شهدت سوق الإيجارات السكنية في المملكة موجة ارتفاعات غير مسبوقة على مدى الأعوام الأربعة الماضية، إذ سجلت الأسعار زيادة تراكمية بلغت نحو 33% بنهاية أغسطس الماضي مقارنة بمستوياتها في الفترة نفسها من عام 2021.
ويأتي ذلك في ظل طفرة اقتصادية متسارعة يقودها النمو الهائل في قطاعات السياحة والترفيه والإنشاءات، إلى جانب التحولات الديموغرافية التي أفرزت دخول شريحة واسعة من الشباب السعودي إلى مرحلة تكوين الأسر، ما ضاعف الطلب على المساكن ورسّخ ملف الإيجارات كأحد أبرز القضايا التي وجّه صاحب السمو الملكي الأمير محمد بن سلمان ولي العهد رئيس مجلس الوزراء، حفظه الله، بضرورة التعامل معها لتحقيق التوازن في السوق وتعزيز فرص تملّك المواطنين للسكن الملائم.
الإيجارات السكنية تقفز بالرقم القياسي
ووفقًا لبيانات الهيئة العامة للإحصاء، قفز مؤشر الرقم القياسي للإيجارات السكنية الفعلية إلى مستوى 118.1 نقطة بنهاية أغسطس 2025 مقابل 88.8 نقطة في أغسطس 2021، بزيادة 29.3 نقطة تعادل 33%.
وتظهر البيانات أن السوق أنهت في أغسطس 2021 مرحلة تراجع امتدت منذ يناير 2019، لتدخل بعدها في موجة صعود متتالية شمل انخفاض محدود في 2021 نسبته 2%، ثم ارتفاع سنوي 6.1% في 2022، وتسارع أكبر في 2023 بزيادة 8.1%، وصولًا إلى الارتفاع الأبرز في عام 2024 بنسبة 10.8%. وخلال الأشهر الثمانية الأولى من العام الجاري واصل المؤشر نموه مسجلًا زيادة جديدة قدرها 3.5%.
تفاوت في حركة الإيجارات بين المدن
أما على مستوى المدن، فتظهر بيانات يوليو 2025 (وفق سنة الأساس الجديدة 2023) تفاوتًا واضحًا في حركة الإيجارات. فقد تصدرت الرياض المشهد بارتفاع قياسي بلغ 69% خلال أربع سنوات، ليصل مؤشرها إلى 158.1 نقطة مقارنة بـ93.28 نقطة في يوليو 2021. تلتها بريدة بزيادة 45% (145 نقطة مقابل 100.12 نقطة)، ثم جدة بنسبة 35%، فمكة المكرمة 22%، وأبها 14%، والدمام 12%، وحائل 7%، وسكاكا 5%. في المقابل، شهدت مدن مثل الباحة ونجران والطائف وجازان وتبوك تراجعات تراوحت بين 3% و9%.
ويرجع هذا الصعود اللافت في الإيجارات السكنية خصوصًا في المدن الكبرى مثل الرياض وبريدة إلى النمو السريع في الطلب مقابل محدودية المعروض، في وقت استقطبت فيه مشروعات رؤية المملكة 2030 شركات عالمية كبرى لتأسيس مقرات إقليمية لها داخل البلاد، ما زاد الضغط على سوق السكن. كما أسهم الارتفاع القوي لأسعار المتر السكني في بعض المواقع الحيوية – خصوصًا شمال وشرق الرياض – في تعزيز وتيرة الصعود.
