توقع تقرير أصدرته شركة تشيستنرتنس التي تعمل في قطاع الخدمات العقارية أن يشهد القطاع العقاري في أبوظبي انتعاشاً في الفترة القادمة بفضل الحزمة الاقتصادية بقيمة 50 مليار درهم إماراتي والتي أطلقتها حكومة أبوظبي في خطوة تهدف إلى تحفيز الاقتصاد.
وكانت أسعار مبيعات وإيجارات العقارات في أبوظبي قد شهدت تراجعاً نتيجة للحجم الإضافي من الوحدات السكنية الجديدة الذي يدخل إلى السوق.
وقال التقرير: ساهمت العديد من العوامل الاقتصادية الأخرى في انخفاض متوسط إيجارات الشقق بنسبة 3% والفلل بنسبة 2% على أساس ربع سنوي، بالإضافة إلى المشاريع الجديدة في سوق أبوظبي.
وأكدت إيفانا غازيفودا فوسينيك، مدير خدمات الاستشارات والتقييم والعمليات الاستشارية في شركة تشيسترتنس الشرق الأوسط وشمال أفريقيا أن انخفاضاً طرأ على بعض المناطق الجذابة في أبوظبي مثل منطقة السعديات انخفاضاً بمعدلات قليلة, فيما حافظت شقق الاستوديو والشقق بغرفة نوم واحدة على معدلاتها دون تغيير في الربع الثالث.
ويستفيد بعض المستأجرين من انخفاض متوسط الإيجارات للانتقال إلى وحدات أكبر بمواصفات ذات جودة أفضل في مناطق أكثر شعبية”.
وشهدت جزيرة الريم ومنطقة شاطئ الراحة أكبر انخفاض في سوق إيجارات الشقق السكنية بنسبة 4% على أساس ربع سنوي، حيث بلغ متوسط إيجارات شقق الاستوديو 50 ألف درهم و68 ألف درهم إماراتي سنوياً على التوالي.
وانخفض متوسط إيجارات الشقق في مناطق الغدير والخالدية ومدينة محمد بن زايد وشارع الكورنيش بنسبة 3%. وشهدت شقق الاستوديو في شارع الكورنيش انخفاضاً حاداً في الربع الثالث بنسبة 9% لتصل متوسط الإيجارات إلى 70,000 درهم سنوياً.
وسجلت الفلل في جزيرة الريم أكبر انخفاض في متوسط الإيجارات بنسبة 6%، حيث يبلغ متوسط إيجار الفيلا بأربع غرف نوم في هذه المنطقة 235 ألف درهم سنوياً.
وأضافت إيفانا غازيفودا فوسينيك بالقول: “ساهمت التحولات الديناميكية التي شهدها السوق العقاري بتحفيز العديد من مالكي العقارات على الاحتفاظ بالمستأجرين بدلاً من مواجهة فترات طويلة بدون أي دخل من الإيجارات، خاصة أننا نرى بعض المستأجرين يغيرون سكنهم لتوفير بضعة آلاف من الدراهم سنوياً ضمن ميزانية الاستئجار.”
وقد تراجعت مبيعات الشقق في كافة مناطق أبوظبي خلال الربع الثالث من هذا العام، حيث سجلت منطقة الغدير أكبر انخفاض بنسبة 6% لتصل أسعار المبيعات إلى 866 درهم للقدم المربع.
و شهدت جزيرة السعديات انخفاضاً بسيطاً بنسبة 1% فقط ليصل معدل أسعار الشقق إلى 1،400 درهم للقدم المربع، مما يشير إلى أن هذه المنطقة بدأت في الوصول إلى مستويات أكثر واقعية.
وفي سوق مبيعات الفلل، شهدت منطقة الغدير أكبر انخفاض على أساس ربع سنوي بنسبة 5% لتصل أسعار المبيعات إلى 766 درهم للقدم المربع.
وسجلت مدينة خليفة أداء أفضل بانخفاض قدره 2% فقط لتصل أسعار مبيعات الفلل إلى 875 درهم للقدم المربع، فيما حافظت الفلل في منطقة الريف على معدلاتها دون تغيير عند 690 درهماً للقدم المربع.