تجميد الإيجارات..خطوة عمرانية وجودة الحياة
المعماري د. هشام القاسم
في خطوة غير مسبوقة، أعلنت الهيئة العامة للعقار عبر منصة إيجار عن إيقاف الزيادة السنوية للإيجارات السكنية والتجارية في مدينة الرياض لمدة خمس سنوات، ابتداءً من 25 سبتمبر 2025. القرار يأتي تنفيذاً لتوجيهات سمو ولي العهد لتحقيق التوازن في القطاع العقاري وضبط العلاقة بين المؤجر والمستأجر بما يضمن العدالة والاستدامة.
ورغم أن الإجراء يبدو اقتصاديًا بحتًا، إلا أن أثره يمتد إلى النسيج العمراني والبيئة الحضرية في العاصمة.
القرار في سياق التنمية الحضرية
تشهد الرياض نمواً عمرانياً متسارعاً ضمن مشاريع رؤية المملكة 2030، وهو ما جعل الضغوط على السوق العقاري مرتفعة خلال السنوات الأخيرة.
تجميد الإيجارات يُعد خطوة تنظيمية داعمة للتنمية الحضرية المتوازنة؛ إذ يمنح المطورين والمستأجرين بيئة مستقرة للتخطيط متوسط المدى دون مخاوف من تقلبات حادة في الأسعار.
هذا الاستقرار المالي يُسهم في تحسين جودة التصميم العمراني، لأن المطورين يمكنهم التركيز على الكفاءة والاستدامة بدلاً من مجاراة موجات الارتفاع السريع في القيم الإيجارية.
انعكاس القرار على أنماط السكن والاستخدام
من الناحية المعمارية، يمثل ثبات الإيجارات عاملاً مهماً في استقرار أنماط الإشغال العمراني.
فالأسر لن تضطر إلى التنقل المتكرر بسبب ارتفاع الإيجارات، مما يعزز الانتماء للمكان واستمرارية المجتمعات السكنية.
كما يُتيح القرار للمستثمرين والمكاتب المعمارية التخطيط لمشروعات طويلة الأمد في مناطق محددة دون القلق من تقلب السوق، وهو ما يُسهم في تحقيق استدامة عمرانية حقيقية داخل المدينة.
تحسين العلاقة بين القيمة العقارية والتصميم
الارتفاع المتسارع في الإيجارات كان يدفع بعض المطورين إلى التركيز على الربحية السريعة على حساب الجودة المعمارية.
أما في ظل تجميد الأسعار، فستتحول المنافسة نحو رفع جودة التصميم، وكفاءة المساحات، وتنوع الوظائف العمرانية كوسيلة لجذب المستأجرين.
وبذلك يصبح السوق أكثر نضجاً من حيث التصميم والابتكار المعماري بدلاً من المضاربة السعرية.
نحو سوق عقاري منضبط ومستدام
يضع القرار الأساس لمرحلة جديدة من التوازن العقاري في مدينة الرياض، حيث يُعاد تعريف القيمة الحقيقية للعقار بناءً على جودته العمرانية واستدامته البيئية لا على تضخم الأسعار.
كما أن توثيق العقود في منصة «إيجار» يعزز الشفافية ويمنح بيانات دقيقة للمخططين العمرانيين تساعد في رسم سياسات إسكان أكثر كفاءة في المستقبل.
@ArchHesham
