متابعة: محمد الأمين جاموس
بنجاح كبير وتفاعل مميز من الجهات المشاركة والزوار اختتم معرض الشرقية للعقارات والإسكان والتطوير العمراني «ريستاتكس الشرقية 2015» أعماله بعد أن استمرت فعالياته أربعة أيام في الفترة من 26 إلى 29 أكتوبر الماضي, حيث شاركت أكثر من 36 شركة عقارية متخصصة وجهات حكومية وبنوك وشركات تمويل رائدة, وغطت الأجنحة كامل صالات العرض المتاحة بمركز معارض الظهران الدولي, وحظي المعرض برعاية صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن نايف أمير المنطقة الشرقية الذي شرّف حفل الافتتاح.
مشاركات حكومية مهمة
خلال حفل الافتتاح ثمّن الرئيس التنفيذي لمعارض «ريستاتكس العقارية» في المملكة حسين الفراج مشاركة الجهات الحكومية في المعرض خاصة وزارة الإسكان التي تشارك بجناح كبير يضم أيضاً منجزات ومبادرات صندوق التنمية العقارية, كما أشاد الفراج إلى مشاركة برنامج بيع الوحدات العقارية على الخارطة بوزارة التجارة والصناعة التي وضعت النقاط فوق الحروف للكثير من المستثمرين والتجار والزوار، كما وجدت مشاركة أمانة المنطقة الشرقية التي عرضت أعمالها ومخططات مدن المنطقة المستقبلية لرواد المعرض, ومن جهتها تشارك الهيئة الملكية بالجبيل بجناح مميز عن مشاريعها الاستثمارية.
وحوى معرض الشرقية هذا العام مشاركات كبيرة وتشكل بوابة المستقبل للمنطقة, مما جعل المعرض حدثاً اقتصادياً مهماً أبرز قوة استثمارات شركات المنطقة العقارية وضخامة رؤوس أموالها وتعدد منتجاتها العقارية ما بين السكني والتجاري والسياحي.
اهتمام بالمشاريع الإسكانية
ونتيجة للتوجه العام الذي طرأ مؤخراً على الخارطة الاقتصادية والعقارية بالمملكة فقد وجدت المشاريع الإسكانية العقارية مساحة مقدرة في صالات العرض, وخاصة التي أعلنت عنها الشركات المشاركة موخراً, مما تعتبر عامل جذب لزيارة المعرض, الذي زاره ما يقارب 20.000 زائر, تتفاوت توجهاتهم وأهدافهم من الزيارة ما بين مستطلع من أجل الشراء أو مستثمر أو مستفسر عن تمويل عقاري, وآخرون يرغبون في إبرام صفقات تجارية رابحة نسبة لوجود الخيارات المتعددة تحت سقف واحد, وسعت الشركات العقارية الكبرى لإبراز مقومات النجاح في التطوير العقاري وعرض المشاريع السكنية مستهدفة أصحاب وملاك الأراضي الكبيرة, وذلك تمهيداً لإدخالها النطاق العمراني حتى لا يقع عليهم قرار الرسوم على الأراضي البيضاء وذلك بغرض عقد تحالفات يكون لها المردود الإيجابي للمطور ومالك العقار.
20 مليار ريال حجم المشاريع
رغم من حدوث بعض العوائق التي حدت من مشاركة الكثير من الشركات وتزامن المعرض مع معرض مع معارض في مناطق أخرى, إلا أن المعرض وجد إقبالاً كبيراً من الشركات العارضة لمشاريع إستراتيجية, وقدرت لجنة المعارض في مجلس الغرف السعودية، قيمة المشاريع المعروضة في بنحو 20 مليار ريال, وفي نفس الوقت أرجع الدكتور بسام بودي نائب رئيس اللجنة العقارية في غرفة الشرقية ضعف المشاركات الخليجية والعربية في المعارض العقارية السعودية يعود لضوابط وشروط وزارة التجارة التي منعت مشاركة أي شركة للتسويق لمنتجات خارج السعودية، إلا بشرط الحصول على ترخيص من قبلها أو بالشراكة مع شركات سعودية مرخصة, حيث بلغت المشاركات الخليجية في هذا المعرض فقط 3 مشاركات من الكويت وقطر، تقوم بالتعريف لمشاريعها العقارية والسياحية.
وأضاف بودي أن قرار الوزارة الحازم أسهم في تقليص مشاركة بعض الشركات الوهمية والمتلاعبة التي أغلبها تسوق لمشاريع وهمية لا وجود لها على أرض الواقع، مشيرا إلى أن هناك تواصلا مستمرا مع وزارة التجارة والصناعة وتزويدها بعدد المشاريع المعروضة في المعرض للشركات الخليجية الموجودة بالمملكة.
ترقب وتدابير لقرار الرسوم
أتاح معرض «ريستاكس الشرقية» فرصة كبيرة لرجال الأعمال وأصحاب الشركات المشاركة للحديث عن مستقبل العقار في المملكة في ظل المستجدات التي طرأت على الواقع الاقتصادي السعودي, وخاصة بعد أن أصبحت رسوم الأراضي البيضاء على بعد قريب من التطبيق الذي تدرس حالياً آليته في مجلس الشورى, ويتجه المسار الاستثماري الآن بتحرير الأراضي البيضاء من قبضة الاحتكار والاستفادة منها بتطويرها حتى تساهم في حل الضائقة السكنية في مدن المملكة, وذلك بالتضامن مع الجهات التمويلية والمستثمرين والمطورين, فيما يرى آخرون أن البعض سيلجأ للبيع عبر المزاد العلني أو البيع للأقارب عبر المحاكم, لذا يرى المطورون العقاريون أن القرار يخدم التطوير العمراني وتكون تأثيراته إيجابية في خدمة المواطن والمطور والصاحب الأرض, ونادى بعض المراقبين بإضافة آلية لفرض الرسوم، بحيث تكون المناطق المستهدفة بالتنمية أراضي مهيأة للبناء ولم تبن.
منتجات “برنامج البيع على الخارطة” بقيمة27 مليار ريال
تجاوبت وزارة التجارة والصناعة ممثلة في برنامج بيع الوحدات العقارية على الخارطة مع فعاليات المعرض حيث أعلنت, خلال الجلسة العلمية بخصوص مستقبل البيع على الخارطة, عن جاهزية منتجات عقارية للبيع بقيمة تتجاوز 27 مليار ريال منها أراض خام ومجمعات تجارية ووحدات سكنية تتبع للبرنامج.
وأبان أمين عام البرنامج محمد بن سعود الغزواني أن القائمة جاهزة للبيع مبيناً أن البرنامج يعنى ببيع الوحدات العقارية قبل مرحلة التطوير وقبل مرحلة البناء, جاء ذلك خلال الجلسة الأولى للبرنامج العلمي المصاحب لمعرض الشرقية العقاري “ريستاكس 2015” حيث استعرض مميزات البيع على الخارطة وفق الآلية التي تقدمها اللجنة المكلفة بذلك أبرزها حصول المستهلك على وحدة عقارية بجودة عالية، وبأسعار منافسة، وتحفيز العديد من الأنشطة العقارية، وتعزيز مقدرة الشركات على التطوير، مبيناً أن لدى اللجنة عدة مشاريع للتنفيذ منها اتفاقيات شراكة مع البنوك لتمويل المشترين وتمويل المطوّرين، وكذلك مشروع بناء الخدمات الإلكترونية لنظام البيع على الخارطة، ومشروع إعداد شروط التأهيل الفني والمالي للمطورين العقارية.
الأمير سعود بن نايف يشيد بدور صحيفة “أملاك” في دعم القطاع العقاري
زار صاحب السمو الملكي الأمير سعود بن نايف بن عبدالعزيز أمير المنطقة الشرقية الجناح الخاص بصحيفة «أملاك», واطلع سموه على العدد الأخير من الصحيفة مشيداً بدورها المتميز في دعمها للسوق العقارية ورعايتها المتخصصة لمثل هذه الفعاليات وتغطيتها بنقل الصورة حية من واقع الحدث.
جاء ذلك خلال الجولة التي قام بها سموه للأجنحة والجهات المشاركة عقب افتتاحه معرض»ريستاكس الشرقية 2015» بمركز معارض الظهران الدولي, وكان في استقباله رئيس وفد الصحيفة الأستاذ محمد النهدي الذي شرح لسموه البرامج المستقبلية والخطط التطويرية للصحيفة وانتشارها, وخدمتها للمجتمع, وأشار النهدي في معرض حديثه لدعم صحيفة أملاك لكل الفعاليات الاقتصادية وتواجد الصحيفة في كل المعارض والملتقيات العقارية لتقديم الاستشارات والدعم اللوجستي للشركات العارضة.
التمويل العقاري لا يستوجب تحويل الراتب
استقطب معرض «ريستاكس الشرقية 2105» جهات تمويلية متخصصة في التمويل العقاري لعرض خدماتها المتعددة للزوار والمستثمرين, وذلك للاستفادة القصوى من المزايا التي تخصصها تلك الجهات لرواد المعارض, حيث لفتت انتباه رواد المعرض وخاصة أن العروض تحتوي على عدم تحويل الراتب وبنود أخرى تشجيعية مثل البنك الأهلي التجاري, البنك السعودي الفرنسي, مصرف الراجحي, البنك الهولندي السعودي ومن الشركات شركة دار التمليك المتخصصة في حلول التمويل السكني, الشركة السعودية لتمويل المساكن, وشركة أملاك العالمية, شركة دويتشه الخليج للتمويل العقاري, عبد اللطيف جميل لتمويل العقار وغيرها من الشركات والبنوك.
شركات خليجية تتوجه للشرقية للاستثمار في 25 مشروعاً سياحياً
كشفت مصادر خلال المعرض أن هناك شركات خليجية تعتزم دخولها للسوق السعودية للاستثمار في قطاع السياحة في المنطقة الشرقية التي تحتاج لأكثر من 25 مشروعا سياحيا متنوعا يخدم السائح السعودي والخليجي، مضيفا أن الشرقية أصبحت تنافس أغلب دول الخليج في جذب السواح خاصة في الإجازات الرسمية ونهاية الأسبوع، مضيفا أن كثرة المشاريع السياحية في المنطقة مطلب ضروري لإيجاد تنافس شريف في تقديم الخدمات والأسعار, وتحتل المنطقة الشرقية مكانة بارزة في قطاع السياحة بالمملكة نسبة لموقعها الجغرافي المميز والقريب من كل دول مجلس التعاون الخليجي, هذا فضلاً عن المقومات السياحية والاهتمام الذي تحظى به المنطقة من الدولة ومن أبنائها.
وتمضي مسيرة التنمية بالمنطقة الشرقية بخطى ثابتة مما أهلها لتكون قبلة ومستودع آمن لاستقطاب رؤوس الأموال, وخاصة أن المصادر تقول 90 في المائة من المشاريع العقارية خلال العقد الماضي تم تطويرها من قبل شركات التطوير، وأن الدولة تكفلت بتطوير بعض المخططات والأراضي القديمة.
