أظهرت المؤشر العقاري في أسواق المملكة ارتفاعاً بلغ 22.3% في تعاملاتها خلال يناير 2019م من خلال إجمالي قيمة صفقاتها الشهرية، لتبلغ قيمة الصفقات في نهاية الشهر 18.8 مليار ريال، وهو المستوى المقارب كثيرا لمستواها المسجل للشهر نفسه من عام 2017م (18.9 مليار ريال)، فيما لا يزال بعيداً عن مستواه القياسي المسجل في الشهر نفسه من عام 2014م (40.1 مليار ريال) بنسبة انخفاض 53.1%.
ارتفاع قيمة الصفقات وعدد المبيعات
حسب المؤشر العقاري .. واستحوذت صفقات القطاع السكني على أعلى ارتفاع بنسبة 35.5%، لتستقر عند مستوى 12.3 مليار ريال، مقارنة بمستواها للشهر نفسه من العام الماضي عند 9.1 مليار ريال، فيما ارتفعت قيمة الصفقات التجارية للفترة نفسها بنسبة 3.4%، لتستقر عند مستوى 6.5 مليار ريال. وتزامن هذا الارتفاع الجيد في إجمالي قيمة الصفقات العقارية، مع ارتفاع أكبر في عدد العقارات المبيعة، الذي وصلت نسبته إلى 76.9%، لتستقر بنهاية الشهر عند مستوى 30.6 ألف عقار مبيع، واستأثر القطاع السكني بنسبة الارتفاع السنوية الأكبر على مستوى العقارات المبيعة خلال الشهر، التي وصلت بنهاية الشهر إلى 84.0%، مستقرة عند 27.4 ألف عقار مبيع، فيما بلغت نسبة ارتفاع العقارات المبيعة للقطاع التجاري للفترة نفسها نحو 33%، مستقرة بنهاية الشهر عند أدنى من مستوى 3.2 ألف عقار مبيع.
المؤشر العقاري – تأثير إيجابي لانخفاض أسعار العقار
وعزا المراقبون العقاريون التحسن الذي طرأ في المؤشر العقاري في مستويات قيم الصفقات العقارية وأعداد العقارات المبيعة، كنتيجة طبيعية ومتوقعة للانخفاض الملموس الذي طرأ على الأسعار السوقية لمختلف الأصول العقارية خلال الأعوام الثلاثة الماضية، الذي راوح بين 20 إلى 30%، وهو المؤشر الواضح حين المقارنة بين نسبتي الارتفاع لقيمة الصفقات العقارية وأعداد العقارات المبيعة، التي جاءت للصفقات بنسبة 22.3%، بينما وصلت إلى نسبة قياسية بلغت 76.9% لعدد العقارات المبيعة، وتتضح بصورة أكبر لدى قيمة الصفقات للقطاع السكني، التي تعكس جزءا كبيراً منها مقارنة بالمتوسط العام لقيمة العقارات المبيعة (محصلة تقسيم قيمة الصفقات على أعداد العقارات) خلال فترة المقارنة، التي وصلت بنهاية شهر يناير 2019م إلى معدل 448 ريالا لكل عقار (قيمة صفقات 12.3 مليار ريال، مقابل 27.4 ألف عقار مبيع)، مقارنة بمعدل 608 ريالات لكل عقار (قيمة صفقات 9.1 مليار ريال، مقابل 14.9 ألف عقار مبيع) بنهاية يناير 2018م، أي بنسبة انخفاض في المعدل بلغت 26.3% خلال عام واحد فقط.
الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل
وفي ذلك الوقت أظهرت الاتجاهات السعرية قصيرة الأجل، التي تبينها تغيرات الفترة الماضية من العام الجاري لمتوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية (حتى 31 ديسمبر)، انخفاضا سنويا لجميع متوسطات الأسعار خلال الفترة المنقضية من العام الجاري مقارنة بالفترة نفسها من العام الماضي، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 10.9% (متوسط سعر سوقي للفترة 472 ألف ريال للشقة الواحدة)، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 9.4% (متوسط سعر سوقي للفترة 754 ألف ريال للفيلا الواحدة)، ثم انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني بنسبة 2.7% (متوسط سعر سوقي للفترة 344 ريالا للمتر المربع).
الاتجاهات السعرية طويلة الأجل
بينما أظهرت الاتجاهات السعرية طويلة الأجل، انخفاضا في جميع متوسطات أسعار الأراضي والعقارات السكنية (حتى 31 ديسمبر) من العام الجاري، مقارنة بمتوسط الأسعار السوقية للأراضي والعقارات للفترة نفسها من عام 2014م (الذروة العقارية)، جاءت نتائجها على النحو الآتي: انخفاض متوسط السعر السوقي للمتر المربع للأرض السكني خلال فترة المقارنة بنسبة 32.4% (متوسط سعر سوقي للمتر المربع: متوسط سعر 344 ريالا للفترة من 2018م، متوسط سعر 509 ريالات للفترة نفسها من 2014م)، ثم انخفاض متوسط الأسعار السوقية للفلل السكنية بنسبة 30.2% (متوسط سعر سوقي للفيلا الواحدة: متوسط سعر 754 ألف ريال للفترة من 2018م، متوسط سعر 1.1 مليون ريال للفترة نفسها من 2014م)، ثم انخفاض متوسط سعر الشقق السكنية بنسبة 19.4% (متوسط سعر سوقي للشقة الواحدة: متوسط سعر 472 ألف ريال للفترة من 2018م، متوسط سعر 586 ألف ريال للفترة نفسها من 2014م).
أرقام في قيمة وعدد الصفقات
مؤشرات السوق العقارية تزدهر.. ارتفاع قيمة الصفقات في يناير إلى 18.8 مليار ريال.. و30.6 ألف عقار مُباع
- ارتفاع قيمة الصفقات العقارية في شهر يناير إلى 18.8 مليار ريال في نهاية الشهر.
- استحوذت صفقات القطاع السكني على 12.3 مليار ريال.
- ارتفعت قيمة الصفقات التجارية للفترة نفسها إلى 6.5 مليار ريال.
- ارتفاع عدد العقارات المبيعة إلى 30.6 ألف عقار مبيع.
- استأثر القطاع السكني على 27.4 ألف عقار مبيع.
- وصل عدد العقارات المباعة في القطاع التجاري إلى 3.2 ألف عقار مبيع.
- ارتفاع نسبة الصفقات إلى 22.3%، بينما وصلت إلى نسبة قياسية بلغت 76.9% لعدد العقارات المبيعة.
- ==
- ==