أظهر تقرير حديث صادر عن شركة جيه إل إل أن سوق العقارات السكنية في المملكة يشهد نمواً لافتاً وتبايناً في الأداء بين المدن الكبرى، مع توقعات بإضافة نحو 28.4 ألف وحدة سكنية جديدة في الرياض وجدة والدمام بنهاية العام الجاري، ما يعكس استمرار الزخم الاستثماري المدعوم برؤية السعودية 2030.
نمو الأسعار
سجلت الرياض أداءً قوياً في الربع الثاني من 2025، إذ ارتفعت أسعار الفلل بنسبة 15.1% لتصل إلى 6567 ريالاً للمتر المربع، بينما زادت أسعار الشقق بنسبة 13.3% لتبلغ 6067 ريالاً للمتر. كما قفز متوسط أسعار العقارات الفاخرة إلى 9203 ريالات للمتر.
أما جدة، فقد شهدت ارتفاعاً محدوداً في أسعار الفلل بنسبة 4.4% إلى 6565 ريالاً للمتر، في حين تراجعت أسعار الشقق بنحو 3%. وسجلت الفلل الفاخرة متوسط 7831 ريالاً للمتر. وفي حاضرة الدمام، أظهرت مدينة الخبر نمواً لافتاً مع ارتفاع أسعار الشقق بنسبة 5.8% والفلل بنسبة 2.2%، بينما ظلت الأسعار في الدمام مستقرة تقريباً مع زيادة طفيفة للفلل بلغت 1.8%.
الإيجارات والمعاملات
بيّن التقرير أن إيجارات الفلل في الرياض ارتفعت بنسبة 13.9% والشقق بـ 6.9%، بينما تراجعت إيجارات الفلل في جدة بـ 2.8% مقابل زيادة طفيفة في الشقق بلغت 2.4%. وعلى صعيد المعاملات، انخفضت مبيعات الرياض بنسبة 1.5% حتى الربع الثاني من 2025، في حين ارتفعت المعاملات في جدة بنسبة كبيرة بلغت 46.1%، مقابل نمو بـ 23.7% في الخبر وتراجع بـ 6.7% في الدمام.
المعروض السكني
بحسب التقرير، تم إنجاز 5600 وحدة في الرياض خلال النصف الأول من 2025، مع توقع دخول 18.9 ألف وحدة إضافية في النصف الثاني، ليرتفع المخزون إلى أكثر من 2.17 مليون وحدة. وفي جدة، جرى إنجاز 2110 وحدات مع توقع إضافة 8640 وحدة جديدة، بينما سجلت الدمام 1740 وحدة منجزة ومن المرتقب دخول 860 وحدة أخرى، ليبلغ إجمالي المخزون نحو 730 ألف وحدة.
استثمارات مستقبلية
ورأت جيه إل إل أن استمرار المبادرات الحكومية، إلى جانب قانون تملك الأجانب المنتظر تطبيقه مطلع 2026، سيمنح القطاع دفعة قوية، عبر جذب مطورين ومستثمرين دوليين وفتح آفاق أوسع للتوسع العمراني. كما أكدت أن الطلب المتزايد على المجمعات السكنية ذات التخطيط المتكامل والمرافق المتنوعة، خاصة في الرياض وجدة، سيحدد ملامح المعروض المستقبلي، في حين يتجه التوسع العمراني في الدمام نحو المناطق الداخلية والجنوبية للحاضرة.
