جدة- محمد جاموس: يشهد القطاع العقاري في المنطقة الغربية عمومًا، ومدينة جدة على وجه الخصوص حراكًا وتطورًا لافتًا، مدفوعًا بعدة عوامل اقتصادية واستراتيجية مرتبطة بشكل مباشر بأهداف رؤية المملكة 2030، حيث تتميز المدينة بكونها مركزًا اقتصاديًا وسياحيًا رئيسيًا، مما يجعل سوقها العقاري من أكثر الأسواق نشاطًا وحيوية على مستوى المملكة، وتُظهر المؤشرات الحالية أن سوق العقارات في المنطقة يسير بخطى ثابتة نحو النمو والتوسع، مدعومًا بالمشاريع الضخمة التي يتم تنفيذها والبنية التحتية المتطورة.
ديناميكية الأسعار والطلب
تشير المؤشرات إلى أن أسعار العقارات في جدة تتأرجح صعودًا ونزولاً، ويعود ذلك إلى عدة أسباب أبرزها زيادة الطلب على الوحدات السكنية، فمع استمرار التنمية الاقتصادية واستقطاب المزيد من الاستثمارات، يزداد الطلب على العقارات سواء بغرض السكن أو الاستثمار. ومع ذلك، هناك محاولات لتنظيم السوق وتحقيق التوازن، حيث يُتوقع أن تؤدي اللوائح الجديدة مثل «رسوم الأراضي البيضاء» إلى تحفيز المطورين على طرح المزيد من العقارات في السوق، مما قد يؤثر على الأسعار على المدى الطويل.
المدينة المنورة تتصدر «السكني»
وعلى مستوى المدن، وحسب تقرير أصدرته شركة الاستشارات العقارية العالمية «نايت فرانك»، سجلت المدينة المنورة أعلى معدل نمو في قيم الصفقات السكنية على مستوى المملكة بزيادة 49% لتبلغ 3.4 مليار ريال في النصف الأول 2025، كما ارتفع حجم الصفقات بنسبة 38%، رغم تراجع حجم المعاملات بنسبة 31% وانخفاض القيمة الإجمالية بنسبة 20% إلى 29 مليار ريال، في أول هبوط سنوي منذ سنوات.
أما الأسعار، فارتفع متوسط سعر الشقق بنسبة 2.5% ليصل إلى 3835 ريالاً/م²، بينما شهدت الفلل انخفاضاً طفيفاً بنسبة 0.3% إلى 3500 ريال/م². ومع وجود 353.4 ألف وحدة بنهاية 2024، يُتوقع أن يرتفع المعروض إلى 381.2 ألف وحدة بحلول 2028 بعد تسليم نحو 27.86 ألف وحدة إضافية.
مكة المكرمة.. تباين في المؤشرات
في مكة المكرمة، تراجعت أسعار الشقق بنسبة 0.5% إلى 3650 ريالاً/م²، بينما ارتفعت أسعار الفلل بـ 0.4% إلى 3420 ريالاً/م². ويبلغ المعروض حالياً نحو 428.2 ألف وحدة، مع توقعات بارتفاعه إلى 462 ألف وحدة بحلول 2028.
جدة.. نشاط متزايد وأسعار متفاوتة
أما جدة، فسجلت نمواً لافتاً في حجم المعاملات بنسبة 19%، وزيادة في قيمتها بنسبة 28% إلى 17.3 مليار ريال، وبلغ متوسط سعر الشقق 4324 ريالاً/م² بزيادة سنوية 2.7%، مع قفزات واضحة في المناطق الوسطى والغربية بنسبة 6% إلى 5246 ريالاً/م².
ويشير تقرير آخر صادر عن شركة جيه «إل إل» إلى أن مدينة جدة، فقد شهدت ارتفاعاً محدوداً في أسعار الفلل بنسبة 4.4% إلى 6565 ريالاً للمتر المربع، في حين تراجعت إيجارات الفلل بنسبة 2.8% مقابل زيادة طفيفة في الشقق بلغت 2.4%، ويأتي هذا التوازن بالتزامن مع إنجاز 2110 وحدات مع توقع إضافة 8640 وحدة جديدة.
حركة المشاريع السكنية والتجارية
إلى ذلك، تتصدر المشاريع السكنية الجديدة المشهد العقاري في جدة، حيث تستهدف العديد من الشركات والمطورين العقاريين، مثل مجموعة «روشن»، إطلاق مجمعات سكنية متكاملة. ولا تقتصر هذه المشاريع على توفير وحدات سكنية فحسب، بل تسعى إلى إنشاء مجتمعات عمرانية متكاملة توفر جودة حياة عالية، تشمل المرافق الخدمية والترفيهية.
إضافة إلى ذلك، تشهد مدينة جدة تطورات حضرية كبرى، مثل مشروع «وسط جدة» وتطوير الواجهة البحرية، والتي تساهم بشكل كبير في تعزيز جاذبية المدينة كوجهة استثمارية. وترفع هذه المشاريع من قيمة العقارات في المناطق المجاورة وتفتح آفاقًا جديدة للاستثمار في القطاعين السكني والتجاري.
العوامل المؤثرة على مستقبل القطاع
يواجه القطاع العقاري في جدة بعض التحديات، مثل تذبذب الأسعار في بعض الأحيان ووجود فجوة بين العرض والطلب على الوحدات السكنية الميسرة. ومع ذلك، فإن الفرص المستقبلية تبدو واعدة جدًا. فبرامج الدعم الحكومي وتسهيل التمويل العقاري، إضافة إلى الاستثمارات في قطاعات واعدة مثل السياحة والضيافة، من المتوقع أن تواصل دعم نمو القطاع.
في الختام، يظهر سوق العقارات في جدة قوة ومتانة، ويُعد وجهة جاذبة للاستثمار المحلي والدولي. ومع استمرار تنفيذ المشاريع الكبرى وتطبيق الإصلاحات التشريعية، يُتوقع أن يحافظ السوق على مكانته كأحد المحركات الرئيسية للنمو الاقتصادي في المدينة.
المدينة المنورة: أعلى معدل نمو في المملكة:
زيادة قيمة الصفقات السكنية بنسبة 49% لتصل إلى 3.4 مليار ريال.
ارتفاع حجم الصفقات بنسبة 38%.
متوسط الأسعار:
متوسط سعر الشقق: 3,835 ريال/م² بزيادة 2.5%.
متوسط سعر الفلل: 3,500 ريال/م² بانخفاض طفيف 0.3%.
المعروض من الوحدات:
353.4 ألف وحدة بنهاية 2024.
توقع إضافة 27.86 ألف وحدة بحلول 2028.
= = =
مكة المكرمة: تباين في المؤشرات
متوسط الأسعار:
متوسط سعر الشقق: 3,650 ريال/م² بانخفاض 0.5%.
متوسط سعر الفلل: 3,420 ريال/م² بارتفاع 0.4%.
المعروض من الوحدات:
428.2 ألف وحدة حاليًا.
توقع ارتفاع المعروض إلى 462 ألف وحدة بحلول 2028.
==== ==
جدة: نشاط متزايد
قيمة الصفقات:
زيادة قيمة الصفقات بنسبة 28% لتصل إلى 17.3 مليار ريال.
نمو حجم المعاملات بنسبة 19%.
متوسط الأسعار والإيجارات:
متوسط سعر الشقق: 4,324 ريال/م² بزيادة 2.7%.
ارتفاع أسعار الفلل بنسبة 4.4% إلى 6,565 ريال/م².
ارتفاع إيجارات الشقق بنسبة 2.4%
انخفاض إيجارات الفلل بنسبة 2.8%.
الوحدات الجديدة:
إنجاز 2,110 وحدات.
توقع إضافة 8,640 وحدة جديدة.
