كشف مشرف برنامج رسوم الأراضي البيضاء في وزارة البلديات والإسكان طارق الشهيب، عن أن بعض الأراضي البيضاء قد تخضع للحد الأعلى من الرسوم المقررة، والتي تصل إلى نسبة 10%، وذلك في حال انطبقت عليها المعايير الواردة في اللائحة التنفيذية الجديدة.
وجاء تصريح الشهيب خلال استضافته في قناة “الإخبارية”، حيث وجّه له المذيع سؤالًا حول ما إذا كانت نسبة 10% ستُطبق على جميع الأراضي البيضاء، ومتى يتوقع إصدار النسخة النهائية من اللائحة.
وأجاب الشهيب موضحًا: “يتوقع إصدار اللائحة خلال شهر تقريبًا، وسيتم تطبيق الرسوم بنسبة 10% فقط على الأراضي التي تنطبق عليها المعايير المحددة.”
ويأتي ذلك ضمن جهود وزارة البلديات لتنظيم السوق العقاري، وتحفيز تطوير الأراضي البيضاء واستخدامها بما يخدم أهداف رؤية السعودية 2030 في زيادة المعروض العقاري وتوفير السكن للمواطنين.
وكشفت مسودة مشروع اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء عن تحديثات جوهرية تضبط آليات تطبيق الرسوم وتقييم الأراضي، مؤكدة أنه لن يتم الاعتداد بأي نطاق عمراني أو تخصيص لا يرد صراحة ضمن خرائط النطاق العمراني والمخططات التفصيلية الصادرة عن الجهات المختصة.
أوضحت مسودة اللائحة التنفيذية لنظام رسوم الأراضي البيضاء التي طرحتها وزارة البلديات والإسكان على منصة استطلاع لاستطلاع الآراء بشأنها، أن جميع استخدامات الأراضي، دون استثناء، تخضع لتطبيق الرسوم، وفقًا لأحكام النظام، ما يضمن شمولية التطبيق وعدالته في مختلف مناطق المملكة.
لجنة التقدير وتقييم الأراضي
وبحسب المسودة، تُشكل وزارة البلديات والإسكان لجنة أو أكثر بقرار من الوزير، تتولى تقدير قيمة الأراضي الخاضعة للرسم. ويشترط أن تضم اللجنة على الأقل ثلاثة أعضاء، من بينهم مقيمون مرخصون من الهيئة السعودية للمقيمين المعتمدين.
وتُحدَّد قواعد وإجراءات عمل اللجنة، والمعايير المستخدمة في التقييم، بالإضافة إلى مكافآت أعضائها، بموجب قرار من الوزير بالتنسيق مع وزارة المالية. كما تُشترط الخبرة في تقدير العقارات ومعرفة إجراءات تطوير الأراضي في جميع أعضاء اللجنة، وتكون مدة العضوية ثلاث سنوات قابلة للتجديد.
احتساب معامل توافر الخدمات
تشير المسودة إلى أن تحديد توافر الخدمات العامة للأراضي ومدى وصول المرافق إليها سيكون بناءً على أوزان معينة لكل خدمة، بحسب أهميتها لتطوير الأرض. وتُحتسب هذه الأوزان ضمن معادلة خاصة تعتمدها الوزارة لتقدير القيمة الأساسية للأرض، مع إمكانية مراجعتها دورياً.
خمسة معايير لتطبيق الرسوم
أوضحت المسودة أن فرض الرسوم على الأراضي البيضاء يعتمد على خمسة معايير رئيسية:
- وجود فجوة بين العرض والطلب في السوق.
- تضخم أسعار العقارات.
- نقص المعروض من الأراضي المطورة.
- احتكار الأراضي البيضاء وعدم تطويرها.
- نسبة الأراضي البيضاء داخل النطاق العمراني.
آليات مرنة لاحتساب الرسوم
تنص اللائحة على ثلاث آليات لاحتساب نسبة الرسم:
- النسبة الأساسية: 2.5% من قيمة الأرض وتطبق بشكل موحد.
- نسبة الزيادة السنوية: يمكن إضافتها بشكل تصاعدي سنويًا خلال مدة محددة.
- النسبة المتغيرة: تُقترح من قبل فريق فني متخصص وتستند إلى مؤشرات السوق لمعالجة التغيرات غير المتوازنة في الأسعار، سواء بالزيادة أو الخفض.
- ويتم حساب إجمالي نسبة الرسم عبر معادلة تجمع هذه النسب الثلاث
مشرف برنامج رسوم الأراضي البيضاء في وزارة البلديات طارق الشهيّب: بعض الأراضي البيضاء سيطبق عليها الحد الأعلى من الرسوم والذي يصل إلى 10%#نشرة_النهار | #الإخبارية pic.twitter.com/N8tDhuWPAS
— الإخبارية – اقتصاد (@alekhbariyaECO) July 10, 2025
