4 يونيو، 2023 | 7:53 مساءً
الفاعليات
إعلانات مبوبة
أعداد الصحيفة
صحيفة أملاك العقارية

  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
    • محلية
    • خليجية
    • اقليمية
    • عالمية
    • شركات
  • العدد
  • ملفات
    • تقارير
    • تغطيات
    • قضية العدد
    • استطلاعات
    • حوارات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
    • عالم البناء
    • تصميم وديكور
  • مؤاشرات
    • مؤشرات عقارية
    • دراسات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
    • فعاليات
    • مزادات
  • المزيد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • انفو جراف
    • صور
    • فيديو
    • أنظمة ولوائح
    • اسأل أملاك
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
صحيفة أملاك العقارية
آخر عدد
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • العدد
  • ملفات
  • مقالات
  • البناء والتصميم
  • مؤاشرات
  • بنوك وتمويل
  • المزادات والفعاليات
  • المزيد

الرئيسية كلمة العدد

عبد العزيز العيسى يكتب كلمة التحرير: مزادات الورثة.. محيرة

املاك العقارية بواسطه املاك العقارية
8 سبتمبر، 2018
في كلمة العدد
A A
0

عبد العزيز العيسى: ميزانية المملكة 2023

شارك على فيس بوكغرد على تويترشارك على واتس آب

كشفت المزادات الأخيرة في الرياض الأسبوع الماضي مدى قوة السوق العقاري ورغبة الكثيرين من المستثمرين في الاستفادة من الفرص العقارية التي تظهر من حين لآخر، وساهمت قوة الطلب في ازدياد ملحوظ في الأسعار, ولكن أن تصل أسعار العقارات في المزادات لأسعار عالية بصورة مذهلة ولا تتناسب إطلاقاً مع المواصفات الفنية والنوعية للعقار؛ فهذا أمر يجب التفكير فيه بصورة جادة وسريعة حتى لا تفقد المزادات مصداقيتها, على الرغم من أن بعض المزادات تمثل مناسبات جيدة ومتنوعة لاصطياد الفرص.

ولكن ما شاهدناه ووقفنا عليه في أول مزاد عقاري متنوع يُقام بإشراف محكمة التنفيذ بعد عيد الأضحى المبارك، حمل الكثير من التساؤلات المحيرة؛ حيث كان مختلفا عن توقعات العقاريين, وتفاجأ الحضور بعدم انخفاض الأسعار بالحد المتوقع, حيث كانت السمة السائدة هي المزايدات المفتعلة من بعض المستفيدين.

ومن خلال تواجدنا بالمزاد قابلنا الكثير من الراغبين في الشراء عن طريق المزايدة سألناهم عن انطباعهم عن الوضع؟ أفادوا بحسرة كبيرة “حضرنا للمزاد ونحن نخطط لاغتنام فرصة عقارية وبأسعار معقولة تتناسب مع السوق ونحن بكامل جاهزيتنا لخوض غمار التنافس الشريف وفي معيتنا الشيكات المصدقة, ولكن للأسف قفزت الأسعار فوق تقديراتنا “وأضاف البعض” كنا نعتقد أننا سنجد فرصاً إذا الأمور تمشي بصورة طبيعية ومتوازنة مع السوق, بسبب توقعات نزول الأسعار, ولكن تسربت كل أمنياتنا سريعاً عندما بدأ الحضور في المزايدات”.

وهنا نكشف عن أسرارٍ مهمة كانت نتيجة هذا الارتفاع غير المبرر في الأسعار, وليسأل سائل بدهشة “العقار في نزول.. فلماذا ترتفع الأسعار في المزادات؟؟

والمعلومة الغائبة عن الكثيرين- وللأسف الشديد- في مثل تلك المزادات هو أن الحضور ليس سواسية من ناحية توفر السيولة و”الكاش” فهنالك من يزاود وليس معه كاش..كيف؟

والحقيقة المُرة التي تنتفي فيها عدالة المزادات أن من يزاود هم الورثة، فلا يشترون بالكاش وعندما يزاود يقول أنا أحد الورثة ويكفي!! لأنه يخصم من مستحقاته لاحقاً كوريث, وهم كورثة أعلم من غيرهم وأدرى بمعلومات العقار وهذا يمنحهم قوة إضافية, لذا من مصلحتهم العزف على موسيقى الأسعار حتى يصل للسعر الذي يرضي طموحه كوريث قبل أن يكون كمشتري, هذا فضلاً عن الذين يزادون في الأسعار من الذين ليس في نيته أساساً الشراء, فقط لتأجيج الأسعار, وإذا لم يكن المشتري العادي حذراً سيتورط معهم في رسم صورة مشوهة للمشهد العقاري. وشهدت المزادات تفضيلا جيداً على المواقع الإستراتيجية بغض النظر عن دخلها الحالي الذي قد لا يتجاوز 3%!!.

شارك76غرد47ارسال
  • الشائع
  • التعليقات
  • الاحدث

تقارير تتوقع  تمويل 1.22 مليون منزل خلال رؤية المملكة 2030

مجلس الشورى يطالب “كفالة” بوضع حوافز تمويلية لتشجيع الاستثمار في الصناعة والتقنية والخدمات

المؤسسة العامة للتقاعد تعتزم تطوير واستثمار 100 ألف متر مربع.. وذلك بالاتفاق مع “الرياض المالية”

تسليم الوحدات السكنية بمشروع “جوهرة الرصيفة” السكني في الموعد المحدد

التسويق الإلكتروني للعقار 

4 يونيو، 2023

صناعة الإسكان و AI

4 يونيو، 2023

معايير التقييم السنوي للموظف

4 يونيو، 2023

الشباب قبل سن الأربعين

4 يونيو، 2023

روابط تهمك

  • أهداف الصحيفة
  • الإعلان بالصحیفة
  • شارك معنا
  • اتصل بنا

النشرة البريدية

عن الجريدة

صحيفة املاك العقارية هي أول صحيفة عقارية سعودية متخصصة، والمفضلة لرجال الاعمال والتنفيذيين -تغطي الشأن العقاري والبناء بمصداقية وشفافية.

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

لا نتيجة
مشاهدة جميع النتائج
  • الرئيسية
  • الأخبار
  • شركات
  • بنوك وتمويل
  • تقارير
  • استطلاعات
  • حول العالم
  • سياحة وسفر
  • مقالات
  • المزيد
    • مؤشرات
    • كلمة العدد
    • صنع في السعودية
    • مسيرة نجاح
    • المزادات والفعاليات

© 2022 صحيفة أملاك العقارية | كافة الحقوق محفوظة.

Welcome Back!

Login to your account below

Forgotten Password?

Retrieve your password

Please enter your username or email address to reset your password.

Log In

Add New Playlist