11 مايو، 2025 | 10:34 مساءً
الفاعليات
إعلانات مبوبة
أعداد الصحيفة
صحيفة أملاك العقارية
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صحيفة أملاك العقارية
آخر عدد
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • العدد
  • ملفات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
  • مؤاشرات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
  • المزيد
الرئيسية كلمة العدد

عبد العزيز العيسى يكتب كلمة التحرير: مزادات الورثة.. محيرة

املاك العقارية بواسطه املاك العقارية
8 سبتمبر، 2018
في كلمة العدد
A A
0
شارك على فيس بوكغرد على تويترشارك على واتس آب

كشفت المزادات الأخيرة في الرياض الأسبوع الماضي مدى قوة السوق العقاري ورغبة الكثيرين من المستثمرين في الاستفادة من الفرص العقارية التي تظهر من حين لآخر، وساهمت قوة الطلب في ازدياد ملحوظ في الأسعار, ولكن أن تصل أسعار العقارات في المزادات لأسعار عالية بصورة مذهلة ولا تتناسب إطلاقاً مع المواصفات الفنية والنوعية للعقار؛ فهذا أمر يجب التفكير فيه بصورة جادة وسريعة حتى لا تفقد المزادات مصداقيتها, على الرغم من أن بعض المزادات تمثل مناسبات جيدة ومتنوعة لاصطياد الفرص.

ولكن ما شاهدناه ووقفنا عليه في أول مزاد عقاري متنوع يُقام بإشراف محكمة التنفيذ بعد عيد الأضحى المبارك، حمل الكثير من التساؤلات المحيرة؛ حيث كان مختلفا عن توقعات العقاريين, وتفاجأ الحضور بعدم انخفاض الأسعار بالحد المتوقع, حيث كانت السمة السائدة هي المزايدات المفتعلة من بعض المستفيدين.

ومن خلال تواجدنا بالمزاد قابلنا الكثير من الراغبين في الشراء عن طريق المزايدة سألناهم عن انطباعهم عن الوضع؟ أفادوا بحسرة كبيرة “حضرنا للمزاد ونحن نخطط لاغتنام فرصة عقارية وبأسعار معقولة تتناسب مع السوق ونحن بكامل جاهزيتنا لخوض غمار التنافس الشريف وفي معيتنا الشيكات المصدقة, ولكن للأسف قفزت الأسعار فوق تقديراتنا “وأضاف البعض” كنا نعتقد أننا سنجد فرصاً إذا الأمور تمشي بصورة طبيعية ومتوازنة مع السوق, بسبب توقعات نزول الأسعار, ولكن تسربت كل أمنياتنا سريعاً عندما بدأ الحضور في المزايدات”.

وهنا نكشف عن أسرارٍ مهمة كانت نتيجة هذا الارتفاع غير المبرر في الأسعار, وليسأل سائل بدهشة “العقار في نزول.. فلماذا ترتفع الأسعار في المزادات؟؟

والمعلومة الغائبة عن الكثيرين- وللأسف الشديد- في مثل تلك المزادات هو أن الحضور ليس سواسية من ناحية توفر السيولة و”الكاش” فهنالك من يزاود وليس معه كاش..كيف؟

والحقيقة المُرة التي تنتفي فيها عدالة المزادات أن من يزاود هم الورثة، فلا يشترون بالكاش وعندما يزاود يقول أنا أحد الورثة ويكفي!! لأنه يخصم من مستحقاته لاحقاً كوريث, وهم كورثة أعلم من غيرهم وأدرى بمعلومات العقار وهذا يمنحهم قوة إضافية, لذا من مصلحتهم العزف على موسيقى الأسعار حتى يصل للسعر الذي يرضي طموحه كوريث قبل أن يكون كمشتري, هذا فضلاً عن الذين يزادون في الأسعار من الذين ليس في نيته أساساً الشراء, فقط لتأجيج الأسعار, وإذا لم يكن المشتري العادي حذراً سيتورط معهم في رسم صورة مشوهة للمشهد العقاري. وشهدت المزادات تفضيلا جيداً على المواقع الإستراتيجية بغض النظر عن دخلها الحالي الذي قد لا يتجاوز 3%!!.

نشر حديثًا

نمو كبير بقطاع الضيافة.. 362 ألف غرفة فندقية جديدة و150 مليون زائر بحلول 2030

بواسطه أملاك العقارية
11 مايو، 2025

إنفوجراف| 7 التزامات قائمة على الوسيط العقاري بعد إبرام عقد الوساطة

بواسطه أملاك العقارية
11 مايو، 2025

التمويل العقاري النشاط الذي لا يُهزم

بواسطه املاك العقارية
11 مايو، 2025

العمارة الرقمية ومستقبل الاستثمار العقاري 

بواسطه هشام القاسم
11 مايو، 2025

اليوم.. ملتقى “معمار” يٌسلط الضوء على مستقبل الإسكان التنموي في المنطقة الشرقية

بواسطه أملاك العقارية
11 مايو، 2025

روابط تهمك

  • أهداف الصحيفة
  • الإعلان بالصحیفة
  • شارك معنا
  • اتصل بنا

النشرة البريدية

عن الجريدة

صحيفة املاك العقارية هي أول صحيفة عقارية سعودية متخصصة، والمفضلة لرجال الاعمال والتنفيذيين -تغطي الشأن العقاري والبناء بمصداقية وشفافية.

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • شركات
  • بنوك وتمويل
  • تقارير
  • استطلاعات
  • حول العالم
  • سياحة وسفر
  • مقالات
  • المزيد
    • مؤشرات
    • كلمة العدد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • المزادات والفعاليات

© 2025 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.