضريبية المنخفضة، كشفت دراسة حديثة أن دول وسط وشرق أوروبا تقدّم أفضل الفرص الاستثمارية في العام 2025، مع تصدّر مولدوفا للمشهد، تليها ليتوانيا ومقدونيا الشمالية، بحسب تقرير صادر عن شركة “ويليام راسل” البريطانية ونشرته شبكة “يورونيوز”.
مولدوفا.. الوجهة الأولى للعوائد المرتفعة
أثبتت مولدوفا، الدولة الصغيرة الواقعة في منطقة البلقان، أنها من أبرز الأسواق العقارية الواعدة في أوروبا، إذ تصدّرت قائمة الدول الأكثر جذبًا للمستثمرين العقاريين في 2025. ووصف التقرير سوقها بأنها “ناشئة وغنية بالفرص”، خصوصًا للمستثمرين القادرين على تحمّل بعض المخاطر في مقابل عوائد مغرية.
وبحسب البيانات، لا تتجاوز تكلفة شراء العقارات في مولدوفا 2.8% من قيمتها، في حين تبلغ ضريبة الدخل على الإيجار نحو 12% فقط. وتدعم العاصمة كيشيناو هذا التوجه بفضل نمو في مشاريع البنية التحتية والسياحة والضيافة، مما يعزز الطلب على الإيجارات قصيرة الأجل.
ورغم أن مولدوفا ليست عضوًا في الاتحاد الأوروبي، فإنها مرشحة للانضمام، ما يمنحها جاذبية سياسية واقتصادية أكبر في المستقبل القريب.
ليتوانيا.. بيئة صديقة للمستثمرين
في المرتبة الثانية، جاءت ليتوانيا كخيار مفضل للمستثمرين الباحثين عن الاستقرار والنمو المستدام. فرغم الارتفاع السنوي بنسبة 10% في أسعار العقارات خلال الربع الأخير من 2024، بحسب بيانات “يوروستات”، لا تزال البلاد تقدم عوائد إيجارية جذابة.
ويصل العائد السنوي إلى 6.39%، في حين تبقى تكاليف الشراء عند 4.1% فقط من قيمة العقار. كما أن ليتوانيا لا تفرض أي قيود على تملك الأجانب للعقارات، مما يعزز من جاذبيتها على المدى الطويل.
مقدونيا الشمالية.. دعم حكومي
تقدّمت مقدونيا الشمالية إلى المركز الثالث، مستفيدة من بيئة تشريعية مرنة وحوافز استثمارية واضحة. فرغم كونها دولة مرشحة للانضمام إلى الاتحاد الأوروبي، فإنها تسير بخطى ثابتة نحو تعزيز مناخها الاستثماري، خصوصًا في العاصمة سكوبيه التي تشهد توسعًا في مشاريع الإسكان والتجارة.
وبلغ متوسط العائد الإيجاري السنوي 6.47%، مع حوافز ضريبية تضع الدولة ضمن أفضل الأسواق الناشئة في أوروبا من حيث الجاذبية العقارية.
خيارات إضافية بآفاق واعدة
لم تقتصر الفرص على الثلاثي المتصدر، إذ أظهر التقرير أن كلًا من صربيا وأيرلندا ولاتفيا تحقق عوائد إيجارية سنوية تتجاوز 7%، وهو ما يصنفها ضمن الفئة “عائد جيد جدًا”.
في أيرلندا، تُعد عوائد الإيجار من الأعلى في القارة الأوروبية، إلا أن ارتفاع الضرائب العقارية قد يضغط على صافي العائد النهائي. في المقابل، تبرز دول مثل بلغاريا وأندورا والجبل الأسود كنماذج تجمع بين العائد المرتفع والعبء الضريبي المحدود، ما يجعلها خيارات جذابة أيضًا.
إيطاليا.. الضرائب المرتفعة لا تُخفي الفرص
رغم فرض إيطاليا ضريبة على دخل الإيجار بنسبة تصل إلى 21%، فإنها سجلت ثالث أعلى عائد إيجاري في أوروبا بنسبة بلغت 7.56%، بحسب التقرير. ويُعد السوق الإيطالي مناسبًا للمستثمرين الذين يفضلون استراتيجيات طويلة الأجل تعتمد على الاستقرار وقوة الطلب السياحي.