كشفت الهيئة الملكية لمدينة الرياض عن الانتهاء من آليات تطبيق كود البناء العمراني T3.2 لمنطقة وادي حنيفة وروافده والأراضي المطلة عليه مع الجهات المعنية، وفتح المجال لملاك الأراضي الواقعة ضمن نطاق بلديتي الدرعية وعرقة للتقدم بطلبات إصدار تراخيص البناء عبر بوابة «بلدي».
ويأتي تطوير الهيئة الملكية لمدينة الرياض للكود العمراني بالتعاون مع أمانة منطقة الرياض، وهيئة تطوير بوابة الدرعية، استشعارًا للأهمية التاريخية والطبيعية للمكان، وذلك بهدف رفع مستوى البيئة العمرانية، وتحقيق أعلى درجات التوازن العمراني والبيئي، وجذب الحركة التجارية والاقتصادية لترتقي المنطقة إلى طموحات سكان المدينة وتطلعاتهم.
تنظيم الشكل العمراني الخارجي للمباني
وعملت الهيئة وشركائها في أمانة منطقة الرياض وهيئة تطوير بوابة الدرعية على تدريب مقدمي الخدمة على الأدلة التطبيقية للكود العمراني لضمان تقديم خدمة أفضل لسكان المنطقة. وتتولى أمانة منطقة الرياض ـ ممثلة في بلديّتي الدرعية وعرقة ـ الجانب التنفيذي لأعمال تنفيذ الكود العمراني وإصدار التصاريح.
ويهدف الكود إلى تنظيم الشكل العمراني العام والمظهر الخارجي للمباني، مع تقديم خيارات لإضفاء هوية معمارية مميزة تحاكي محيط المنطقة من بيئة طبيعية وإرث تاريخي عريق، خصوصاً في منطقة الدرعية ومحيطها، كما سيُسهم الكود في توفير أنماط عمرانية تنعكس بشكل مباشر على جودة الحياة، بالإضافة إلى تحفيز وتعزيز الهوية المحلية بالاعتماد على نظام «الفناء الداخلي» الذي يتميز بتوفير الخصوصية والاستفادة من الفراغات الداخلية ومواءمته للمناخ المحلي.
ومن أهم الملامح العامة لكود البناء في منطقة وادي حنيفة:
تفاصيل فلل الدبلوكس المتلاصقة الصغيرة
لا تقل مساحة الأرض عن 400 متر.
لا تقل مساحة كل دبلوكس عن 200 متر.
امتداد الأرض على الشارع لا يقل عن 20 متراً.
يشترط للفلل المنفصلة أن لا تقل مساحة الأرض عن 300 متر.
شروط مشتركة للفلل المنفصلة والدبلوكس
أحد الواجهات الجانبية الفيلا يجب أن يكون على الصامت وبدون نوافذ على الجدار لإعطاء الخصوصية للجار.
يجب أن تحتوي الفيلا على فناء داخلي غير تقليدي لا تقل مساحته عن 20 متراً.
جميع نوافذ المنزل تكون مطلة على فناء المنزل، أو جهة الواجهة المصمتة للجار
مدخل واحد للفيلا.
ممنوعات كود البناء
يمنع الأسقف المائلة أو القرميد.
يمنع أكثر من فلتين متلاصقتين.
يمنع تجزئة الفيلا لأكثر من وحدة سكنية.
لا توجد بوابة واحدة للفيلا.
بالإضافة لبعض التفاصيل الدقيقة مثل الارتفاعات والألوان والسور التي يجب الالتزام فيها بما جاء في الكود.