واصل قطاع الإسكان في السعودية أداءه المحوري، مستحوذاً على نحو 63% إجمالي قيمة الصفقات العقارية في المملكة، والتي بلغت 123.8 مليار ريال خلال الأشهر الستة الأولى من العام، وفق تقرير صادر عن شركة الاستشارات العقارية العالمية نايت فرانك.
وسُجلت الصفقات العقارية خلال النصف الأول من العام الجاري نحو 93,700 صفقة سكنية بقيمة 77.5 مليار ريال، بزيادة نسبتها 7% على أساس سنوي، بدعم من نمو التمويل العقاري، ومبادرات الدعم الحكومية، وتسليم مشروعات سكنية جديدة في كبريات المدن.
المدينة المنورة تتصدر
وبحسب التقرير، تصدرت المدينة المنورة مشهد النمو بتسجيلها قفزة قدرها 49% في قيمة الصفقات العقارية لتبلغ 3.4 مليار ريال، كما ارتفع عدد المعاملات في المدينة بنسبة 38%، ما يعكس تصاعد الطلب وازدياد ثقة المستثمرين في السوق المحلي.
تراجع الصفقات بالرياض
أما في العاصمة الرياض، فقد دخل السوق مرحلة “إعادة التوازن” بعد فترة طويلة من التوسع، حيث تراجعت قيمة الصفقات بنسبة 20% لتسجل 29 مليار ريال، فيما انخفض حجمها بنسبة 31% مقارنة بالعام الماضي. ورغم هذا التباطؤ، ظلت الأسعار في مسار تصاعدي، ما يعكس صلابة الطلب.
فقد ارتفع متوسط أسعار الشقق بنسبة 10.6% في الربع الثاني من 2025 ليصل إلى 6,175 ريالاً للمتر المربع. كما شهدت بعض الأحياء زيادات كبيرة في أسعار الفلل؛ ففي حي التعاون قفزت بنسبة 32% لتصل إلى 9,470 ريالاً للمتر المربع، بينما ارتفعت في حي الملك عبدالله 17% لتصل إلى 7,656 ريالاً للمتر المربع.
إطلاق مترو الرياض في أواخر 2024 ساهم في زيادة جاذبية المناطق القريبة من محطاته مثل العليا والياسمين وحطين، فيما واصل جنوب الرياض جذب شرائح جديدة من المشترين مع ارتفاع متوسط أسعار الشقق إلى 3,000 ريال للمتر المربع.
تشريعات جديدة محفزة
وأوضح فيصل دوراني، رئيس قسم الأبحاث في الشرق الأوسط وشمال إفريقيا لدى نايت فرانك، أن من أبرز التطورات في السوق اعتماد نظام يسمح بتملك الأجانب للعقارات، والمقرر تطبيقه مطلع 2026، وهو ما يُتوقع أن يعزز من سيولة السوق ويرفع ثقة المستثمرين، خاصة مع تسارع وتيرة تسليم الوحدات وإصلاحات سوق الرهن العقاري.
ارتفاع أسعار الفلل
على مستوى المملكة، واصلت أسعار الفلل ارتفاعها بنسبة 8.2% في الربع الثاني لتصل إلى 5,470 ريالاً للمتر المربع. وتصدرت شمال الرياض قائمة المناطق الأغلى بمتوسط 8,660 ريالاً للمتر المربع، بينما سجلت منطقة الصحافة نمواً بنسبة 24% لتبلغ 8,050 ريالاً للمتر المربع، تلتها النرجس بزيادة 16.6% عند 8,750 ريالاً للمتر المربع.
آفاق مستقبلية
من جانبه، أشار هارمن دي يونغ، رئيس قسم الاستشارات في نايت فرانك بالشرق الأوسط، إلى أن الرياض تظل من أكثر الأسواق العقارية نشاطاً بفضل مشاريع البنية التحتية الضخمة ومبادرات رؤية 2030. وأضاف أن دخول قانون تملّك الأجانب حيز التنفيذ العام المقبل سيضيف زخماً جديداً للسوق، مؤكداً أن التعديلات الحالية ليست مؤشراً على ضعف، بل خطوة طبيعية نحو سوق أكثر نضجاً واستدامة.
