انتظر سترخص أسعار العقار..!
محمد الحصامي
كُثر الحديث عن العقار ومستقبل العقار وتحديدًا في التواصل الاجتماعي، وهل الوقت مناسب للشراء؟
هناك من يتوقع ارتفاع الأسعار، وهناك متخصصين في المجال الاقتصادي يتوقعون انخفاضه من خلال معطياتهم الاقتصادية.
ويؤيدون ذلك من خلال معطياتهم التالية:
– ارتفاع تكلفة التمويل بارتفاع أسعار الفائدة.
– ارتفاع الأسعار للمنتجات السكنية مقارنة لمستوى الدخل والقدرة الشرائية للمواطن
– التصرفات العقارية ورسوم الأراضي البيضاء.
– استمرار ارتفاع أسعار الفائدة لسنوات قادمة.
– وغيرها الكثير من المعطيات التي يرون لها دوراً كبيراً في خفض وفرملة ارتفاع أسعار العقار.
وحقيقة الأمر أن المستقبل العقاري في علم الغيب، ولا يعلمه إلا الله سبحانه وتعالى، كما قال تعالى في كتابه (وَلَوْ كُنْتُ أَعْلَمُ الْغَيْبَ لَاسْتَكْثَرْتُ مِنَ الْخَيْرِ).
لكن أصحاب الخبرة المتخصصين في العقار، وهم في الطرف الآخر لهم رأي مُغاير من خلال تجاربهم، ولهم نظرة يستشرفون من خلالها المستقبل وذلك من خلال خبراتهم التي مروا بها وعاصروها ويعرفون أن هنآك ارتداد عكسي سيرتفع بعدها العقار؛ لأنهم على دراية بأن العقار سبق أن مر بمراحل وركود وعزوف عن الاستثمار، حيث حدث ذلك أربع مرات:
– عام 1986م وكان السبب في انخفاض سعر البترول إلى 10 دولار للبرميل في تلك الفترة ثم ارتد ارتداد عكسي وأرتفع.
– المرة الثانية كانت عام 1991 م بسبب حرب الخليج وشهد انخفاضًا لأسعار العقار ثم أرتفع ثلاث أضعاف.
– والمرة الثالثة كانت عام 2006م بسبب فشل المساهمات العقارية وتعثرها، وانهيار سوق الأسهم، بعدها تحسن السوق وبدأت الأسعار بالارتفاع بسبب توجه السيولة إلى الاستثمار الآمن وهو الاستثمار في المجال العقاري.
– والمرة الرابعة ماسببته جائحة كورونا من تأثير سلبي على عدد من القطاعات الاقتصادية منها القطاع العقاري ثم بدأت الأسعار في الارتفاع حتى تضاعفت.
لذلك العقار يمرض ولا يموت، ويتشافى ويعود.
ويتساءل الكثير من المواطنين الراغبين في شراء منزل له ولأسرته متى الوقت المناسب للشراء؟
يجب أن نعرف أولاً: أن الإنسان يحتاج إلى مسكن، والحاجة إلى مسكن ليست من الكماليات بل من أساسيات الحياة وهذا الأمر يجعل قرار الشراء أقوى ومناسب في أي وقت تتوفر السيولة المالية.
ثانيا: قرار الشراء هو قرار شخصي والمستهلك أبخص بمواردها المالية.
ويعرف إذا كانت الأرقام تعمل لصالحه.
وهل يستطيع أن يتعايش مع استقطع أكثر من نصف راتبه لسنوات.
لذلك دائمًا ننصح الراغبين في شراء منازلهم عبر التمويل العقاري بكلمتين (التخطيط المالي).
نعم التخطيط المالي مطلب ضروري واتخاذ قرار في مثل هذه الأمور تحتاج تروي وعدم الاستعجال وسؤال أهل الخبرة في العقار.
وعدم سماع غير المختصين ودراسة الموضوع من كل الجوانب والنظر إلى إيجابياته وسلبياته ونسبة نجاح هذا القرار.
في الختام:
العقارات أنواع ومواقع وتفاصيل وموصفات والأسعار تختلف..
وعقارات الرياض لا تقاس بسعر عقارات الشمال.
أبحث عن الفرص وستجد ما يناسبك.
المهم عدم الانتظار، لأن ما ورط الطيبين إلا أصحاب جملة: انتظر سيرخص العقار!
ومضت أعمارهم في الإيجار، أو اشتروا بأضعاف الثمن القديم!
والأهم أسال الله أن يلهمك الصواب واتخاذ القرار المناسب.