تحليل.. الإيجابية تغلب على “صناديق ريت” بالسوق السعودي خلال 9 أشهر

بواسطه املاك العقارية
4 سنوات منذ

القاهرة- إسلام معتصم : شهد مؤشر قطاع الصناديق العقارية “ريت”، المدرجة بسوق الأسهم السعودية، ارتفاعًا ملحوظًا خلال عام 2019، خاصة في أول 9 أشهر بعد عودة المكاسب الشهرية، وأنهى مؤشر القطاع تداولات شهر سبتمبر الماضي، بارتفاع نسبته 0.94%، مضيفاً 35.4 نقطة إلى رصيده، صعد بها إلى مستوى 3,822.74 نقطة، ليعاود مكاسبه الشهرية مرة أخرى، ورفع قطاع الصناديق العقارية، مكاسبه إلى نحو 5.5%، بنهاية سبتمبر الماضي، بمكاسب بلغت 199.4 نقطة، مقارنة بمستوى إغلاقه بنهاية عام 2018.

إيجابية أداء صناديق ريت العقارية

وجاءت مكاسب القطاع، خلال تسعة أشهر بعد أن غلبت الإيجابية على أداء الصناديق خلال تلك الفترة، بارتفاع 13 صندوقًا، مقابل 4 صناديق، جاءت متراجعة، حيث شهد المؤشر العام لسوق الأسهم السعودية، ارتفاعا نسيته 3.39%، خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، مضيفا 265 نقطة إلى رصيده ليصعد إلى مستوى 8,091.76 نقطة، وعلى مستوى أداء الصناديق العقارية المدرجة، فقد تصدر صندوق جدوى ريت السعودية، المكاسب بعد صعوده نحو 15% خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، وجاء “دراية ريت” بالمركز الثاني، من حيث أعلى المكاسب، بارتفاع نسبته 14.3%، تلاه “ملكية ريت” بنسبة 8.2%، وكانت أقل المكاسب لصندوق “الخبير ريت”، بارتفاع هامشي بلغ 0.04%..

الصناديق الأعلى وزناً

وفي المقابل، تصدر “الجزيرة ريت” الصناديق الخاسرة، خلال التسعة أشهر الأولى من العام الجاري، بتراجع نسبته 17.2 بالمائة، تلاه “سويكورب وابل ريت” بنسبة تراجع 7.7%. وتمثل الصناديق العقارية المتداولة، مجتمعة نحو 1%، من إجمالي الوزن النسبي للمؤشر العام للسوق السعودية، وفقاً لآخر بيانات متاحة على “تداول”. ويستحوذ كل من صندوقي “جدوى ريت السعودية” و”الرياض ريت”، على أعلى وزن بالمؤشر العام للسوق، بنحو 0.15 بالمائة لكل منهما، ويأتي “الراجحي ريت” بالمركز الثاني من حيث الوزن بمؤشر السوق، بنسبة تصل إلى 0.12%، ثم “دراية ريت” بنسبة 0.09%.

638.1 مليون ريال مكاسب الصناديق العقارية

وفيما يخص القيمة السوقية، لقطاع الصناديق العقارية المدرجة، فقد سجلت ارتفاعًا بنحو 638.1 مليون ريال، خلال التسعة أشهر الأولى من 2019، تمثل نحو 1.3%من المكاسب السوقية للسوق السعودي التي بلغت 49.5 مليار ريال. وسجل “جدوى ريت السعودية” أعلى مكاسب سوقية خلال تسعة أشهر، بنحو 205.4 مليون ريال، تلاه صندوق “دراية ريت” الذي بلغت مكاسبه السوقية حوالي 129 مليون ريال، وعلى الجانب الآخر، سجل “سويكورب وابل ريت” أعلى خسائر سوقية على مستوى الصناديق العقارية المدرجة خلال تسعة أشهر، بنحو 77.88 مليون ريال.

75% صافي الأرباح المجمعة للقطاع

وعلى مستوى النتائج المالية للصناديق العقارية المدرجة، فقد شهدت قفزة بصافي الأرباح المجمعة للقطاع بنحو 75%، خلال النصف الأول من 2019، مقارنة بالفترة المماثلة من 2018. وصعدت إجمالي الأرباح إلى نحو 287 مليون ريال، للأشهر الستة الأولى من العام الحالي، مقابل نحو 164 مليون ريال خلال نفس الفترة من العام الماضي. وأعلنت جميع الصناديق عن صافي ربح خلال النصف الأول من 2019، باستثناء صندوق “الجزيرة ريت”، الذي سجل صافي خسائر بقيمة 2.83 مليون ريال، مقابل أرباح صافية بلغت 3.4 مليون ريال للفترة المقارنة. وسجلت 8 صناديق نموا بصافي الأرباح خلال النصف الأول من 2019، مقارنة بالفترة المماثلة من العام الماضي، مقابل 3 صناديق فقط أعلنت تراجع صافي الأرباح.

17 صندوقًا عقاريًا في سوق الأسهم

ويضم قطاع الصناديق العقارية المتداولة بسوق الأسهم السعودية 17 صندوقًا عقاريًا، تم إدراج غالبيتها خلال عامي 2017 و2018، وشهد عام 2019، إدراج صندوق واحد هو صندوق الخبير ريت.

وتهدف الصناديق العقارية المتداولة، لتسهيل الاستثمار في العقارات المطورة، وتتميز بانخفاض تكلفة الاستثمار فيها مقارنة بصناديق الاستثمار الأخرى، وتتمتع بدرجة عالية من الشفافية، وتلتزم الصناديق العقارية بتوزيع 90% من صافي أرباحها بشكل دوري، كحد أدنى، وتتميز بوضوح أنظمتها وسهولة التعامل بوحداتها، ولا تقل ملكية الجمهور بالصناديق العقارية عن 30% من إجمالي الوحدات.