باتت أسعار الفائدة واحدة من العوامل التي تؤثر على قرار شراء العقار، خاصة داخل المملكة العربية السعودية، حيث تغيرت ديناميكية السوق تحت تحركات سعر الفائدة، لتظهر مؤشرات مختلفة على سلوك الراغبين في الشراء، وحجم المعاملات العقارية.
تأثير أسعار الفائدة على قرار شراء العقار
تتحكم أسعار الفائدة في عملية التمويل العقاري، فعند زيادة الفائدة، ترتفع تكلفة التمويل العقاري، ومن ثم يقل الطلب على الشراء، وعند خفض الفائدة، تنخفض تكلفة التمويل، مما يحفز الأفراد على الشراء، ووفقا للإحصاءات فأن حجم القروض العقارية الممنوحة للأفراد والمؤسسات في السعودية حتى نهاية 2024 بلغت نحو 883.3 مليار ريال، 77% منهم لأفراد.
الفائدة بين العرض والطلب
مع ارتفاع أسعار الفائدة، وتراجع القدرة الشرائية للعقارات عند البعض، لجأ بعض المطورون إلى تقديم عروض خاصة، أو إتاحة التقسيط لتفادي هذا التراجع في حجم الشراء، وتشير الإحصائيات إلى أن فترات استقرار الفائدة مثل أوائل عام 2024 ارتفعت قيمة المعاملات العقاريةبنسبة 35% مقارنة بنفس المدة من 2023.
وكذلك لجأت الهيئات الحكومية إلى طرح برامج دعم من خلال إتاحة القروض مدعومة الفائدة مثل برنامج سكني، والذي لقى إقبالا كبيرا من المواطنين على الاستفادة من مزاياه، ويصنف السوق السعودي أنه من أكثر الأسواق دعما للمواطن في عملية شراء العقار.
ووفقا للتوقعات، فأنه في حال انخفاض أسعار الفائدة سيكون هناك عودة تدريجية للطلب على الشراء، وزيادة الطلب على القروض العقارية، وحدوث انتعاشة عقارية أكبر في المدن الثانوية لارتفاع أسعار العقارات في العاصمة.
